[請益] 新成屋vs新古屋

ceca03/11 23:52這種要看地價,地價漲才有划算.

ceca03/11 23:52地價不漲就一堆人被套到哭哭哭~~

ceca03/11 23:52新屋價格跟地價走...

ceca03/11 23:53建商競爭非常激烈,利潤和成本大家都差不多.

ceca03/11 23:53因此,決定新屋價格就是地價.

ceca03/11 23:53如果地價不漲,那你買了過兩三年,價格一樣沒漲.

ceca03/11 23:53投資客轉手還要承擔交易成本,就會賣不掉.

ceca03/11 23:54這時候就會有人要哭哭了...XD

ceca03/11 23:54因為每年新屋的稅還比較高,還有管理費都是淨支出.

ceca03/11 23:54還不可以抵房地合一.

ceca03/11 23:55and..其實投資新屋的風險,比當建商還高很多.

ceca03/11 23:57我最近把新成屋轉手快光了,剩下最後一棟

ceca03/11 23:57平均一間賺一台機車,耗時3年,給你參考看看..XD

ceca03/11 23:57我還是挑到超級熱銷案,不到一年就玩銷的神話建案.

ceca03/11 23:58並且買很多戶,我的車位都拿一般人的半價.

ceca03/11 23:58地價也有漲,旁邊新建案也比較貴.

ceca03/11 23:58但問題是..人家幹嘛不去跟建商買新屋要跟你買轉手屋.XD

ceca03/11 23:59所以我最後賣價還是略低於旁邊的新案...

ceca03/11 23:59然後旁邊漲不夠多,造成我只有一台機車的利潤..哭哭~~

s713808603/12 00:05之前爬文有爬到投資不要選預售XD 那自住呢？

s713808603/12 00:05預售、新成、新古，自住都沒差嗎？

ceca03/12 00:06地價如果沒漲,你直接選成屋,還可以看屋況..

ceca03/12 00:06地價再漲,你又有短時性的貸款或是資金壓力.

ceca03/12 00:06就可以選預售.

ceca03/12 00:07新古一般比較便宜,便宜個10~20%.

suPerFlyK03/12 00:07真假 我以爲會賺很大欸 利潤不都抓兩成？

ceca03/12 00:07所以實際CP值最高是新古,某些建商老董小孩都買新古.

ceca03/12 00:07你看到新古很貴,那可能是有裝潢...你要算入裝潢價格.

ceca03/12 00:08預售屋是投資賠錢率最高的產品..XD

ceca03/12 00:08炒房死亡率最高就是預售屋...

ceca03/12 00:08尤其是預售都轉不了,成屋的時候過不了戶.

ceca03/12 00:09高雄陳俊男聽過吧..他玩預售屋賺了一個億.

ceca03/12 00:09之後又玩預售屋賠了一個億.

ceca03/12 00:09後來聽說跑去對岸搞直銷去了.

ceca03/12 00:10你必須很確定的抓到大漲期+抓到價格夠低的案子,才會賺.

anthomylin03/12 00:15g0,新光,皇普,南屯捷運沿線,惠文學區,量體大,三思

ycch03/12 01:15妹怎麼選 還用問嗎

gust098503/12 08:09就算是新的中古屋，管委會、社區住戶也是未知數，頂多

gust098503/12 08:09就是社區房價會比較穩定，預售屋未來房價就很難講……

chair20903/12 09:15房市看漲才買預售

chair20903/12 09:16除非你不在意鄰居買成屋的時候比你還便宜

tomars03/12 21:02那快完銷的案子呢