[心得] 台北換約畢業
非台北人
台北看房不到一個月
功課做的也不到很足
預算先決+爸媽喜歡
就衝了
感謝Home-Sale版鄉民的指點
分享一下心得
1.預算兩千內，沒辦法再捏
2.台北市內十年大樓，結果後來都看全新大樓
3.兩房一廳，甚麼風水格局也不管
4.工作考量，優先以台北北區，但考量預算好像要奇岩站以後
5.家裡過去買房都是成屋經驗，沒買過預售，有點怕怕
案件A:奇岩重劃區令和
老爸先發現奇岩重劃區
環境真的很美賣，居住質感真的是一流
走在路上都有種幸福成家感
缺點是離捷運站稍遠，進出重劃區馬路不多
但這邊買的就是一種fu
茂德建設下的精業建設作品，有點抖抖的
本來差點看第一間就買，價格不懂也沒查
爸媽覺得價格還行，奇岩重劃區兩房的也不多
整個很像是菜市場買菜過程一樣
代銷小姐一直說出價太低，破壞行情(後來查發現我們出價中規中矩)
當下談失敗，離開後小姐又三不五時打電話來催重談
感覺這間買氣也沒多旺
想說大概還要兩三年完工，先pass
案件B:奇岩重劃區國美
大廳真的氣派，可惜價格過高
室內坪數有點小，沒車位，開價已經兩千
後來想說還有裝潢，看一次覺得不錯
可惜是我的問題，因為沒錢XD
案件C:關渡昇陽麗方
這是換約的案件
預計年底交屋
優點大概就是對面好市多+工作地點暫時再這
大樓外型不錯+昇陽評價好像還行
自詡為建築界賓士?
缺點是關渡真的很無聊XD
網路上房仲開價range蠻大的
我跟家人也沒買過換約，不懂遊戲規則
第一次先約昇陽A房型的房仲，出價為開價打八折(大約讓賺100)
房仲也收斡旋去喬
結果過程都在唬爛，因為該房仲也不是接案的房仲
斡旋大概也沒送，三天後我去領回，還叫我去看別間(他本人有點搞不清楚狀況)
後來聯繫接案的房仲
屋主想直接賺兩百，自覺預算不到
就沒繼續聯繫A房型
之後改變策略
想先了解對方購買價是多少
剛好網路上遇到裡面的房客
他很熱心的跟我說當初單價大概是多少，甚至還有對方成交的價格
心裡有底後，回來問鄉民如何出價
得到的理想答案是賣方頭期款10%為利潤
大概是35萬上下
轉看昇陽B房型，出價為當初購買底價+35左右
被房仲拒絕，說屋主想賺100
後來再次出價改為+75稅金跟一切費用
房仲有收斡旋，但兩天後退回
說屋主還是想拿100，另外還一直提說他手續都沒抽，還要貼給屋主才有機會成交
希望我們事成再包個紅包給他(當時是六月初)
這房仲也太GY
若幫我的出價成交，包紅包還覺得情有可原
價格一直堆上去，還要紅包??
這時爸媽很急
加上疫情狀態不明跟七月2.0上路
想直接show hand跟房仲一決死戰
媽媽先跟房仲提雙方各退一步
我們提高到+85來簽，請他轉達屋主
之後依循鄉民建議
想說這不對R
房仲一直單方面要我們加錢
我連小房間跟屋主都沒見到
等見到不就還要再加一次
趕緊打電話給房仲，先跟他暫停放冷，同時放話說有再看其他房型，別的屋主還有意降價
我們假裝先跟其他屋主談
果然3.4天後房仲打回
我們直接跟房仲說+75，另外紅包5萬
要就來簽，不然就隨緣
隔天房仲來收斡旋
他表示說屋主已經同意，但還沒知會屋主先生，他需要收斡旋再談談
預計明天會有消息
我想說你又給我演三小
賣個房子這麼多窗口要幹嘛
一定是回去又給我加價
我直接硬起來說
這個75+5不是斡旋哦，是訂金
你看要不要現在打電話給屋主確認
沒問題我們就先簽
不然你回去也要花時間問
本來房仲又想閃躲飄
但看的出來他應該這次閃不了了
只好硬著頭皮打給屋主
屋主也很爽快75+5成交
我跟我爸媽感覺得出來
其實屋主應該是有意賣
只是房仲在從中抬價
總之買房故事就告一段落
最後成交單價跟旁邊的北方之星(十年屋)
比他們還便宜一點
我爸媽非常滿意這價格
心得大概是
1.出價還是直接參考附近大樓價格當基準
2.勇敢出價，不要去想被賣家賺多少，而是市場大概就是這價格，可接受就衝
3.保持自己的底價，買房有沒有成交就是一種緣份
4.疫情+2.0沒有打到骨折的感覺，房屋品牌夠好，還是很硬，但屋主態度似乎
都有放軟一點
5.要會演戲，就算是只有話劇社演技也是要演，不然不是買貴就是買不到
--
