Re: [新聞] 房價至少跌「這麼久」...別急進場
2017在賣西門町的時候大概65-68
中間有客戶想買
於是我就聯絡一下舊客戶
跟建設公司都講好了
換約前一天反悔
反正理由很爛
說什麼板橋有預售屋地基垮了
家人希望他不要買
後來就沒談成
聽說最講低樓層成交75-79
2018在賣板橋江北的時候
剩下最後兩房49萬
對，就是那個工程零付款
全棟鋼骨零店面
距離江子翠捷運站400公尺的
一樣在換約前三天
因為疫情的關係說不買了
現在那個案子無人轉手
旁邊的RC造成交大概65
2019又回到江北
一樣有客戶也是想買到不行
來看好幾次
最後長輩說太貴不買了
前一陣子說終於買到房子了
大概在土城站
跟當年江北一樣的價格
2020在中和南勢角
對面是德州儀器
客戶看了愛了愛了好喜歡
爸爸媽媽來東挑西揀
說你賣那麼貴要年輕人怎麼買
講了三小時推掉
客戶一直跟我講很後悔帶他爸來
現在南勢角旁有成交70的
除了冷涼卡好我想不到其他形容詞
2022在賣新莊樹林板橋三角洲時
低樓層39不含雨遮
旁邊茂德有雨遮賣42
媽媽下訂後後悔
覺得我們賣太貴
賣得比早鳥貴很多
覺得我們坐地起價退掉了
不知道現在方可安好
這種故事很多講不完
來講一些眼光好的神客戶
當年中山真藏aka晶華匯aka中山凱宴
不景氣跌到82，公司推優惠付款
我的客戶趁亂買了兩間
現在大概92-95
內湖慘案國賓官邸跌到58
他也趁亂接了一戶
現在大概75-80
對了，他好像是60坪
當年林口的雙峰匯aka長耀park
從預售42跌到33慘絕人寰
空方酸民集體高潮
霧來了人散了outlet沒人了
我一個很要好的朋友進去買面中庭33
現在一坪不多就賺個十萬
被笑最久的國家一號院
客戶帶著鈔票 說Nova你不賣我
我要去買遠雄中古屋了
看客戶要梭哈 我也梭哈
於是我幫客戶找一間低樓層面中庭
我說大哥
你乾脆我也乾脆
22.5價格一開
客戶馬上掏出他的….整捆現金
對的，123坪，林口百坪22.5萬
這種故事就是每天上演
很像俄羅斯輪牌一樣
只要做對功課
知道區域來人產業
未來的交通規劃與建設
再看看台灣產業GDP
然後再依照結果去選區域跟案子
你都可以當贏的那一邊
----
Sent from BePTT on my iPhone 13 Pro
--
代銷仔編故事編上癮了
中肯推
這種故事chatgptㄧ分鐘可以一篇
全現金要通報金管耶
虧錢都不敢講
有兩個案子我看過錯過 推個
雙北賺很正常吧，畢竟台灣1/3人口且薪資成長力也高
。但你看接下來幾年中南部的重劃區，呵呵，好玩
而且北市14年以後一堆虧錢的，新聞上都有，需要我幫
你google嗎？
噓的小心被告
是說我比AI還厲害嗎？好像跟我配合過的都這樣講哈哈
雙北最強男跑單這個名號扛的我肩膀好重，但都沒人要來
領
中南部管我屁事？我住雙北欸？管到那麼闊幹嘛
乾脆說你預測到威力彩頭獎號碼，只是客戶不買
跟國際房仲一樣厲害的跑單
後照鏡還是少講 講未來展望的區域吧
2018有疫情，什麼疾病？
代銷仔就靠唬爛跟騙，文章破綻百出，懶得一個一個講
德儀對面是不是南山公館，沒買很傷心啊，我朋友有買到 羨
慕忌妒，南山大苑也在動工了
你也要有後照鏡講啊哈哈，多得是一堆連講都沒得講的
對的南山無誤
推
Nova大現在 賣哪裡？
南山那價格，我買萬華就好
代銷德行 看下篇怎麼被洗臉
某樓 噓也能吉？ 好事不嫌多
幫事務所作業績 看誰被檢拉正
笑死 來的都是一堆被我洗臉的啊
看吧 代銷本性展露無疑
還私信騷擾 真噁心
20
[請益] 為何今年航運不一樣？餓死抬頭 各行各業對海運的需求一直都在吧 今年運費可以漲成這樣叫客戶吞下去 那前幾年也可以啊，一起賣貴點 反正這些客戶也不會因為運費太貴就去走空運27
[請益] 中和左岸最近疫情趨緩 去中和左岸重劃區看了房子 覺得遠雄百富的規劃不錯 全棟SRC 全棟外觀石材 河岸第一排 樓地板高度3米5 一層六戶三隻電梯 公設因為基地大也種類很多24
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？結果說什麼房地合一2.0上路，想要抑制房價 我剛剛滑了591，我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了，權狀比我這間小8坪，樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬，上個月我這個社區有人58坪買1260，他那間55坪開1450，雖然看照片 裝潢蠻漂亮，社區也是很少釋出物件，但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方21
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件大家好，我是板橋小綠綠 以下言論不是演戲了 單一斡旋制 看到很多人在討論我們斡旋制 這邊我講一下實際情況13
[請益] 買預售屋，客戶後來資金有問題最近去看預售跟新成屋，遇過代銷說法讓我覺得很納悶，都是突然有很不錯的中高樓層， 說原本客戶資金有問題，所以退回給建商賣，如果過了七天合約審閱期，客戶想要反悔， 建商不是沒收訂金？如果連貸款都辦好了，不就是跟銀行收完錢，屋子變成銀行的嗎？ 客戶還可以輕易反悔，還是這些都是話術而已？ --13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣4
Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎？/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來，自己若是沒物件
Re: [閒聊] 合理房價不用幹古那麼久啦 要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了 這物件很多買方看實價登錄 同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬)![Re: [閒聊] 合理房價](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/30/realtime/13639110.png&s=Y&x=99&y=0&sw=1080&sh=720&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 合理房價")
2
Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有43 ceca大佛心開導 跟你們分享一下工程期款不繳真實情況會怎樣啦 建商會先想盡辦法跟你聯繫上 聯繫上以後會 A.分期付款 B.幫你想辦法跟銀行貸款多貸一點 聯繫不上就交屋的時候跟你要剩餘的差額,
50
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/SZIkaEMb.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
29
Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
15
[閒聊] 房板三本柱有誰11
[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？10
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
8
[請益] 住戶群組的驗屋團購會有詐嗎?7
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?4
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎7
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
2
Re: [請益] 買房前的信貸
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
[社區] 新竹北區-龍大觀
[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區![[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區](https://i.imgur.com/T0vymSqb.jpg "[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區")
[請益] 新手小白房屋糾紛請益！![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？