[閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？
之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多
但最近在雙北看房之後
發現預售不僅沒辦法看到實物
而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點？
想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算？
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我一直建議5-8年屋 理由不好說
感覺10年內的新古好像沒比全新價格有少多少
划船?
預售就是給頭期不足自住/槓桿投客買的
預售都會是當下附近最貴啊，但跟自己比又是越早越便宜
贊成4F
成屋永遠最好啊，但市場不給
本來就是 我以前也認為預售有爛尾風險，應該要價錢低一
點。殊不知根本沒人把這點當利空
新古屋和屋齡低的中古屋，價差和預售根本沒差多少，反
而地點好還更貴
現在預售賣未來價，這麼蠢的說法還有人買單，不懂?
以前有爛尾風險，預售便宜。現在還是有爛尾風險，預售變
貴，現在年輕人的錢真的好賺
以前真的是預售比成屋便宜
屋齡低的成屋還比預售貴，你還得花錢拆不喜歡的裝潢
預售/成屋就是標準一案疊一案
預售就自備款低
雙北用頭期款要3-4百
就追不上只能說服自己賭嚕
就一堆想買房頭期不夠的或是單純想投資的
一堆自助餐 哈哈
是成屋太便宜 不是預售貴 因為獲利了結
之前看一輪…5年內成屋真的比預售貴…而且因為是成屋了也
不能客變，裝潢打牆也是開銷，再加上仲介費，覺得不是很划
算！不過好處是看得到實體，比較不會有什麼意外驚嚇
預售優勢一向不是比較便宜吧
10多年前 預售屋比成屋便宜是常態 這幾年差很多
買舊公寓最好被挖爛賺兩倍
預售優勢就是能客變、選格局、選樓層、選車位，
新成屋最貴喔
預售能選車位、樓層、格局優勢還是很大，好的建案幾乎
所剩不多，就看個人要不要求了
但等到新成屋時才買可能已賣完或買不到理想户別吧~
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好的成屋量少又要跟屋主喊價，買預售能挑自己喜歡的
，付款壓力小自己選吧
沒頭期又想買的只能找預售，商人就是看準這點
通常好建案預售就賣完了，沒地主戶的話基本上成屋很少
釋出…等成屋想買很難買到
以前也想不通幹嘛買預售屋。後來才知道成屋要拿出兩成自
備，預售只要5%
預售要拿10趴吧
預售屋能自己挑跟客變，跟二手屋每間房子都不同有差，看不
順眼還要拆掉重作
你要確欸，這麼便？
好房子預售就賣完了
客變就裝潢的問題，建商能提供的客變也有限
想挑房子?代銷銷售是有策略的，不是整個建案拿出來賣
先挑不好賣的出來賣，再慢慢釋出好賣的樓層，去的時機不
對還是只能挑爛隔局、爛車位
乍看之下預售頭期款少，但交屋時還是要補齊 另外還要裝
潢費。兩三年的成屋一堆帶輕裝潢的 不見得比較差。而且
裝潢還是含在總價裡可以貸款
預售的現金流壓力只有在他蓋好之前輕而已
看地點，林口a9 2021年預售3x，今年預售已經5x了
付款比較輕鬆，給你時間籌錢，蓋完還是新的，如果還比較便宜
那誰要買舊成屋
已經知道預售會是當下最貴的這個建商賣法，投資什麼預售會賺
就很清楚了
成屋你想買還要有人肯賣，預售想高想低車位樓層位置自由搭配
成屋還是要算下 畢竟給仲介的服務費不低
最好是每個都好建案，每個都想客變XD 金流絕對是主因啦
自己住建議選成屋 預售屋一般人很難想像蓋好的感覺
這兩年就想買房的人多拿的出或願意拿得出頭期的少
我買的預售開工就先繳16%了，沒輕鬆到哪，還要等他蓋
，錢直接卡在那邊4年，最輕鬆的都是發哥那種才會給你
低首付
預售屋你應該跟未來的新成屋比價才公平吧
跟大建商打交道比跟房仲/屋主打交道還乾脆,一口價簡單
明瞭,不用在那邊互演內心戲爾虞我詐
為什麼預售要跟未來新成屋比啦 真的是吃到代銷口水欸，
未來價不是拿來酸的嗎？