恭喜啊
恭喜
看到演戲就笑出來了
奇岩重劃區印象中有限高 而且離捷運站越近越矮
所以說全部都沒有超過10樓的
那個房仲應該是在爭取自己的仲介費啦 就是出價已經超過屋
你們人真好，遇到演戲的仲介我絕對不會讓他多賺！
主底價了 剩的演戲就是在爭取自己的利益
有 這波房地合一+實價登錄2.0 有感屋主態度稍軟一點了
不過這房仲不及格阿 我遇到這種直接不看
你是聰明人，看破不說破，仲介永遠都在演戲，說謊跟呼吸
一樣自然
看到演戲就知道難怪這房仲賺錢。買完讓你氣噗噗笑他，一定
超滿意的。好的房仲就是要讓買方永遠都覺得買到便宜。你以
後實價別看了，真的
演戲那段很好笑
恭喜
恭喜耶！很厲害
恭喜
恭喜
恭喜，好奇+75…是額外包含4%服務費嗎？不然75萬服務費
可能就不夠了
對的，當初就是跟房仲說一口價，包含全部費用，不然單算起來很麻煩 剩下的我也不知道他如何跟屋主喬 出價單上就是寫我出的價格
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 13:44:01恭喜 夢想成真
等會其他仲仲準備出來反駁演戲那段...
推演戲 XDDD
換約幹嘛透過仲介，找到屋主不難吧
之前問換約 鄉民教的我都用了 1.與其給仲仲賺，不如打去盧建商 我就真的每天打去盧建商，發email 建商人很熱心 也跟我說之後有保留戶，但都在頂樓，單價多十萬 捏爆也買不起 也盧他把名單給我交出來 但因個資法無法提供 2.剛好仲仲沒擋到一頁資料，被我看到屋主電話 本來想打去 但鄉民說這種接專約的 應該是親戚朋友，沒甚麼搞頭 我怕打亂節奏 打過一通屋主沒接，之後就放棄
換約比較難找到屋主吧 沒有謄本
恭喜^_^
一來網路自售很多，二來臉書或論壇，甚至也有賴群組，
不難吧
如果跟銷售夠熟請他幫忙問一下，事後包個紅包也是可
推心得分享，原po談判很厲害欸
恭喜
恭喜 精彩給推XD
自己實際去接觸後，是不是覺得ptt上的資訊50%都是錯的。
換約+35你這間根本買不到。另外某樓說換約網路自售很多
。也是錯的。要詢問意見，最好聽有經驗人的說法。不要
聽完全沒經驗只會自以為的鄉民腦補。
哈哈哈 您說的有些地方沒錯 鄉民很多都反指標 好比車版都推一些冷門車款，大家都被笑只騎過競戰一樣XD 不過還是有不少收穫 有些不切實際的建議 實際做完，自己也會更清楚自己要的是甚麼 也不會被房仲給誤導 多交流還是勝過跟房仲單挑 我也分享了我實際上的故事 也請大家多多交流，買到喜歡的房子
恭喜成家立業
恭喜買到自己喜歡的房子
恭喜買到喜歡的房子
恭喜，那邊環境真的不錯，雖然沒什麼吃的XD
恭喜
奇岩房子蓋不高又公設比/管理費超高, 要買真的是肉痛
恭喜 昇陽建設品質蠻有口碑的 覺得選的不錯
你可以搜尋一下關渡昇陽 朋友住裡面 20幾年的房子
但現在來看還是品質很好
一堆房仲就是皮癢啊
價格都是仲介唬爛的，我買房也被仲介多騙了20萬，
其實就是仲介想多拿，自己不折讓，馬的。
遇到這種房仲，最倒霉的是賣屋的屋主
恭喜
昇陽...仁愛好樣 恩 先給箭頭
原來仁愛好樣是全陽 不是昇陽 是我搞錯 希望不是同系列
恭喜
其實換約時間點很重要，搶在使照取得前去找賣方容易很
多，價格也好談
跟房仲對戰很困難啊，因為同時是合作又是敵對關係，板上
很多資訊雖然不是很中聽但是很有用的，聽起來爽的建議通
常只是自爽。恭喜用滿意的價格買到喜歡的房子
房仲就很愛演
只要演戲就可以多賺錢 誰不演XD
所以很不愛仲介 出頭有夠多
恭喜
恭喜^ ^
恭喜 有些人跨不過去給別人賺的心魔
關渡雖然比較無聊 但是以屋況和房價來說真的不錯
恭喜
恭喜!板橋的昇陽立都、昇陽文化廳都很有名,這家算是
品質不輸三陽開泰的建商~
那邊真的沒啥吃的 如果你在華碩和碩上班更爽
之前也猶豫過要不要看關渡XD 恭喜呀～
關渡好便宜
買了還是恭喜。覺得應該非平轉，除非仲介折讓服務費、
或是買家實際成本更低。我自己買過買方服務費0.5%…但
那時候房市不熱
恭喜，昇陽很棒，絕對值得
恭喜
關渡捷運站喔...機能沒很好 無聊沒錯
奇岩那邊有硫磺味嗎?
