[請益] 代銷會因為屋主換約賺比較少？
小弟是房仲菜鳥，前陣子接了一間預售換約的專任
但代銷一直去騷擾屋主
一直跟屋主說可以賺更多
而且有客人出到這個價格
但小弟怎麼算都覺得這個價格是在破壞，想要玉石俱焚的價格
我想不透為什麼，是因為如果換約他會拿不到錢嗎？還是單純看到廣告想把這案子喇臭而已
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.128.52 (臺灣)
※ PTT 網址
推
果然是菜鳥仲介？，換約只有你跟屋主、政府、建商可以
→
賺到錢，你賺到服務費、屋主賺稅後獲利、政府賺房地合一
→
稅、建商賺換約費，代銷當然不會因為這個交易賺到錢
→
所以我才想不透，把案子喇臭根本沒有好處，他是推案
→
中間的空檔找事做嗎？
推
預售屋換約為什麼要經過仲介？不是找代銷換個約而已？
→
找代銷換約不代表不能給仲介賣(要看建商合約怎麼寫
推
代銷也想賣
推
同樓上說的，去看預售時會有幾戶是轉賣的，代銷會洗腦
→
屋主拿出來給他賣
推
很簡單啊，如果現場還在賣的話，你們的價格比較便宜，就
→
不是成交掉他們的潛在客戶？所以讓你們的價格變高，你
→
們不就變成助攻？
→
因為轉約過程買賣雙方很難建立信任感啊 你以為雙方天
→
天轉約都很熟喔 更多情況是2個都小白
推
轉約還會看到當初屋主買多少 賺多少 心魔阿
→
還會把錢分出來給代銷賺 真佛心
61
[閒聊] 近期看到換約案件分享從去年到今年看到不少換約的案件 心底就越來越涼(看的區域是台中) 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果 但是該賺的都賺飽了 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)![[閒聊] 近期看到換約案件分享](https://i.imgur.com/bI5Px1Hb.jpg "[閒聊] 近期看到換約案件分享")
55
[心得] 台北換約畢業非台北人 台北看房不到一個月 功課做的也不到很足 預算先決+爸媽喜歡 就衝了27
[請益] 買換約，房仲非常消極，求解請教一下各位網友 小弟最近在買換約 地點是台北，結果屋主給台中房仲接專約 房仲說賣家想淨賺一百 小弟出價已讓屋主有70左右的獲利17
[請益] 換約前夕突然要你帶現金過去房版前輩好 上上禮拜跟房仲買了一間預售屋換約 付款方式是匯款到履保專戶，也已經完成匯款 這禮拜就要換約了 沒想到房仲突然line我說屋主客變的金額已經繳給建商了15
[請益] 關於預售屋換約 房仲的奇妙說法不囉嗦 看對話先 仲:『XXXX建案 在建商記錄已完銷 目前建築 也到15樓近乎完工 不能等屋主換名登記 如果讓屋主換名就會遇到 房地合一稅金問題 到時候價格一定會漲 如果有意願就不能等』11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹，談一間預售屋轉約，即將要與屋主見面談價，有幾個疑問想請教： 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬，後來經協商同意改為5萬，但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%，請問這是合理的嗎？ 2. 一般透過房仲交易，整個流程直到正式至建商處換約完成，買方需要付出的費用，除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費，還會有其他費用嗎？7
[請益] 預售屋換約前轉賣各位大大好 最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的， 小弟為首購，有些不了解的地方想請教版友 目前預售屋原始屋主已完成簽約， 但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約)，原始屋主就賣給第二手屋主7
買預售換約，沒有比較划算嗎？各位好～是這樣 台中最近有些預售 目前銷售已開到一坪接近28-29 但房仲市場有所謂的換約 雖然我知道林林總總一大堆規費跟換約費
5
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看3
Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬
![[情報] 桃園官方認證的各區主要核心定位](https://i.imgur.com/pcFlXC7b.jpeg "[情報] 桃園官方認證的各區主要核心定位")
![[請益] 透天冷氣室外機怎麼裝？](https://i.imgur.com/yzXkWI7b.jpeg "[請益] 透天冷氣室外機怎麼裝？")
![[請益]台北新竹年薪300萬勉強可買房,南部怎買?](https://i.imgur.com/qFgwjIXb.jpg "[請益]台北新竹年薪300萬勉強可買房,南部怎買?")
![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/Dq3bN7Xb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
![[閒聊] A7近況更新](https://i.imgur.com/h5KbEDsb.jpeg "[閒聊] A7近況更新")
![[請益] 投資兩房格局請益](https://i.imgur.com/Qj10oGab.jpeg "[請益] 投資兩房格局請益")