Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: : 同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。
: : 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。
: 講那麼多廢話要幹嘛
: 你就是只拿的到這種落後指數
: 去年才會跟C咖一樣買美債被套死
: 如果我看不到領先指標
: 去年9/19有辦法一舉殲滅
: C咖跟他一幫人嗎
: 本來想說新版主上任
: 給點面子
: 結果只是個廢話很多的C咖升級版
: 這麼喜歡看數據
: 給你看個數據好了
: https://imgur.com/zplzGKq
: 我去年就講過
: 591的平轉，自售，賠售
: 才是最真實的指標
: 去年台中平轉46件
: 現在是4倍多的數量
: 你拿那些落後指標
: 就只會讓你做出錯誤結論
: 還是老話
: 你們這些人已經把終點設定好
: 你們的終點就是房屋不會跌
: 會跌也是小修正
: 所以你們所有的邏輯想法
: 都會以這個終點前進
: 所以出來的東西都是有問題的
: 我跟你們最大的差異就是我沒有預設終點
: 所以我才能買到27的新莊，買到51的板橋
: 2023我離開，版上一堆人笑我少賺
: 結果論就是我沒有賣一堆峰值房給客人
: 2025-2026不會有人來問我
: 幹我買這麼貴怎麼辦
: 這就是終點設定的差異
: 如果房板只能喊多
: 那你們就繼續喊
: 2024下半年已經刷掉一堆人了
: 你們這些人在今年也會陸續被刷掉
: 真的搞不懂
: 社會組的一直要跟職業組的挑戰是幹嘛
: 起碼先去打個乙組或甲組吧
回到去年看 N大才是房板唯一的神，預言精準全部到位，剛剛把他文章又讀了一邊發現全部命中
該把N大放出來了吧，不然房板都一堆苟延殘喘的投資客，要內容沒內容要預測沒預測，全部都在抱團取暖好難看
--
2026還沒到這麼急幹嘛不動產又不是股票短期給你抽插
你是說2023年要發生大事的預言精準嗎
難看 你可以不要看啊
對於到哪板都被桶的人，就是管不住自己嘴巴不受歡
迎人物啊，你喜歡他可以私信他討論
哪裡看到低接，只是少賺
我怎麼看到是全現金的在低接= =
首購要怎麼低接教一下
還是你是說首購被央行打成低階無法翻身？
下半年出大事準了一下
房子以後越來越難買，小建商倒閉剩大建商獨大，這不是
早就知道的事! 我再預測一下，這波過去後，房價會僵固一
段時間，可能要好幾年消化餘屋(要買趁這波)，然後房價就
穩定緩漲了。
神個屁 房板被桶後四月股災跑去股板唱空 每天發文2-3篇
那一個多月洗了60幾篇 每篇底下一堆信徒在那邊吹 剛好跟
網軍們一起賣弄恐慌 篇篇爆文 啊現在怎麼不繼續發文唱空
啊？
?
我也可以預言每年股市會崩...總會給我喊到XD
還好我很少在看股版，沒被帶風向!! 所以4月買了台積電
漲到現在。
怪了，怎麼我的鄰居賣房都開價愈來愈高?
可憐
猜到了開頭，沒猜到結尾，GD瘋起來連首購都殺
不是，他在股版也被桶欸
信貸額度不到200萬的咖,也能吹上天 笑惹
講房地產這種週期長的，要打臉還需要時間，四月跑去股板
講的好像台積跟台灣都沒救了，1千買的台積電十年無法翻身
似的，結果勒 光速打臉
信貸最後是多少？印象中聽到是172萬？172/22=7.8，7
.8*12=93.6萬年薪？還是他有其他借款卡著？
沒仔細看原來是四月唱空台積電的股神
準在哪? 有人知道嗎?