恭喜，這價錢買到昇陽賺到了
房仲就是垃X~
恭喜成交
爆
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[心得] 汐止看屋心得 + 畢業感言一開始家裡長輩表示可以一起共有，願意丟閒錢下來一起買房，建議買南港蛋殼 看的物件是室內35+四房的物件，主要都看在中研院附近(工作地緣關係) 但時間一久，開始嫌房價高要停看聽、出價跟開價差個20%之類的、少子化、總統大選、 中美貿易戰、疫情、中共打來、又美國大選.......各種PTT看空的說法都來(我爸沒上PTT) 每次討論每次都不歡而散，後來底決定當個不孝子，自行買房。![[心得] 汐止看屋心得 + 畢業感言](https://i.imgur.com/NPxKrdUb.jpg "[心得] 汐止看屋心得 + 畢業感言")
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[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是32
[心得] 台北北投畢業文南部人來台北工作10幾年，記得剛來台北那一年2003年正好是SARS 房價還蠻便宜的，不過當時20來歲口袋沒錢連想都不敢想在台北市買房.. 隨著結婚兩個小孩出生，工作事業慢慢穩定也有一點積蓄開始有買房的動機 因老婆工作地點在北投，當時租屋在琪哩岸捷運站旁，兩年前小孩讀該區小學 基於小孩讀書跟老婆工作所以看房都鎖定在北投-石牌到奇岩站這中間....14
[請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?原本以為從房版畢業了 沒想到現在又回來了 三年前在中和買了一間2房新成屋 不過小孩出生之後覺得還是要3房的空間比較大 看了住家附近的3房電梯大樓17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，6
Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％台南這估價師公會根本來亂的會害死人 基本上台北市因為單價很高的緣故, 加上又有一堆中大坪數豪宅線以上的案件散佈在各區 基本上會丟到網路上的高價案都這樣, 87%先開跟周遭開價行情差不多的開價 但周遭其他都是兩房25坪大樓、三房27坪公寓這種![Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％](https://i.imgur.com/9tA1OO7b.jpg "Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％")
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Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎？/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來，自己若是沒物件3
Re: [請益] 奇岩重劃區購買請教1. 奇岩重劃區多數都是中大坪數，你的預算不夠..建議拉到3000萬以上再來看 2. 承1 所以奇岩重劃區的小坪數規格都很爛，都是邊角料剩下的規劃....空間採光不好 3. 現在好位置的案子應該早就都是中古屋了吧，你說的新成屋都是離捷運最遠的... 或是根本不是算在重劃區內的 而且重劃區走去捷運站過三合橋以後那個狀態有夠可悲
爆
[心得] 感謝ceca和諸位版友![[心得] 感謝ceca和諸位版友](https://i.imgur.com/qKi1LCGb.jpg "[心得] 感謝ceca和諸位版友")
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[請益] 只做天花板，統包隨便找有差嗎？18
[閒聊] 買三房是不是盤子9
[請益] 買第二間投資6
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?14
[請益] 是否該買第三間的問題13
Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析![Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析](https://i.imgur.com/rVLcivpb.jpg?fb "Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析")
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[請益] 簽約就給服務費（急！在線等）24
[請益] 台北市老公寓屌在哪?4
[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？![[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？](https://i.imgur.com/jR58M65b.jpeg "[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？")
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[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了![[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了](https://i.imgur.com/ux6tsOnb.jpeg "[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了")
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Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘2
[閒聊] 在草漯當代銷的真實情況2
Re: [請益] 專約談斡旋時，仲介把買方轉介到其他方2
[請益] 新青安加一般房貸轉貸或延長2
[閒聊] 經國重劃區近況8
Re: [閒聊] 國聚建設單元八![Re: [閒聊] 國聚建設單元八](https://i.imgur.com/cfNZNdBb.jpg "Re: [閒聊] 國聚建設單元八")
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[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼1
[請益] 該上車第2間還是等等？15
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘
[社區] 桃園小檜溪．遠雄青晉
[賣/新北市/林口區]九揚華都超低總價套房![[賣/新北市/林口區]九揚華都超低總價套房](https://i.imgur.com/gvECKQBb.jpg "[賣/新北市/林口區]九揚華都超低總價套房")
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