Re: [新聞] 央行澄清無限貸令 總量管制年底是否鬆綁
※ 引述 《yuee》 之銘言：
: 標題：[新聞] 央行澄清無限貸令 總量管制年底是否鬆綁
: 時間: Mon Aug 18 21:13:04 2025
: 自由時報
: https://reurl.cc/1OXzvQ
: 央行澄清無限貸令 總量管制年底是否鬆綁要看2件事
: 央行也提醒民眾不要輕信建商在銷售預售屋時承諾的貸款成數，與銀
: 行貸款若已「入案」不會溯及既往，但是若案子尚未送到銀行，3年
: 前預售屋3年後可能會因房價上漲或是政策變化等因素使銀行放款條
: 件出現變化。據悉內政部曾討論過研擬定型化契約供民眾購屋參考，
遇到政策變化等不可咎責情事可以解約或是免繳違約金，惟目前進度
不明。
方向出來了
直接一刀砍向建商
以後大概不會有預售屋了
--
※ PTT 留言評論
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https://www.ptt.cc/home-sale/E.0h4RzpmwB5h8※ 編輯: icemaydays (223.141.136.92 臺灣), 08/19/2025 01:30:27
推
汐止好幾案都先建後售了
推
仔細看是自由時報引述央行的政策方向 可以當作政令預告了
推
不可能，這種不明確的東西很難成為政策，一般都是落日條
→
款之類的
推
先建後售保障雙方有何不好
推
那指的是內政部參考用的定型化契約
噓
預售建商才能跩啊
噓
先建後售不好的地方就是沒蓋完你買的訂金就丟水溝了
→
樓上 好像預售不用繳訂簽開工程款一樣？
推
先建後售好~
推
所以預售沒蓋完 錢會退回來 不會丟水溝？？
推
我以為先建後售就是廠商蓋好才能開始賣，不要先收錢，跟
→
你去餐廳，飯後才結帳一樣。
51
[閒聊] 央行這次開會會鬆綁房市管制嗎？新青安補貼， 明年年中到期， 剩下差不多一年的時間了， 新青安對房市帶來的影響力巨大， 讓房價大漲、成交量大增，![[閒聊] 央行這次開會會鬆綁房市管制嗎？](https://i.imgur.com/Hs0R8nHb.jpeg "[閒聊] 央行這次開會會鬆綁房市管制嗎？")
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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制推文一堆說在央行打供給，房價續噴 我是不知道你們怎麼得到這個答案的 跟內政部白癡政策不同， 央行房屋管控政策一直是主要在壓制 需求端![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/LC9eBHob.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成，開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工16
Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？節錄重點: 一、央行聲明, 已經對保送件的人不受限貸令影響 二、明知預售屋制度, 卻以多年後交屋, 申請貸款之時點, "向前適用"限貸新制 三、限貸令應屬於不可歸責於雙方之事由, 貸款不足者得向建商貸款 ----![Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？](https://v3-statics.mirrormedia.mg/images/74c0ff77-6fd1-478c-99dc-523b2ff4ba25-w1600.jpg "Re: [請益] 所以買房的信賴保護原則用在哪裡？")
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[閒聊] 新青安會不會變韭菜？建商爛尾個案 建商讓利個案越來越多了 賣家也有個案開始讓利 之前新青安買的剛好是相 對高點 科技業提前拉貨 下半年應該會旺季不旺 再加上央行管制應該至少到年底 不 知道是會先修正一波 還是會等明年央行鬆綁後再報復性漲一波 哪個比較有機會 搭新青安 列車買房的人真的很多 等央行鬆綁就有機會獲利了 --13
Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承問一個比較少人在關心的問題，這次新聞稿最後說的： 另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣 定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者， 如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償 差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。9
Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套消 : 費者恐慌，促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後，其他個案會跟進調漲價格，「 : 實價」變「時價」，也讓房價愈墊愈高。 : 法制局認為，內政部推動限制預售屋換約，雖可遏止假性買賣炒作，但購屋者只能向建商 : 購屋或解約，解約時恐須支付高額違約金，建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套![Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套](https://i.imgur.com/eu6e2nCb.jpg "Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套")
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[請益] 關於預售屋貸差前幾篇在討論央行信用管制的時候，看到下面有推文說，預售屋定型化契約說到時候如果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸，我翻了我的合約確實有這筆。 但是後面還有一個但書是例外條件，這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎？因為政策變化導致的根本被排除在外，差點傻傻的相信了，還我開心了一下，只能說建商想得比我們還周到多了。 --![[請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/dIOH5z3b.jpeg "[請益] 關於預售屋貸差")
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