[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題

endulaien12/16 00:202.還有第一手付給建商的所有錢（工程款 頭期等

endulaien12/16 00:25假如說原價500萬第一手已經付了50萬訂金加工程款，他

endulaien12/16 00:25賣你560，你馬上要付50＋60＋原價千分之一的換約費＋

endulaien12/16 00:25仲介費（如果有仲介）

endulaien12/16 00:363.可以用B價去貸，但在貸出來之前你已經付過差額了，

endulaien12/16 00:36所以你準備的現金要比同總價的成屋多

h76010812/16 00:36B

AAA0112/16 00:54你要用B價格去貸必須要有預售屋買賣合約書

AAA0112/16 00:55是跟原屋主簽訂的那份 而不是跟建商換約那份

AAA0112/16 00:56有些仲介便宜行事收個訂金就約時間去建商那換約啥都沒留

AAA0112/16 00:57另外現在換預售合約透過仲介也是可以做履保的

kidincar12/16 00:59我的銀行不讓我用B，所以我認為是A

Tattoo12/16 01:18a

Tattoo12/16 01:21你付出的價差是購買的權力，不是預售屋實際的售價。所以

Tattoo12/16 01:21除非真的有便宜，或是真的很想要，不然買預售很不划算

Tattoo12/16 01:23例如a價是一坪15,你買17，建商20，在現金足夠的情況下可以

Tattoo12/16 01:23買

pipiann12/16 09:12銀行抽銀根的問題會變成蓋的速度變快

pipiann12/16 09:13預售屋的施工品質會很不穩定

pipiann12/16 09:13而且可能接下來拖欠包商欠款時間會拉長

cutesuper12/16 11:10基本上是用合約書上面價格貸款

tbere200212/16 13:25建商那邊價格不會變 所以銀行是用原本的A價格貸款喔

tbere200212/16 13:26第一個回答有點誤導 資金不足會卡死的

tbere200212/16 13:27實價登錄上面也只有A的價格 看不到B

endulaien12/16 13:463.在建商那裡一定是原價，我是聽說交屋後帶跟第一手換

endulaien12/16 13:46約的資料自己去找銀行可以用B價貸，至於能不能貸出來要

endulaien12/16 13:46問銀行，但你準備的頭期款一定比別人多就是了，還要做

endulaien12/16 13:46好如果只能用原價貸的打算

tbere200212/16 13:55實務上很難 因為預售屋新屋銀行認的是建商買賣合約跟代

tbere200212/16 13:55書登錄價格 其他私下合約不看 而且2年內轉貸都算買賣

tbere200212/16 13:55件 除非很缺業績的銀行違反規定偷貸

aaa93132412/17 03:23頭期款要多拿很多

aaa93132412/17 03:24仲介費 人家轉手要賺的 都是現金 貸款又只能用A價