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[請益] 交屋前壁癌漏水

看板home-sale標題[請益] 交屋前壁癌漏水作者
ptt9
(.....)
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我媽在未告知兒女下
在三月時板橋買了一間20年中古電梯大樓
樓層是4樓 我媽也沒看仔細合約就簽約了
是跟中x房屋房仲買的 還是樓上鄰居
屋況告知時皆未說有壁癌漏水的問題
我媽看屋時也沒注意到廁所其實有壁癌
還同意為了讓屋主找到房子前讓他住到9月在交屋

後來五月時 她自己發現到合約裡居然藏著一條手寫的 如下面與房仲對話照片
https://i.imgur.com/HXPsswz.jpg

不知是屋主或是房仲擅自在上面寫上的
雙方沒有簽名也沒有蓋章

打去問房仲 他一直跳針說屋況很好沒有漏水沒有壁癌 我媽一直要求要去現場看狀況 房仲也一直拖延時間 一直延期說他剛好在忙 或是屋主沒空
因為我們家本來就是住這棟大樓的 只是媽媽想要換一間比較大坪數的住 所以這段時間就去問管委會的主委 他說4樓的確是管線的位置
而且還間接問到A棟4樓之前也是大樓管線問題 家裡大淹水 要求管委會賠償 現在還在打官司

我媽知道後就要求解除合約 但是房仲還是一直跳針說屋況很好 屋主沒有告知漏水壁癌(阿就自己白紙黑字偷偷寫上去)還一直拖時間說叫他助理詢問看看 一直拖到七月現在

事情我會知道是因為我媽可能已經不知道該怎麼辦了 這次來找我看孫子時 終於告訴我了她還一度聽她朋友的話 去法院控告屋主和房仲
結果發現原來告人還要先繳20多萬的錢給法院 之後隨著訴訟過程還要付更多錢 也不確定是不是告的成 後來就放棄了

知道後 我先直接打電話給仲介 了解狀況 發現這仲介真的是把我媽當作笨蛋在處理 我就直接生氣的跟他說 手寫的那部分壁癌 是不合法的
他還跟我說只要前後有簽名就算是成立
我就說那我也可以隨便在上面寫東西也成立囉
還問我有沒有買過房子 不巧我買已經買了4間了 (只是沒有像我媽這麼豬頭 居然沒有把合約一條一條看清楚)我說我也是專業人員 不要唬爛我 請他立刻去約屋主我們禮拜一要帶抓漏師傅進去看到底他寫的壁癌是在哪裡 不料他居然立刻約好了 之前還一直拖延時間

現在目前是先找調解委員會 預計下禮拜四會調解
想問各位遇到這種狀況 我應該如何處理
還有各位有推薦板橋抓漏壁癌的師傅嗎 我想了解到底壁癌是不是跟大樓管線有關係
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ptt907/22 20:58抱歉 因為太生氣了 排版較亂沒有邏輯

howardcd07/22 21:08我想問一下,你媽滿18歲了嗎?

kusomanfcu07/22 21:10消基會申訴

kusomanfcu07/22 21:10加寫地方你說是仲介偷偷加上去沒用印就好

Tutan07/22 21:12看到你說手寫的部分是不合法,我就不信你是啥專業的,先證

Tutan07/22 21:12明是簽約後賣方自行補上的再來說吧

Madridtop07/22 21:14合約都簽名了,當初沒注意,基本上有點難,除非賠違約

Madridtop07/22 21:14金吧?

kusomanfcu07/22 21:14你還是要交屋

kusomanfcu07/22 21:15這個手寫上去的 有人洗什麼地阿? 有用印嗎?

kusomanfcu07/22 21:16仲介費可以全扣光拿去修繕 再來房屋那個和管委糾紛就

kusomanfcu07/22 21:16是換你去告管委了

kusomanfcu07/22 21:18再來對方屋主你寄存證要求售價折舊

ptt907/22 21:18我說的專業人員意思是我不是像我媽一樣無知的老人家 其實我

ptt907/22 21:18是醫師啦 只是說我也有我自己的專業 不是呆子

kusomanfcu07/22 21:18跑小額跑快點 然後凍結交屋帳戶

kusomanfcu07/22 21:19用強制執行

kusomanfcu07/22 21:19大概啦 去問消基會

ptt907/22 21:19另外我是想問在民法上 若更改手寫合約 雙方未簽名 未蓋章 能

ptt907/22 21:19成立嗎

ptt907/22 21:24K大說的跑小額意思是?