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就真的未來才會蓋好啊，拿來酸你也改變不了這個事實不是嗎
預售屋比較省心力，喜歡哪一間確定一下在預算內走進去展
銷中心就可以看了，還有點心咖啡可以用，而且至少建商可
以查評價，知道哪幾家可以閃，房仲垃圾比例偏高除非有認
識的
有時候有錢還沒好東西買
沒錯，跟代銷談價舒服，跟仲介鬥智累，最好都是不二價
懶得用話術殺來殺去，時間也很重要
問題是雙北新成屋供給很少，大多都在預售就賣完
預售屋有一定概率會發生無法承受之風險，諸如爛尾或
是跑路等等，一般人遇到一次大概五年十年內也沒有辦
法再買房
最多就虧15% 躺10年沒這麼誇張
成屋很難買到理想的物件，釋出量少，好的物件還沒看到
就被售出。沒時間壓力，挑個好一點的建商，選自己喜歡
的預售內容，又不用被仲介賺一手，屋齡又從0開始，住
10年還可以當新屋賣。買10年中古，10年後變成20年的中
年宅
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[閒聊] 現在買房不買車位是不是很多？有去參觀預售或是先蓋後售的新成屋 有些社區車位不夠 但還是有剩車位 以雙北來說 現在是不是很多買房不買車位啊 參觀了幾個案子 都是車位還剩一堆 但房子已經剩沒幾戶了35
[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算如題 假設預售今天賣30萬1坪 新成屋便宜一點 29萬好了 等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了 等於用30萬買到35萬的房子29
[閒聊] 今年的新建案開價與實際成交價第一間房是2018年買的新成屋（當時看算起漲點現在回頭看根本低點）。 蛋殼區蓋好兩年拼完銷的寶咖咖，死活也殺不到1萬/坪，除此之外看的其他建案也差不多 ，全部不二價，雖然那時房市不熱但因此對新建案印象就是開價與成交價差異不大。 2022年的現在準備買間蛋黃區預售，我知道現在買預售很盤但頭款不夠，反正買是一定要 買了，591每個建案開價都是嚇死人，晚一個月又再加幾萬......17
[請益] 台北市新成屋能歐印嗎本寶寶最近去北市看房，附近預售行情約160 但是近期看的成屋開價約110，而且只有2-3年 對比一下行情覺得成屋房價也太便宜了吧 請問板上大大北市成屋行情有機會跟上預售屋嗎 這時候是不是能歐印了？13
[請益] 購屋地點 林口/其他因工作即將換到板橋了 到房版請益一下換屋地點 工作地點： 自己在新北市府附近 不用每天到辦公室 另一位家人在林口a8附近9
[閒聊] 實價登錄前的三峽北大我自己是99年就搬來北大了啦 一路看者這裡從一坪1x飆到破50... 一開始娘家買在大觀路，一坪快13 當時只有印象搬進去之後 耶魯新成屋開18w/P![[閒聊] 實價登錄前的三峽北大](https://i.imgur.com/AH7emOvb.jpg "[閒聊] 實價登錄前的三峽北大")
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[請益] 新成屋vs新古屋最近在台中看房有點疑惑 就是剛建好的新成屋好像很多都是投資客買的 開價和實價登錄都差了不少，至少一百萬～兩百萬之間 也就是說他們預售時買來放一年多兩年就可以漲一百萬以上 買這種新成屋連公設也還沒點交，所以管委會能力、住戶素質等等也很難預知2
Re: [閒聊] 三重房價請益我也是這一段時間看超多紅單移轉的案件， 甚至成屋轉賣，那個價格都是讓人瞠目結舌！ 與其這樣，買這些紅單轉讓不能客變外，價格高到天花板更高了！ 我甚至還被某案的仲介嗆， 如果在仁義買現在得到5字頭的新成屋你就去買？！
[請益] 591銷售登錄表疑問最近看新成屋資料 591上的銷售登錄表會再分成預售跟成屋兩塊 不過對新成屋而言 最近陸續有登錄的成屋成交價跟時間 大部分都和同樓層同號 預售那塊一樣
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