[請益] 機械車位問題
前情提要:
去年底成交了一件中古屋(屋齡<5年),於今年一月交屋,有帶一個機械車位。當時對機械車位有疑慮,有請房仲測試叫車上來的時間(2分鐘左右),當時評估忍耐一下是可以接受,並問有維修過什麼,房仲表示沒有什麼大問題,現況車位出租中。
當時我認為屋齡尚新,也就相信機械車位目前維修情況。
交屋後,拿到鑰匙有先去測試一下車位遙控,剛好租客車不在,也有測試一下停我的車,除了車道較窄,要喬比較多次,其他一切順利。
狀況1:
後來租客約滿退租,跟我約時間返還遙控及押金時,突然提到這個車位有時會卡住升不上來,第一次他有叫廠商來故障排除,但廠商控制重新歸位後再叫車上來又正常了,因為狀況消失廠商也沒有維修,所以後來他再遇到也如法炮製。
此時我覺得不開心,房仲及前屋主都沒有提過這個問題,但交屋完成已於事無補。
狀況2:
後來我自己第一次正式停車,就遇到了叫車卡住的問題,原來是會發生很大聲的喀喀喀,我嚇一跳就趕快按緊急暫停(沒先錄影真是失策)當時我趕時間,就先照前租客的方法先把狀況排除掉,結果等我都停好車已經20分鐘過去了…..(無言)
後面我有打電話約時間請廠商過來看。
問題1:
第一次買房不是很清楚。想請問各位大大,這種狀況符合瑕疵擔保責任範圍嗎?到時我可以主張請前屋主付修繕費用嗎?(機械車位維修費用是另外請所有權人平均分攤)
當時房仲有說現況點交。
目前查到要件是
1. 問題在物件點交前已存在
2.不符合可以正常使用 (我是認為停個車有機率的需要超過20分鐘不算可以正常使用範圍= =)
問題2 :
如果可以但前屋主拒絕付款,我需要做什麼事情呢?
謝謝各位大大,祝大家新春房市順利~
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機械東西很難說 對方可以主張點交的時候是好的也測試過了
抱歉,沒有講清楚,交屋手續是在仲介門市辦理的,並沒有去現場,是交屋後有鑰匙,我 自己去測試一下鑰匙遙控感應運作有沒有什麼問題。
※ 編輯: angelavictor (111.246.75.198 臺灣), 02/28/2024 08:10:05你想多了,中間間隔幾年了,你如何證明瑕疵是交屋時存在
?縱使有瑕疵,修繕是前屋主一人的責任還是整組機械升降
車位區權人的責任?想清楚再說吧。
請問什麼中間間隔幾年?前車位承租人是簽一年,租約到我交屋後,這樣不就證明交屋前 已經存在這個問題? 如文中所述,修繕費用是由所有車位權人平均分攤。 不好意思,第一次買房子,我也是擔心哪邊沒有留意到的,所以上來請求賜教~謝謝 還是我應該要問房仲是否應該由前屋主負責修繕呢?但我現在擔心房仲當初是否也有刻意 隱瞞,恐怕也得不到正確訊息。(賣屋的房仲同時也是前屋主的代租代管,我很難想像房 仲本來不知道這件事情)
※ 編輯: angelavictor (223.141.141.87 臺灣), 02/28/2024 17:16:04感謝分享經歷,讓我更篤定未來帶機械的物件不要碰
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[心得] 下次絕對不要保昇機械車位其實是抱怨文 但也是深受其害的心得 第一次買房子 那時候雖然也比較喜歡平面 但都市建案平面又貴又小67
[問題] 車位選擇請益(坡道平面vs停車塔)對 坡平 vs. 機械停車塔 感覺毫無懸念沒得比的東西 但因為走路距離/租金/停放情境的狀況 還是請教一下大家會建議怎樣的車位呢? (因為本身社區車位不足+機械太矮 不得已只好往鄰近地區找車位) 前提: 捷運站附近300M內 CUV小休旅 (420長 176寬 156高) [車位A]59
[請益] 高雄新手首購下斡旋請益各位房版的前輩們好 ~ 目前跟老婆小孩租屋中,上週看了高雄生態園區附近一間中古屋,3房中高樓層, 雖然開價超出預算不少,但想說屋齡快20年+沒車位應該可以談看看 參考了該社區半年前的實價登錄,用每坪加1萬去下斡旋, 結果房仲說屋主底價至少要每坪再加3萬,要我再出高點才有機會跟屋主談57
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Re: [閒聊] 8年看屋畢業心得下雨天出不了門更新一下三年後的狀況 買房時沒帶車位想等存夠錢社區車位釋出時再買 實價登錄查2012年最後一筆車位賣350萬 <-- 我的預算以這價錢為目標 為了達成開車自由不用再煩惱開出門回家找不到車位的窘境 回家可以很優雅停好車搭電梯上樓24
[請益] 舊式華廈車位被佔據Ptt的前輩們大家好, 小弟幾個月前好不容易買到心目中的第一個物件。 但因無裝潢費用,所以目前閒置中,只與朋友討論該如何裝潢有個雛形,還沒有開始動工 ,當然也還沒有入住。 先說說我買的社區好了,我買的社區沒有管理員,先前都是由住戶輪流當社區主委。10
[請益] 合約與物件登載不符第一次買房就遇到傻眼的問題 透過仲介買房,點交時發現車位編號沒問題但合約登載車位差了一個樓層 不動產說明書/買賣契約:地下4層 實際車位卻在:地下5層 p.s.當初帶看是房仲帶我們去看,我們完全沒發現電梯樓層,只有確認車位編號,電梯與7
[問題] 機械車位維修各位大哥好,小弟家中有個坡道機械停車位 使用九年多了,前陣子升起來的時候, 無法跟地面平高,廠商來看換了一條 平衡鋼索和一個開關。 費用4500。6
[請益] 車位編號與權狀謄本不同想請教大家一個問題 目前有看上一間房子正約明天要下斡旋 結果才發現房子的權狀謄本車位部分是寫單平車「XXX號」 但我們看的物件是機械上下一組「XX號跟XX號」 房仲是說因為屋主也住同社區,等於他拿他的機械車位1
[請益] 機械車位證明及維修問題終於在昨天交屋了,交屋時詢問屋主車位有沒有相關證明文件,說本來有,可是十幾年前不 知道辦什麼事情被代書搞不見了,買賣契約書中是有註明車位跟車號,管理室那邊也有登記 ,萬一後續有爭議的話買賣契約書能當作證明嗎? 當初看房時有看一下車位,是機下平移車位,想說屋主的benz s class都停的進去了,旁邊 也有停了好幾台休旅車,我的車在休旅車裡也不算高,應該沒問題就沒再細看,交屋後去看
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