kusomanfcu07/22 21:26https://i.imgur.com/9Wc1PXP.jpg

kusomanfcu07/22 21:26兩個都扣10萬 再來消基會申訴

kusomanfcu07/22 21:2620萬總夠修了吧

kusomanfcu07/22 21:27然後卡交屋款來告 總可以了吧 阿災

kusomanfcu07/22 21:28還有告人繳20萬是凍結資產才需要吧

kusomanfcu07/22 21:28其實那個是押金吧?

kusomanfcu07/22 21:28花下去有差嗎

kusomanfcu07/22 21:28跑法院又沒差 衝啊

kusomanfcu07/22 21:28我要看血流成河

kusomanfcu07/22 21:29https://i.imgur.com/NMSgVas.jpg

ptt907/22 21:37謝謝K大

qqq784007/22 21:47你那個屋況說明書那條是影印在上面的還是手寫的?影印的

qqq784007/22 21:47話就滿慘的影印就是你媽沒看清楚然後簽名了。如果手寫那

qqq784007/22 21:47是什麼時候寫上去的?要去吵最好把仲介跟屋主說過屋況沒

qqq784007/22 21:47問題的證據都保留起來才有所本。想解約應該是不太可能,

qqq784007/22 21:47只能走屋主折價金修繕比較有機會。記得多找一些專業的師

qqq784007/22 21:48傅,交叉比對畢竟你這個牽扯到社區管線,不是單純樓上漏

qqq784007/22 21:48水漏到樓下。

kusomanfcu07/22 22:05看圖 那欄是勾“否 ”

kusomanfcu07/22 22:05後來偷改的 再影印的話 你直接偽造文書下去

kusomanfcu07/22 22:05去找檢察官

kusomanfcu07/22 22:07你告四種 下去 殺個血流成河

ptt907/22 22:07合約書上是影印的 當頁我媽沒有簽名 不過剛剛問仲介 代書那

ptt907/22 22:07邊有正本 什麼時候寫上去的 仲介推說他不知道 是代書寫的 我

ptt907/22 22:07有需要把正本調出照起來嗎

qqphor07/22 22:08要交屋,其他一件件處理

qqphor07/22 22:08

kusomanfcu07/22 22:091找檢察官說 偽造文書 2 消基會申訴 3.小額訴 仲介費4

kusomanfcu07/22 22:09.小額訴 房產有後來才知道的瑕疵

ptt907/22 22:10K大猛 我完全沒發現欸 勾否 還在後面敘述

kusomanfcu07/22 22:10記得每一樣都傳仲介

kusomanfcu07/22 22:11偽造文書直接先找檢察官 了啦

kusomanfcu07/22 22:11不用 理仲介了

kusomanfcu07/22 22:11我要看血流成河 懂?

