[請益] 疑似壁癌或單純濕氣?
補充說明:5這是開放式陽台,旁邊是鐵窗跟採光罩
https://i.imgur.com/LA2rdja.jpg
疑似壁癌的牆壁在這個流理臺上方
旁邊採光罩是沒有遮蔽的
不確定三樓同位置是不是也是廚房
這是馬路往整棟拍(家人想買的是2F)
https://i.imgur.com/v5lV7zs.jpg
所以,應該先問問三樓有沒有打算處理嗎?
(斡旋仲介已經收下)
各位好~家人最近有看到適合的物件,但是陽台的流理台上方牆壁
有疑似壁癌的樣子
房子是25年多的中古華廈2樓,空屋了兩年多,之前自住
根據仲介說法是,屋主清空房內物品後有請人來重新粉刷過
疑似壁癌的照片如圖
https://postimg.cc/XZc6mk6w
仲介說也可能是濕氣造成,不一定是壁癌(?
另外,仲介有說,浴室外面的牆壁在一開始他接案後來看屋況時有壁癌,
屋主請人來粉刷後,目前外觀看起來正常
然後又說當初在接委託時,屋主知道屋況後須需要整修,所以後來有降價
表示屋主是利用降低價格,希望買方後續自行處理
想請教幾個問題:
1.這樣的照片看起來是壁癌還是單純濕氣造成呢?
如果真的買下來,大概要花多少費用整修?
2.如果已經下斡旋,金額有可能因為壁癌的情況還有往下修的可能嗎?
(去年1月跟8月分別有兩筆實登,目前下斡金額比去年1月的實價單坪多1萬,
比8月少6萬)
因為有問過親戚的房仲朋友,他是說,如果在交屋之前有發現壁癌跟漏水,
有兩種方案:請求價金減少或是請屋主修繕完再交屋
房仲的說法是屋主傾向買家自己後續處理
所以想知道可否跟對方談往下的價錢
以上~希望可以聽聽大家的意見~謝謝
--
1.感覺比較像是壁癌,要請專業的估,
但如果只是外牆處理相對簡單。
2.最終還是看價格決定值不值得入手吧,
而且不要太相信賣方的處理,
短期看起來好了,誰知道他到底怎麼弄的。
斡旋要下修你就重寫一張,
但賣方也不一定理你就是了,
還是要去談判。
有時有漏水又自身難以處理或判斷有疑慮時,買了徒增困擾
什麼叫陽台的流理台?如果是陽台 那我猜是外牆及地面破
裂 修要樓上做防水 但大樓就很高機率吧
仲介這麼說 妳要注意最後有沒寫進合約 沒在合約隨他講
你也沒證據
所以那是開放還是封閉陽台 還是樓上有外推廚房走管線
這都會影響判斷水的來源
修理費是不貴 但樓上要打地板重做防水 樓上的不肯你沒
辦法做
這是壁癌,會愈來愈嚴重 樓上一定要處理
樓上不處理就不要買 這很麻煩
之後會開始漏水 下雨瀑布
※ 編輯: peterbaby (114.136.250.200 臺灣), 01/25/2024 13:08:13
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[請益] 中古屋買賣糾紛處理方式請益-文超長[前言] 首先感謝版上大大無私的分享許多房屋交易的資訊。 這間中古屋是我和先生投入了大部分的積蓄貸款買下,原本以為自己在板上po的第一篇文 章會是開開心心的畢業文,但沒想到竟然碰到種種問題,希望來版上求助各位大大建議處 理方式。65
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[請益] 交屋後浴室漏水問題房版先進大家好 我在去年9月份成交後預計交屋前,找了裝潢設計師先來丈量尺寸 被設計師發現客用浴室門口與該牆面、以及與次臥相連的牆面皆有漏水的痕跡與壁癌 踢腳板已經因為滲水潮濕而腐爛的狀況,原屋主也在該壁癌處有重新粉刷過的痕跡 與房仲與賣方反應後,我找了防水抓漏公司來使用儀器檢測15
[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題版上的神人們大家好,我們是首購的菜鳥,在購買中古屋前做的功課也不多,但現在於交 屋前夕遇到壁癌漏水等問題,心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文,希望懇請 各位專業的大大給予我們各種方向的建議! #前情提要: 我們為首購族,購買的房子為14年中古屋的電梯大樓,屋主長期出租給他人。因看房時房12
[請益] 中古屋交屋後瑕疵問題大家好 龍年行大運 本人有幸在北市透過仲介買賣購入中古屋 並於數週前交屋 近來有以下中古屋「現況交屋」後,拆除舊裝潢發現之問題,目前裝潢已停工,由於首次 買賣中古屋,想請問版上各位大大通常在面對以下問題,會如何向前屋主/仲介進行求償6
Re: [請益] 共有牆漏水問題今天已完成最後的交屋手續 回自己的文章紀錄一下,也給大家參考 由於當初簽約屋況都記載完全沒問題 (無漏水、壁癌、對方漏到我們家、我們漏到別人家) 合約載明,若發現疑慮部分,房仲會找自己合作的師傅評估,而後會扣除價金6
[請益] 中古屋買賣發現壁癌的處理方式剛剛透過仲介買了一中古屋 (合約是無壁癌) 驗屋點交時發現 浴室兩側的「房間牆面」有壁癌 我與屋主都同意,由屋主負責房間牆面的修繕費用 而浴室那邊我本來就要打掉重做,不跟屋主收6
Re: [請益] 怎麼知道房仲有沒有說謊? 為什麼要說謊?來來來.剛好最近剛幫同事處理完這種類似案例.妳看看是誰公開說謊到極致 屋主的房子.有因為漏水壁癌.然後委託時.要選擇事後處理要交給買方還是賣方等項.屋主 選擇簽約再說(附註.屋主是年輕的2姊妹).好.到了簽約桌了.屋主跟買方還是無法決定.這 部分自然變成拖.然後無法勾選怎麼理.然後.為了預防屋主不願意善後(對.後面會看到.給 一些人經驗.遇上這種的.請預留類似的修繕款項).我們這邊請屋主預留25萬做為漏水修繕3
[問卦] 室內濕氣會影響壁癌嗎?最近剛買房兩個月 室內牆壁出現壁癌 我猜是外牆漏水 我提出他們要幫我外牆塗防水漆 但前屋主說是我在整理房子 目前整間房子是開放式 沒窗戶
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