[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算

we14712101/18 20:37前提是你確定這三年都是漲的話，而且預售屋在建過程都

we14712101/18 20:37是0屋齡，之前C大有分享大多頭才適合買預售

abyssa101/18 20:39通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大

Unsullied01/18 20:45預售屋就是你投資建商的意思

Unsullied01/18 20:45如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北

abyssa101/18 20:45風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋

Unsullied01/18 20:45你買預售屋當然划算

abyssa101/18 20:45爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完

Unsullied01/18 20:46既然是你投資建商 就要分擔投資的風險

Unsullied01/18 20:46越小的建商越容易有爭議

Unsullied01/18 20:47容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材

abyssa101/18 20:47然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了

Unsullied01/18 20:47如果房市往下 建商會往節省成本那邊走

a994059701/18 20:47買好建商的預售屋就對了

Unsullied01/18 20:47甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1

Unsullied01/18 20:48所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去

Unsullied01/18 20:48雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了

a994059701/18 20:48真正有問題的才那幾間，別講的太恐怖

Unsullied01/18 20:49更不用說現在很多建商根本直接賣未來價

Unsullied01/18 20:49你買未來價的預售屋幹嘛

a994059701/18 20:49有問題的仲介更多

Unsullied01/18 20:49成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談

a994059701/18 20:49笑死，10年屋賣比預售屋貴

Unsullied01/18 20:50我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助

a994059701/18 20:50買成屋幹嘛，真好笑

a994059701/18 20:50還讓仲介賺幾百

a994059701/18 20:51現在591都鳥價買的下去算你強，每個都開高高

a994059701/18 20:52不急入住的真的直接面對建商比較簡單

a994059701/18 20:53這邊一堆仲介當然叫你買成屋

Unsullied01/18 20:54不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰

Unsullied01/18 20:55雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴

Unsullied01/18 20:55看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲

Unsullied01/18 20:55投資一個好建商的預售屋還是合理的

Unsullied01/18 20:56先決條件是不能賣未來價

a994059701/18 20:56洗腦一直洗，真的居心叵測

Unsullied01/18 20:56比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價

Unsullied01/18 20:56最多92折 國泰保戶好像又可以打折

Unsullied01/18 20:57結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選

we14712101/18 20:573年內新成屋比預售貴，還要給仲介費，考慮一下

Unsullied01/18 20:57並沒有漲價漲多少

KrisNYC01/18 20:58本來應該是這樣 但是這幾年有些預售屋開價太高了

we14712101/18 20:58去年那一波預售飄得比誰都快，手上有合約的都知道

Unsullied01/18 20:59看時機 三年前我看的預售屋開價嚇死人 成交都笑死人

we14712101/18 20:59但是現在政府拼老命打預售，為了難說喔

Unsullied01/18 20:59之前也是看一個案子開價35 三年後查實燈約25-30就賣

we14712101/18 21:00未來

Unsullied01/18 21:00有些人很喜歡勸人家買預售 你也要小心他是不是代銷啊

Unsullied01/18 21:00代銷最怕消費者的錢被仲介賺走

Unsullied01/18 21:00還有 要買餘屋可以打到建設公司 不一定要去買仲介手上

Unsullied01/18 21:01有些人連這個都不知道有點好笑

Unsullied01/18 21:01不要一天到晚陰謀論 除非自己心裡有鬼

fashion093201/18 21:01你是要住還是投資?