kusomanfcu07/22 22:12找代書 拍照正本全部給你看

kusomanfcu07/22 22:12還有這種東西不可能是單一正本要雙方正本好嗎

kusomanfcu07/22 22:13笑死

kusomanfcu07/22 22:13記得報後續 我吃瓜看戲

ptt907/22 22:13Q大 好的 了解 不交屋大概不可能了

kusomanfcu07/22 22:16那個不可能 但是你可以血流成河

kusomanfcu07/22 22:18屋主何時知情這個修改

kusomanfcu07/22 22:18屋主也告在偽造文書內

ptt907/22 22:18已經知道應該三個月了@@

ptt907/22 22:19後續結果一定會在po一篇讓大家知道 謝謝各位

ptt907/22 22:22https://i.imgur.com/4zp1PcD.jpg 剛剛看媽媽傳來照片 前面

ptt907/22 22:22問題是問有無滲漏水

ptt907/22 22:22但與壁癌是否等同呢

kusomanfcu07/22 22:23你媽退休了吧?退休人就是要多跑法院 有益身心健康 多

kusomanfcu07/22 22:23動腦 可以防老化

kusomanfcu07/22 22:23那個沒用 管他的 催下去

ptt907/22 22:24是退休了 但是我爸中風還要照顧一老啊 跑法院應該會瘋掉 她

ptt907/22 22:24完全沒有經驗

kusomanfcu07/22 22:24沒有漏水 就沒有社區 管線不就有漏了

kusomanfcu07/22 22:25就說看到時是沒有 死咬這句 管他的 然後找檢察官 告

kusomanfcu07/22 22:25偽造文書就好

kusomanfcu07/22 22:26你覺得跑法院怎樣怎樣 不行 就自己出錢阿 別ggyy XD

kusomanfcu07/22 22:28法院偵查庭等出庭日又不是 告訴你下周就去 都一個月前

kusomanfcu07/22 22:28就告訴你了

kusomanfcu07/22 22:30記得給你媽說帶茶帶點心當郊遊

kusomanfcu07/22 22:30給你媽說

kusomanfcu07/22 22:30跟你媽說

ptt907/22 22:30喔喔 好的 了解 我會盡力幫助我媽的 謝謝k大

Xyla07/22 22:37這不是額外自己手寫,看打勾處

Xyla07/22 22:38先諮詢律師吧,跟修繕費和房屋折價比起來,諮詢費就當是教訓

Xyla07/22 22:40看錯,那應該是後來自己寫的,房仲或代書可能涉嫌偽造文書

Xyla07/22 22:41打勾處應該是勾否?

kusomanfcu07/22 22:52記得“告”每一樣都傳仲介 代書 傳出庭傳到爽

kusomanfcu07/22 22:52退休優勢用好用滿

rongzi07/22 22:53這一看就是後來寫的 沒有雙方簽名

kusomanfcu07/22 22:55別說什麼會不會贏問題喔 爽度很重要

kusomanfcu07/22 22:58https://i.imgur.com/VZaHg3B.jpg

kusomanfcu07/22 22:59假扣押保證金如果才那麼一點就衝了啦怕屁啊

kusomanfcu07/22 22:59到時候看誰哭

kusomanfcu07/22 23:00https://i.imgur.com/p2iCQIt.jpg

DeathStarDS107/22 23:54辛苦了助您順利,建議打上標點,不要學那些ptt壞習

DeathStarDS107/22 23:54慣。

DeathStarDS107/22 23:55這是大家都可能遇到的事情,希望能有圓滿解決。

bms07/23 00:21推 希望知道後續

applyyao07/23 00:34是板橋哪的中x房屋房仲嗎

bmw60604200107/23 00:41醫師被詐騙的一堆 醫師又怎樣…

rick630407/23 02:16你以為制式合約會知道你家哪裡漏水嗎 不手寫會自己浮字?

ringohejia07/23 02:34勾"否" 後面又寫備註,確實很不合理

DeathStarDS107/23 02:44r先生,那要勾“是”,不是勾“否”,然後再偷偷補

DeathStarDS107/23 02:44字。

solidmiss07/23 02:44記得電話都要錄音 文字訊息一看到就截圖

deep755919007/23 09:06推 請原po更新結果

bob121107/23 10:17用偽造文書告下去,刑事附帶民事求償,後續發展敲碗

pilot198207/23 13:38如果不是影印而是真的補手寫也沒蓋章簽名,那上法院穩

pilot198207/23 13:38贏的,就算你要說制式內容之外手寫是慣例什麼的,法官

pilot198207/23 13:38只看眼前證據不會鳥你。找個律師一審大概五萬,看你要

pilot198207/23 13:38求償什麼的一起追討。比你買下處理還要跟管委會搞半天

pilot198207/23 13:38好多了

Xyla07/23 18:58你和你媽多了額外收入,律師請下去就對了

ppp000307/24 10:51想多了,你媽手上一定也有正本,拿出來看看不就知道了

ppp000307/24 10:52除非你可以提出手上的用印正本,確實沒有加註說明,不然

ppp000307/24 10:52想打贏訴訟,真的是想多了,成年人要負責

ppp000307/24 10:52訴訟上就是要證據,沒證據你講什麼都沒用,在那邊說偽造

ppp000307/24 10:53文書,也不想想誣告問題,不動產訴訟律師費又特貴的