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[請益] 預售屋換約前轉賣

看板home-sale標題[請益] 預售屋換約前轉賣作者
azxswq000
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各位大大好

最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的,

小弟為首購,有些不了解的地方想請教版友

目前預售屋原始屋主已完成簽約,

但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約),原始屋主就賣給第二手屋主

第二手屋主後來又委託知名房仲網幫他賣這物件,

第二手屋主在換約前需要先從屢保內動撥資金繳房地合一2.0稅金
(據房仲說目前蠻普遍都會先動撥去稅金)

請問小弟若去買這個物件,是否有風險?

因換約期還有半年左右,目前房價越來越貴狀況下,這物件蠻符合小弟的條件

詢問房仲他覺得這個物件不會有風險,換約前繳的款項都會入屢保

即使違約我們也可以拿回原本的錢及找第二手屋主賠償

因為小弟非相關科系畢業,想請問有沒有自己沒想到的風險存在,

感謝各位板友熱心回答

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ooxxboy09/23 01:29房仲為了成交,有些話聽聽就好,自己的部分一定要得到完

ooxxboy09/23 01:29全的保障,房仲說不用擔心這個賣方,但出問題了也不是房

ooxxboy09/23 01:29仲會賠給你,也不要相信賣方出問題可以要求賠償,這種事

ooxxboy09/23 01:29最後都是上法院

ooxxboy09/23 01:33而且為何錢入履保,賣方還可以先從履保付稅金?

ooxxboy09/23 01:36我是建議這種無法立刻換約的少碰,有一定的風險,寶佳系

ooxxboy09/23 01:36列的?

kinmengon09/23 01:36仲介的履保真的可以,連仲介費都能先支出來了。自己去

kinmengon09/23 01:36找保障自己的履保銀行吧

sophialin2909/23 05:34房地合一稅是交屋後開始計算30天要繳納,供您參考

sss70030409/23 07:51首購還敢碰這種,真是天真

kodo556609/23 08:35因為投資客轉賣還是比建商便宜 想便宜的就會去買啊

Nubybee09/23 09:26房地合一是完成交易後屋主收到錢了才繳都來得及

Nubybee09/23 09:27他這顯然是還欠建商錢 如果不把欠款繳完就無法再轉讓

Nubybee09/23 09:29這種case要嘛不碰 要嘛便宜買 屋主已經缺現金擺給你看了

nathan020009/23 10:00預售轉約很好找到屋主啦 不用透過房仲

freekid09/23 11:20推nubybee 我猜挪出來的錢其實是仲介費

freekid09/23 11:24但不代表不能買啦 主要還是價錢 不要答應先動履保錢就好

aaaplay09/23 12:17有履保的話動撥沒啥問題