Unsullied01/18 21:02還是有些小白覺得買預售屋一定賺錢 就去買吧 加油

Unsullied01/18 21:03你去看看ceca愛不愛買預售投資 預售佔他的案子多少比例

Unsullied01/18 21:03就知道誰是仲仲 誰是代銷 誰是陰謀論了

zeroyaking01/18 21:03買預售就像賭博啊 只是看到都是贏的 輸的去調頭寸或

zeroyaking01/18 21:03是修繕去了

abyssa101/18 21:04預售多半也是代銷啦 倒是成屋銷售滿多都建商自己賣

abyssa101/18 21:05去年看好幾個成屋案都是建商自售 免仲介費也沒代銷抽成

rig212101/18 21:05主要看房市趨勢，漲到話預售的確是比較賺，2-3年後全新

rig212101/18 21:06屋且中間增值都能賣還不用貸款，但跌的時候可能比較難貸

rig212101/18 21:06款

abyssa101/18 21:06預售就是買賣權利合約=房地產期貨 當然漲跌更刺激

rig212101/18 21:1019年到現在的確預售都賺翻了，但14-17預售很慘反而中古

rig212101/18 21:10屋賺租金很穩，所以看趨勢沒特別好壞

Lp30cm01/18 21:13只能推薦你避免找垃圾仲介，這樣買哪種夠清楚了嗎？

rig212101/18 21:18自住的話看地點預算其實都能買，兩種都買過其實沒差太多

rig212101/18 21:18，中古你不買屋齡高屋況差的其實也沒便宜預售屋多少，尤

rig212101/18 21:18其在房市倒掛時預售還比新古屋便宜(14-17很明顯)，剩下

rig212101/18 21:18什麼漏水問題的中古預售都沒辦法保證，就多挑多看了

qwqwsos006601/18 21:25錢不夠=預售，錢夠=成屋 結案

kl040801/18 21:26漲時買預售，跌時買成屋

philip8022001/18 21:30當然預售啊，哪個地方房價不會漲的，別聽有些人在話

philip8022001/18 21:30唬爛，再者成屋還要給仲介抽一手，同地段有屋齡的成

philip8022001/18 21:30屋開的比新房更高價，自己想一下吧

lovefisk01/18 21:54一堆5年內的成屋開的都比預售貴 只是買預售最好是潛銷

lovefisk01/18 21:54期就介入

harry11801/18 21:59是喔！但仍可能有風險！

lienchi01/18 22:02可是新成屋三年後不是也會上漲嗎？

cGMP01/18 22:07預售漲價旁邊的新成屋就算吃一了點折舊應該也還是漲吧？

we14712101/18 22:10新成屋前幾年吃折舊吃最兇，幹嘛不買中古？

heroandeve01/18 22:24高雄有好建商 成屋比預售便宜不少 看物件決定

magpie01/18 22:26成屋可以馬上住或租，預售不能，居住成本要考慮

milandi01/18 22:33買三間到現在都是買預售屋 不過都是買比較知名的建商

joseph422901/18 22:54預售好多了，但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗，才不

joseph422901/18 22:54會買錯。 買房自住就是預售或10-15年成屋2選1

zhi556601/18 23:05同地點 新成屋29 預售30 建商又不是呆子 能多賺難到少賺

zhi556601/18 23:07預售正常一點都已經試賣三年後的價格 只差一點 你要注意

shadowken01/18 23:07小孩才做選擇，都買不就好了

zhi556601/18 23:07地點 建材 建商是不是一樣

peachings01/18 23:24我鄰居買成屋 我買預售 同時間搬進去 她買貴我一百萬

monok01/18 23:43成屋比預售漲1成賣，很常見

hune01/18 23:52高風險高報酬 這三年中建商倒掉你就知道慘

Tattoo01/19 00:23說政府打預售是不是看不懂

KyA01/19 00:31預售還要賭中間不要發生人命 火災 近期新聞多多 顆顆

nqj01/19 01:02預售有換約的玩法，成屋會卡房地合一

kendal01/19 01:28蓋一半燒起來，旺死

bigmao01/19 01:29這什麼初學者的問題......

Nightu0501/19 02:49兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好

Nightu0501/19 02:50沒辦法預測到會有武漢肺炎啦。最近買成屋還真是漲了不

Nightu0501/19 02:50少QQ

Nightu0501/19 02:50中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是

Nightu0501/19 02:50～

Nightu0501/19 02:53另外預售真的有可能有工安意外 感覺是管理不夠嚴謹

yytseng01/19 05:09你知道的大家也知道，不然有團購搶單掃貨？風險小的預售

yytseng01/19 05:09屋在新竹地區根本很難買，其他地方不熟悉，不過系統風險

yytseng01/19 05:10我認為台灣人都很精很會算，沒可能留給你發現新大陸的機

yytseng01/19 05:10會

henryeech01/19 08:05笑死 預售屋漲 成屋難道不會漲 意思不是一樣

abyssa101/19 08:16漲跌一起啦 成屋成本高（管理費+折舊+稅金）但可以住

abyssa101/19 08:17純投資沒要住選預售 換約交易成本也低 要收租的就選老屋

cutesuper01/19 08:41馬上要住然後買預售屋等兩年 這樣有划算嗎

rdu2015901/19 08:43建商都把未來漲的加上去了，沒你的份啦

piliwu01/19 09:48去年很多預售都已經賣未來價了

piliwu01/19 09:50預售其實非常投機

bryant78041701/19 09:50成屋仲介那個費用 呵呵呵

laliga01/19 10:00建商有賣預售也有賣成屋的，慎選建商的話比仲介便宜

laliga01/19 10:02建商賣房子，其實跟股票很像啦，風險品牌未來景氣其實都加

laliga01/19 10:03進去了，好處是同一時間點同一間，價差真的也不大。

catson01/19 10:04蓋到一半發爐就好玩了...

laliga01/19 10:05仲介的話，只買一間就是會在服務費上面打轉，除非買很多讓

laliga01/19 10:06仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利，不然免不了就是吵仲介費

laliga01/19 10:09好的建商遇到多頭，每幾個月他就是一直往上漲，最後要嘛賣

laliga01/19 10:09完，要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。

laliga01/19 10:11空頭當然另外一回事，但我也想問何時才空頭，我想買地？

lydia11701/19 11:52兩年前買的預售現在交屋了想換大房，同地段漲了25%以上

lydia11701/19 11:53完全買不下手

u2692105201/19 12:14漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出...

benboman01/19 13:58哪能這樣比 無言

CodyBro01/19 15:32仲仲們吵起奶

MTBF01/19 16:45你算成本似乎不會算無形的風險成本

hyhy01/19 17:593年過去29萬的成屋也變成34萬了，你還省了三年租金

missin01/20 12:36預售合約要更注意履約前可能會有的風險，ex台中發哥那棟