[請益] 機械車位問題
前情提要:
去年底成交了一件中古屋(屋齡<5年),於今年一月交屋,有帶一個機械車位。當時對機械車位有疑慮,有請房仲測試叫車上來的時間(2分鐘左右),當時評估忍耐一下是可以接受,並問有維修過什麼,房仲表示沒有什麼大問題,現況車位出租中。
當時我認為屋齡尚新,也就相信機械車位目前維修情況。
交屋後,拿到鑰匙有先去測試一下車位遙控,剛好租客車不在,也有測試一下停我的車,除了車道較窄,要喬比較多次,其他一切順利。
狀況1:
後來租客約滿退租,跟我約時間返還遙控及押金時,突然提到這個車位有時會卡住升不上來,第一次他有叫廠商來故障排除,但廠商控制重新歸位後再叫車上來又正常了,因為狀況消失廠商也沒有維修,所以後來他再遇到也如法炮製。
此時我覺得不開心,房仲及前屋主都沒有提過這個問題,但交屋完成已於事無補。
狀況2:
後來我自己第一次正式停車,就遇到了叫車卡住的問題,原來是會發生很大聲的喀喀喀,我嚇一跳就趕快按緊急暫停(沒先錄影真是失策)當時我趕時間,就先照前租客的方法先把狀況排除掉,結果等我都停好車已經20分鐘過去了…..(無言)
後面我有打電話約時間請廠商過來看。
問題1:
第一次買房不是很清楚。想請問各位大大,這種狀況符合瑕疵擔保責任範圍嗎?到時我可以主張請前屋主付修繕費用嗎?(機械車位維修費用是另外請所有權人平均分攤)
當時房仲有說現況點交。
目前查到要件是
1. 問題在物件點交前已存在
2.不符合可以正常使用 (我是認為停個車有機率的需要超過20分鐘不算可以正常使用範圍= =)
問題2 :
如果可以但前屋主拒絕付款,我需要做什麼事情呢?
謝謝各位大大,祝大家新春房市順利~
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機械東西很難說 對方可以主張點交的時候是好的也測試過了
抱歉,沒有講清楚,交屋手續是在仲介門市辦理的,並沒有去現場,是交屋後有鑰匙,我 自己去測試一下鑰匙遙控感應運作有沒有什麼問題。
※ 編輯: angelavictor (111.246.75.198 臺灣), 02/28/2024 08:10:05你想多了,中間間隔幾年了,你如何證明瑕疵是交屋時存在
?縱使有瑕疵,修繕是前屋主一人的責任還是整組機械升降
車位區權人的責任?想清楚再說吧。
請問什麼中間間隔幾年?前車位承租人是簽一年,租約到我交屋後,這樣不就證明交屋前 已經存在這個問題? 如文中所述,修繕費用是由所有車位權人平均分攤。 不好意思,第一次買房子,我也是擔心哪邊沒有留意到的,所以上來請求賜教~謝謝 還是我應該要問房仲是否應該由前屋主負責修繕呢?但我現在擔心房仲當初是否也有刻意 隱瞞,恐怕也得不到正確訊息。(賣屋的房仲同時也是前屋主的代租代管,我很難想像房 仲本來不知道這件事情)
※ 編輯: angelavictor (223.141.141.87 臺灣), 02/28/2024 17:16:04感謝分享經歷,讓我更篤定未來帶機械的物件不要碰
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