[請益] 預售屋換約前轉賣

azxswq000 發表於 2021/9/23 上午12:10:00

看板home-sale標題[請益] 預售屋換約前轉賣作者

()時間Sep 23 00:10:00 2021推噓 7 推:8 噓:1 →:10

各位大大好

最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的，

小弟為首購，有些不了解的地方想請教版友

目前預售屋原始屋主已完成簽約，

但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約)，原始屋主就賣給第二手屋主

第二手屋主後來又委託知名房仲網幫他賣這物件，

第二手屋主在換約前需要先從屢保內動撥資金繳房地合一2.0稅金
(據房仲說目前蠻普遍都會先動撥去稅金)

請問小弟若去買這個物件，是否有風險?

因換約期還有半年左右，目前房價越來越貴狀況下，這物件蠻符合小弟的條件

詢問房仲他覺得這個物件不會有風險，換約前繳的款項都會入屢保

即使違約我們也可以拿回原本的錢及找第二手屋主賠償

因為小弟非相關科系畢業，想請問有沒有自己沒想到的風險存在，

感謝各位板友熱心回答

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.211.167 (臺灣)

推

ooxxboy09/23 01:29房仲為了成交，有些話聽聽就好，自己的部分一定要得到完

→

ooxxboy09/23 01:29全的保障，房仲說不用擔心這個賣方，但出問題了也不是房

→

ooxxboy09/23 01:29仲會賠給你，也不要相信賣方出問題可以要求賠償，這種事

→

ooxxboy09/23 01:29最後都是上法院

推

ooxxboy09/23 01:33而且為何錢入履保，賣方還可以先從履保付稅金？

推

ooxxboy09/23 01:36我是建議這種無法立刻換約的少碰，有一定的風險，寶佳系

→

ooxxboy09/23 01:36列的？

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kinmengon09/23 01:36仲介的履保真的可以，連仲介費都能先支出來了。自己去

→

kinmengon09/23 01:36找保障自己的履保銀行吧

→

sophialin2909/23 05:34房地合一稅是交屋後開始計算30天要繳納，供您參考

噓

sss70030409/23 07:51首購還敢碰這種，真是天真

推

kodo556609/23 08:35因為投資客轉賣還是比建商便宜想便宜的就會去買啊

推

Nubybee09/23 09:26房地合一是完成交易後屋主收到錢了才繳都來得及

→

Nubybee09/23 09:27他這顯然是還欠建商錢如果不把欠款繳完就無法再轉讓

→

Nubybee09/23 09:29這種case要嘛不碰要嘛便宜買屋主已經缺現金擺給你看了

推

nathan020009/23 10:00預售轉約很好找到屋主啦不用透過房仲

推

freekid09/23 11:20推nubybee 我猜挪出來的錢其實是仲介費

推

freekid09/23 11:24但不代表不能買啦主要還是價錢不要答應先動履保錢就好

→

aaaplay09/23 12:17有履保的話動撥沒啥問題

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