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[請益] 中古大樓 vs 預售屋選擇請益

PPTenshit 發表於 2024/1/9 上午12:56:30
看板home-sale標題[請益] 中古大樓 vs 預售屋選擇請益作者
PPTenshit
 (石獅寺有四十四隻石獅子)時間推噓41 推:42 噓:1 →:27

想請問在總價幾乎一樣的情況下，版上各位大大會如何選擇

選擇 1:
府中捷運附近約 20 年管理不錯的大樓

優點: 板南線離上班地點比較近，成屋不用等待
室內使用坪數比選擇2 多大約六坪

缺點: 內部免不了要再多花一筆錢整修
中古大樓未來20年保值性不知會不會比較低(?)
府中附近市容環境不是太喜歡


選擇 2:
新莊頭前重劃預售屋，一樣距捷運環狀線約 10-12分

優點: 住新屋感覺爽，不用跟房仲屋主來來回回議價
重劃區街廓漂亮舒服

缺點: 坪數小，單坪價較高，寶咖咖建商可能要賭人品(?)
環狀線感覺班距有點長，目前都是假日去看房的時候搭
不確定如果上班時間，轉板南線進北市會不會很滿


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.107.172 (臺灣)
※ PTT 網址
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lovebridget01/09 01:33你覺得0-20折舊得多還是20-40折舊得多?

推

dr90014301/09 01:42你買差不多成本的東西還是拿一樣錢買三分之一成本的東

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dr90014301/09 01:42西？

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cormen556601/09 01:43考量到坪數跟拆運 如果加上裝潢費 1應該會比2貴很多

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cormen556601/09 01:47保值性 2未必不好 附近的推案量較大 可能跟著新案價

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cormen556601/09 01:47格起伏 近期碳稅 新案應該又更鐵板

噓

alexhsu090901/09 02:29板南無敵

推

edison0701/09 04:01勝旺居嗎

推

abdd12341301/09 06:57自住選爽的

推

g11121s01/09 07:50年輕人只買新房！這是趨勢！暗示新房保值又增值

推

hcdee9001/09 08:08環狀線轉車超難用，請務必評估這點
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benson50201/09 08:38之後還會會換屋1，要住很久選2

推

richcity01/09 08:48上班近就可選1，出價低一些不小心買到就多個優點

推

tfct01/09 08:49當然選不用轉車的

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Taiwanwolf01/09 09:0020年房變30年貸款成數堪憂

推

cblade01/09 09:132

推

autbb01/09 09:152感覺比較有發展性，不過如果上班在板南線上可能會選1

推

bustinjieber01/09 09:18這問題沒有標準答案，

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bustinjieber01/09 09:18因為不知道你各買多少錢。

推

arther61032601/09 09:18大六坪 又近工作地點 我會選中古

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bustinjieber01/09 09:19詳細地點也不知道，只能問神。

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bustinjieber01/09 09:20如果不考慮投資效益，就選你爽的。

推

arther61032601/09 09:26中古屋比較有議價空間 但屋況要審慎評估

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swicer01/09 09:45我會選1 ，都住到新北了能不轉車就不要吧…

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swicer01/09 09:49走12分還要轉車不如開車算了

推

jc1075501/09 09:501

推

HAHAHUNG01/09 09:54環狀線和藍線不能比 你搭藍線通勤的話府中好

推

ASDFGH16801/09 09:59如果有小孩 學區也得考慮

推

ChinkFilmsZZ01/09 10:181

推

Algshir01/09 10:201 20年還好

推

cidw01/09 10:21我選2

推

meg9701/09 10:231

推

Raphcad01/09 10:30以土地價值可能1好一些 但如果只拚自足我選2 反正不會賣

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Raphcad01/09 10:31反正捷運根本差沒5分鐘 新屋感受肯定比較爽

推

shawold01/09 10:46環狀線上下班時段，五分鐘左右一班

推

raizse01/09 10:51我也住頭前 搭機捷A3可以10分鐘進北市 住新屋94爽

推

fireheart98801/09 10:57我選1 買大不買小

推

cblade01/09 11:18其實看你的空間需求是不是必要，成家一定要空間

推

pptsuck01/09 12:12別犯傻買中古屋 修繕費用算下來比新房貴

推

lovine01/09 12:20選1 空間大地點交通又好

推

shena3033501/09 12:421
推

yuku901/09 13:01我也選1，地點空間大，花點錢修繕也能開心住

推

lovefisk01/09 13:02板橋

推

Q31101/09 13:12無條件1

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Q31101/09 13:12地點比較好 空間比較大 你新屋也要裝潢啊

推

wseedw01/09 13:30板橋2x年大樓和頭前新大樓我都住過，後者生活品質好多了

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wseedw01/09 13:31差6坪要看你覺得夠不夠用，10vs16和25vs31是不一樣的

推

una28301/09 13:35當然是板南線

推

frank11101/09 13:37板南無敵、環狀很爛，轉一次車預計就是20分鐘起跳

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frank11101/09 13:37預售有代銷，一樣吃你的仲介費，名字不同而已

推

frank11101/09 13:40十年後新屋變舊屋、優勢沒了，但1板南的優勢還在

推

hcdee9001/09 13:40不知道環狀線多難用的麻煩去新埔板橋轉一次車

推

heidifans01/09 13:471

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wush01/09 14:27大約六坪還是很抽象

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wush01/09 14:2820坪 V.S 26坪 40坪 V.S 46坪

推

TAKIHERO01/09 14:51中古吧

推

Inzaghi022701/09 15:48當然是1，地點最重要，再來新屋除非它送裝潢你也剛好

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Inzaghi022701/09 15:48喜歡，不然還不是要裝潢

推

candyloveleo01/09 18:43新莊人路過 一定是1 跟別人講住板橋聽起來就很有錢X

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candyloveleo01/09 18:43D

推

davidbeckham01/09 19:06室內6權狀可能都快差10了

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una28301/09 19:11環狀存在的意義大概跟輕軌一樣

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pilot198201/09 21:25中古坪數大新屋這麼多，地點又比新房方便，如果屋況還

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pilot198201/09 21:25不錯當然選中古先上車，以後再見機行事。新屋是住心情

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pilot198201/09 21:25爽的，生活還是要便利

推

tswen01/09 23:12小選1

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daniel641201/09 23:45府中生活圈贏頭前

推

grayeric01/10 00:42環狀線轉板南線 走很快也要5分鐘 再加上等車 自己評估

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t595781001/10 11:25新莊那間雖然工程期0付款但明年就完工了,所以沒享受到好

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t595781001/10 11:25處就要付錢了
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