Re: [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划?
※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言:
: 之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多
: 但最近在雙北看房之後
: 發現預售不僅沒辦法看到實物
: 而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點?
: 想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算?
以前因為沒有QE
也沒有穩定通膨的概念
所以老一輩對於房地產的邏輯
是 X 年一循環
那個 X 就是看每個人統計資料
的不同,會得出不同的 X
那個年代,預售因為對建商的
資金壓力低,加上是新的銷售模式
消費者不了解,所以用低價搶市
等到後來消費者開始熟悉預售
加上可以挑選樓層,客變,低自備
最重要的是大家對於通膨的預期
所以預售逐漸變成"半未來價"
就是預期這棟樓在何時完工
預期它在完全時的價格做加減
等於像是期貨的概念了
回到你的問題
房子本身只要建物正常
產權清楚,管理沒問題
我會建議是越老越好
因為建物會折舊土地不會
不過這是大前提
實際操作還是要看具體物件
屋齡,對置產型投客來講
影響還好
其他的因素重要多了~
--
以投資的角度或許是,但以居住的角度,我覺得新式
的建築技術與設備不全然都是建商的噱頭,實際上也
有很多真正有差別的地方。不用說什麼,光是衛浴當
層排氣這對新建物普到不行的配置,就解決了過去住
了十幾年華廈一直無法釋懷的困擾。你買車子買電器
會挑最新款的,沒理由在居住的考量上,卻開始復古
懷舊起來……
我買到現在,專有面積內, 老房無法解決的硬傷 最常見就是挑高低 (但挑高問題買新屋偶爾也會碰上) 其他幾乎都可以透過裝潢解決 包含你說的衛浴當層排氣這個問題 當然如果擴大到公同共有(公設)部分 那要思考的就更多了(下略六千字) 所以說買來買去 最終還是個案討論 屋齡就不是個很重要的 issue
不是懷舊 是新屋就兩倍價呀 電器新的兩倍價我也買舊
告訴我你寧願用2萬元購買一支iPhone 4s也不要花4萬
買iPhone 15,我馬上去抽屜裡把我還可以開機的老傢
伙挖出來!
如果你能理解不動產價值 分成建物跟土地兩部分 就不會拿 iphone 這種 一次性消費性電子出來比較了 (除非你把果粉信仰值算計去)
看來看去還是J大最專業,越早蓋公設比越低,地段也越好
,很多人搞不清楚,其實代銷是一種行為,公司真正的名
字叫廣告公司,至於廣告什麼應該就不用我說了
當然樓上s大說的也沒錯,新式建築有些工法是老式建築沒
有的,所以其實這題是綜合申論題,所以為什麼我一直推6
-8年屋是有一定的原因,有單排有外審早期蓋又沒原物料
漲價的問題,也沒有用盡容積蓋出的的奇怪房型
雨遮計坪算缺點嗎..
那你要看你喜歡早上四個果子 還是晚上四顆果子囉~
※ 編輯: jamo (36.231.108.202 臺灣), 10/12/2023 08:12:10哈哈哈啊哈哈哈哈
早上四顆晚上四顆,這個有笑點XD。不過我猜發問者有
很大概率看不懂,師爺翻譯翻譯。
我當然知道房地結合物的價值分為房屋跟土地兩部份
,所以我前提說了「如果以自住作為考量」,意思是
說我主要是針對房屋部份的居住性在作討論,土地價
值是土地價值的事,請拆分衡量。我的質疑是在於,
當大家把焦點放太多在房產的投資價值的時候,有時
會忽略房屋本身真正的功能是「居住」,如果以居住
作為觀點,並且只分離看待「房屋」本身的價值時,
預售屋可以優先選擇自己偏好的樓層座向,好的建商
會提供比較大的客製化彈性……這些額外的好處應該
或多或少可以值一點超額的價值。當然,這個溢價的
部份有它一個合理的比例,不可能真的值兩倍價,但
話說回來現在中古屋的房價也是很貴呀,根本沒有只
賣半價的選擇存在,除非那中古屋本身位在一個居住
品質很糟的區域內。但如果是這種情況,爛環境的「
土地」單價原本就不比好區,所以你在計算房產價值
時又得把區位的修正比例算進去,再度證明預售屋的
溢價比例並沒有大家認為的那麼高。因為抱持這樣的
理念,我一直在板上推薦大家預算有限時買投資效益
高的房子出租,然後自己跟人租自己想住但投資效益
相對不高的房子,把「投資」跟「居住」的考量分開
評估,少了折衷的必要,可讓效益最大化。
自住爽造成的一些溢價是可接受的,
跟投資的角度會不太一樣。
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[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy在這個資金氾濫,建商建案一次釋出幾戶慢慢釋出,一個建案鎖樓層,待預售屋轉約單開 始 拉高出售的同時,建商再拉高於投資客丟仲介轉約戶完同案未銷售樓層。預售屋淺銷期進 場 甚至一開賣就進場,到整個案子結束至少2-3年,一種期貨概念,有些新建案甚至0工程款33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?看區域,可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工, 不過最近這個原物料漲幅, 估計很多人成本當時可能都估的太便宜, 撐得了過去一年的成本漲幅,29
[閒聊] 大家是不是都忘了爛尾樓的恐懼?各位前輩好 這幾年房地產順風順水 大家都賺爛了吧 遙想10年前 買預售大家都很害怕16
[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?巴菲特的名言: 如果你不想持有這個股票10年,你連1分鐘都不該持有 這個哲理說起來容易,但真正執行起來還是有許多變數造成你無法真正長期持有。 不過,按照目前房地產預售屋新政的草案,購買預售非自住的投客,等於必需要等到預售 屋約5年蓋完,交屋過戶後再5年,才能免除重稅。 往後的預售屋的非自住投客,是不是應該正名為(真)長期投資的置產族了? 這個新政砍掉15
[請益] 預售中大坪數均價比小坪數高合理?如題,有在看雙北預售,過去買賣成屋都知道,大坪數均價會略低於小坪數,惟近期看幾個物件,代銷都說預售規則跟成屋不同,沒有大坪數價格低於小坪數的。 而且大坪數更好規劃,即使樓層低,景觀卻比小坪數的好(採光),因此大坪數價格高是合理的,不給議價。 請問這是合理的嗎.... --9
[請益] 建商不預售的理由?不好意思,小弟對有些建商採新成屋蓋好後才銷售的模式,而不走預售屋銷售有些困惑, 不是預售可以先取得營運資金&確定銷售價格嗎? 採完工後銷售對建商有優勢嗎?希望各位板上先進能解答,謝謝。 --6
[請益] 高雄九如置產請益想詢問版上的先賢 目前因家庭因素有考慮在高雄置產(自住+半投資性質) 地點大概會鎖定在九如交流道附近,以正義車站為圓心來找物件 但因目前房市走向,有些不太確定的狀況想向高雄版友請益 物件大致會以2~3房含平車為主,幾種物件比較1
Re: [閒聊] 雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划現在的預售案件不是大部分資金都被信託帳管了嗎? 只有少部分能供建商當作現金流來運用 等於說預售了也沒給建商特別多的實質幫助,只有提早完成交易替建商省心省事 再者消費者承受的風險也比幾十年前還低得多了 因此建商自然不需要像以往把風險轉換成金額讓給消費者
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?16
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Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
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