代銷仔連信貸額度都低到笑死人，信貸可以借到1000
萬再來低接吧
股房雙敗的代銷仔，連電蝦都混不下去了
他警告風險 是好事
18
首Po如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤 畢竟其他人也不好貸嘛…![[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/H3mGV6tb.jpeg "[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
首購應該safe無誤 但二房以上的投資客就不一定了 重劃區的問題就是投資客太多(如A7) 土地太多(未來空屋+二手屋太多) 現在房地合一稅拉長交易期到5-6年 甚至資金不夠的覺得有寬限期5年 住5年再轉手獲利就好9
: 是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY? 好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的...... 有這麼容易死嗎 QQ? 其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，X
笑死 實價登錄網一堆解約的 貼圖上來傷感情 但還是來傷傷你們的感情好了![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/AUsyFVXb.png "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
33
同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。 Ans. 說得太好了，不過比較基礎一致本來就有其參考性，趨勢就是如此，看不懂 同比較條件下得出來的結果有啥意義，不是我的問題。 實際上要用你說的去算，也沒有不行，確實這樣更貼合事實。![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/axGbfRCb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
X
講那麼多廢話要幹嘛 你就是只拿的到這種落後指數 去年才會跟C咖一樣買美債被套死 如果我看不到領先指標 去年9/19有辦法一舉殲滅![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/zplzGKqb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
30
: : 講那麼多廢話要幹嘛 你幹嘛這樣講你的好朋友？ 那個補充資料是他想看的，雖然他看完也跟你一樣轉移 話題就是了，這老招了。 lol : 你就是只拿的到這種落後指數![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/pkW3hdFb.jpeg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
18
兩個月過去了，當初有人說要等到 3 月才比較有 2024 年完整的解約數字。 我剛好想到特地去查了一下，高雄全區全年預售解約共 224 筆。 同時這人也說要看近年建案量對比解約量也十分合理，都把資料套新的進去了。 很明顯的 2024 年高雄預售屋的解約率，並沒有提升，還比 2023 年還低。![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/4aXGXvsb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
上一篇有板友提到對於 "新聞上預售解約數字" 的認定和內政部實價登錄上的不同， 所以這篇不聊別的，單純聊聊實價登錄上面預售屋解約數據的邏輯。 補充點知識。 根據上一篇內容板友分享，新聞上的解約數字和實登有差異的原因： 1. 新聞是用 『歷年成交今年解約』來統計；而實登是用『今年成交今年解約』來計算。
16
Re: [請益]房板難道沒專家解決少子化世界第一的問題?主要一堆人開槓桿 買一堆房子 然後出租 靠別人來還房貸 未來少子化後 剛需就沒了 這些人找不到人接盤或幫還房貸 自己的收入又負擔不起房貸 所以急了![Re: [請益]房板難道沒專家解決少子化世界第一的問題?](https://files.catbox.moe/62heec.png "Re: [請益]房板難道沒專家解決少子化世界第一的問題?")
15
[問卦] 房板有投資客裝換屋族被抓包的八卦？最近央行第七波信用管制，第二戶只能貸5成無寬限期 打到一堆投資客小房蟲出來哀嚎 結果房板有人說自己是換屋族被打到 詛咒政府嗆魯空，做鬼也不會放過你們 後來被網友抓包真實身份是學校老師，年收110萬竟然買了四間房來投資![[問卦] 房板有投資客裝換屋族被抓包的八卦？](https://i.imgur.com/PV5K1HKb.jpeg "[問卦] 房板有投資客裝換屋族被抓包的八卦？")
8
[閒聊] 投資客被強迫登出房市我的解讀 投資客這波管制，被強制登出。 之前建商房仲投資客的金三角，已經缺了一角。央行沒有讓投資客斷頭，算是已經很不錯 了。後續建商房仲會怎麼因應才是重點 建商沒賺到15％，也賣不了給投資客，只能送裝潢給些福利。但0928快到了，建商屋主的8
[問卦] 青埔是怎麼炒起來的?看到房板又在戰青埔機能啦 話說青埔就一直那樣 雖然房價不便宜 但周遭總給人一種荒涼感 唯一能說嘴的就高鐵 但畢竟投資客買房投資也不會自住 青埔是怎麼炒起來的?3
Re: [問卦] 房市高檔量縮背離 是要準備崩跌了嗎才不會崩跌呢 台灣有台灣的玩法 就算是請臨時工去排隊假裝買房子也行 絕對不能讓別人以為房市開始 萎縮了 建商投資客說房子越晚買就越貴 那這樣不是更好嗎 現在一間兩千萬的房子 十年後說會漲價到三千萬1
Re: [問卦] 房板熱議：民眾抗議打房政策當他把圖片拿掉好了，看了覺得滿可憐的 : 這波下手是不是太重了 : 有八卦嗎 這種薪水敢在雙北囤四套房的 與其說是被打房政策害到，不如說是被房板大神給害到。
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")