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Re: [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划?作者
jamo
(hi)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:36

※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言:
: 之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多
: 但最近在雙北看房之後
: 發現預售不僅沒辦法看到實物
: 而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點?
: 想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算?
以前因為沒有QE
也沒有穩定通膨的概念
所以老一輩對於房地產的邏輯
是 X 年一循環
那個 X 就是看每個人統計資料
的不同,會得出不同的 X

那個年代,預售因為對建商的
資金壓力低,加上是新的銷售模式
消費者不了解,所以用低價搶市

等到後來消費者開始熟悉預售
加上可以挑選樓層,客變,低自備
最重要的是大家對於通膨的預期
所以預售逐漸變成"半未來價"
就是預期這棟樓在何時完工
預期它在完全時的價格做加減
等於像是期貨的概念了


回到你的問題
房子本身只要建物正常
產權清楚,管理沒問題
我會建議是越老越好
因為建物會折舊土地不會

不過這是大前提
實際操作還是要看具體物件
屋齡,對置產型投客來講
影響還好
其他的因素重要多了~

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.10.218 (臺灣)
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SouthEast6210/12 01:35以投資的角度或許是,但以居住的角度,我覺得新式

SouthEast6210/12 01:35的建築技術與設備不全然都是建商的噱頭,實際上也

SouthEast6210/12 01:35有很多真正有差別的地方。不用說什麼,光是衛浴當

SouthEast6210/12 01:35層排氣這對新建物普到不行的配置,就解決了過去住

SouthEast6210/12 01:35了十幾年華廈一直無法釋懷的困擾。你買車子買電器

SouthEast6210/12 01:35會挑最新款的,沒理由在居住的考量上,卻開始復古

SouthEast6210/12 01:35懷舊起來……

我買到現在,專有面積內, 老房無法解決的硬傷 最常見就是挑高低 (但挑高問題買新屋偶爾也會碰上) 其他幾乎都可以透過裝潢解決 包含你說的衛浴當層排氣這個問題 當然如果擴大到公同共有(公設)部分 那要思考的就更多了(下略六千字) 所以說買來買去 最終還是個案討論 屋齡就不是個很重要的 issue

lovebridget10/12 01:41不是懷舊 是新屋就兩倍價呀 電器新的兩倍價我也買舊

SouthEast6210/12 02:01告訴我你寧願用2萬元購買一支iPhone 4s也不要花4萬

SouthEast6210/12 02:01買iPhone 15,我馬上去抽屜裡把我還可以開機的老傢

SouthEast6210/12 02:01伙挖出來!

如果你能理解不動產價值 分成建物跟土地兩部分 就不會拿 iphone 這種 一次性消費性電子出來比較了 (除非你把果粉信仰值算計去)

NovaShin10/12 06:05看來看去還是J大最專業,越早蓋公設比越低,地段也越好

NovaShin10/12 06:05,很多人搞不清楚,其實代銷是一種行為,公司真正的名

NovaShin10/12 06:05字叫廣告公司,至於廣告什麼應該就不用我說了

NovaShin10/12 06:08當然樓上s大說的也沒錯,新式建築有些工法是老式建築沒

NovaShin10/12 06:08有的,所以其實這題是綜合申論題,所以為什麼我一直推6

NovaShin10/12 06:08-8年屋是有一定的原因,有單排有外審早期蓋又沒原物料

NovaShin10/12 06:08漲價的問題,也沒有用盡容積蓋出的的奇怪房型

rmna10/12 07:54雨遮計坪算缺點嗎..

那你要看你喜歡早上四個果子 還是晚上四顆果子囉~

※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:12:10

NovaShin10/12 08:25哈哈哈啊哈哈哈哈

chouwang6810/12 08:54早上四顆晚上四顆,這個有笑點XD。不過我猜發問者有

chouwang6810/12 08:54很大概率看不懂,師爺翻譯翻譯。

SouthEast6210/12 10:36我當然知道房地結合物的價值分為房屋跟土地兩部份

SouthEast6210/12 10:36,所以我前提說了「如果以自住作為考量」,意思是

SouthEast6210/12 10:36說我主要是針對房屋部份的居住性在作討論,土地價

SouthEast6210/12 10:36值是土地價值的事,請拆分衡量。我的質疑是在於,

SouthEast6210/12 10:36當大家把焦點放太多在房產的投資價值的時候,有時

SouthEast6210/12 10:36會忽略房屋本身真正的功能是「居住」,如果以居住

SouthEast6210/12 10:36作為觀點,並且只分離看待「房屋」本身的價值時,

SouthEast6210/12 10:36預售屋可以優先選擇自己偏好的樓層座向,好的建商

SouthEast6210/12 10:36會提供比較大的客製化彈性……這些額外的好處應該

SouthEast6210/12 10:36或多或少可以值一點超額的價值。當然,這個溢價的

SouthEast6210/12 10:36部份有它一個合理的比例,不可能真的值兩倍價,但

SouthEast6210/12 10:36話說回來現在中古屋的房價也是很貴呀,根本沒有只

SouthEast6210/12 10:36賣半價的選擇存在,除非那中古屋本身位在一個居住

SouthEast6210/12 10:36品質很糟的區域內。但如果是這種情況,爛環境的「

SouthEast6210/12 10:36土地」單價原本就不比好區,所以你在計算房產價值

SouthEast6210/12 10:36時又得把區位的修正比例算進去,再度證明預售屋的

SouthEast6210/12 10:36溢價比例並沒有大家認為的那麼高。因為抱持這樣的

SouthEast6210/12 10:36理念,我一直在板上推薦大家預算有限時買投資效益

SouthEast6210/12 10:36高的房子出租,然後自己跟人租自己想住但投資效益

SouthEast6210/12 10:36相對不高的房子,把「投資」跟「居住」的考量分開

SouthEast6210/12 10:36評估,少了折衷的必要,可讓效益最大化。

bustinjieber10/12 13:25自住爽造成的一些溢價是可接受的,

bustinjieber10/12 13:25跟投資的角度會不太一樣。