Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎
※ 引述 《s8752134》 之銘言：
: 是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY?
: 好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的......
: 有這麼容易死嗎 QQ?
笑死
實價登錄網一堆解約的
貼圖上來傷感情
但還是來傷傷你們的感情好了
https://i.imgur.com/AUsyFVX.png
沒這麼容易幹嘛解約？
解約是要被沒收的欸
: 其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，
: 簽一個切結書而已。 既然先前爭議的換屋族第二戶限貸可以簽切結認首購條件，
: 沒理由現在這貸款不認吧？ 就是認首購條件了，把這批換屋族當是首購也很合理。你就沒實務經驗
連第一戶結清都不見得好貸款了
還在那邊寫切結？
你覺得合理 但銀行就不給你貸款啊
講那麼多到底有沒有買過房子啊
: 所以本少又鐵頭一直沒換約的投客持有到現在準備交屋貸不下來，想看這種人爆......: 到底為什麼會認為這類型的人很多？
去實價登錄輸入預售解約自己看
今年的市場真的狠狠搧了你們的巴掌
: 例如有人PO 銀行限貸，違約數量增加，這增加是首購違約？ 換屋族違約？還是各位: 想看到的投客違約？ 別看到違約就開始 high 啊， 先了解一下死的是誰嘛。
沒收頭期款賠錢而已
是不至於到死啦
不用那麼偏激
: 另外我蠻好奇板上現在說貸不到或要排隊的版友，幾個問題：
到今年看去年
整個房版真的充滿外行人
沒想到在桶子裡兩個月
這個外行人變版主啦
真的是不簡單呢：D
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A了一下原PO結果是板主 要這麼硬嗎
把去年那些鬼扯蛋拿到現在的市場比對就知道誰是小丑啦
沒事沒事, 讓他發洩一下
解約也有可能只損失一點點不是嗎？
有很高的 但貼出來真的傷感情就不貼了
不過這些解約的總價都很低
代銷仔上次拿解約出來說，結果不敢截日期被嘴爆
最後那個4句話，有點針對唷
他那個如果講別人就會被我桶了
但他講我 我當作是我板主 可受公評 沒帶髒字我都OK
所以讓他叫一下 還好 看看戲
我好期這邊知道買賣房屋要分幾期嗎?XD
版主這樣雙標吧？
造規定水桶，怎麼是講別人不行，講版主沒事，所以每個人
都能這樣講？
哈 原來s87你美債也套滿手喔 難怪差別待遇 哈哈
nova特權，羨慕
不用特權，預售套牢美債又套牢，他要桶就讓他發洩一下
我覺得他不敢桶吧
沒人特權啊 他哪位啊 對板主有意見 可受公評
我OK的拉, 其他板規有違規還不是照桶
身邊兩個朋友真的因為貸款成數解約 但建商都沒收違約
金 楊金龍記者會不是也說不可歸於雙方嗎
不過都是大建商 通常也不會為了點錢破壞名聲
也是有沒收的沒錯，但這種就是倖存者偏差不用去賭這個
房版發洩不夠還去股版…這人好妙
去年亂預測今年檢討一下就崩潰囉？提升專業很難嗎？
股版反指標被噓到xx也是剛好，哪像房版蝦講都有人罩
所以你有 2016前看跌的文章嗎？
2016跌什麼跌？發哥院甜甜價我就不知道幫客戶賺多少了
林口22，內湖58，中山區66，士林75買到都賺到
首購族低接？？ 你是指308嗎？ 他低接了哪間？
真的也蠻無聊的 為了吵架還抓去年的文章回...
去年蝦預測今年拖出來檢討也是剛好啊，看去年有多瞎
還是你們檢討不得？隨便瞎說也能當大大？難怪會套美債
哇，真的假的
台北市買發哥真的要三思
開嘲諷是哪招 美股沒開盤沒事做歐
你不知道每年都有一堆解約嗎？
你嘛幫幫忙，最少秀一下這幾年解約量再po文好嗎？？？
笑死，一堆韭菜還在嘴硬
連數據都沒有，居然有人護航笑死
XD
你還好嗎...一直這麼激動
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首Po如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤 畢竟其他人也不好貸嘛…![[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/H3mGV6tb.jpeg "[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
首購應該safe無誤 但二房以上的投資客就不一定了 重劃區的問題就是投資客太多(如A7) 土地太多(未來空屋+二手屋太多) 現在房地合一稅拉長交易期到5-6年 甚至資金不夠的覺得有寬限期5年 住5年再轉手獲利就好9
: 是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY? 好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的...... 有這麼容易死嗎 QQ? 其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，33
同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。 Ans. 說得太好了，不過比較基礎一致本來就有其參考性，趨勢就是如此，看不懂 同比較條件下得出來的結果有啥意義，不是我的問題。 實際上要用你說的去算，也沒有不行，確實這樣更貼合事實。![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/axGbfRCb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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講那麼多廢話要幹嘛 你就是只拿的到這種落後指數 去年才會跟C咖一樣買美債被套死 如果我看不到領先指標 去年9/19有辦法一舉殲滅![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/zplzGKqb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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: : 講那麼多廢話要幹嘛 你幹嘛這樣講你的好朋友？ 那個補充資料是他想看的，雖然他看完也跟你一樣轉移 話題就是了，這老招了。 lol : 你就是只拿的到這種落後指數![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/pkW3hdFb.jpeg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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兩個月過去了，當初有人說要等到 3 月才比較有 2024 年完整的解約數字。 我剛好想到特地去查了一下，高雄全區全年預售解約共 224 筆。 同時這人也說要看近年建案量對比解約量也十分合理，都把資料套新的進去了。 很明顯的 2024 年高雄預售屋的解約率，並沒有提升，還比 2023 年還低。![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/4aXGXvsb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
上一篇有板友提到對於 "新聞上預售解約數字" 的認定和內政部實價登錄上的不同， 所以這篇不聊別的，單純聊聊實價登錄上面預售屋解約數據的邏輯。 補充點知識。 根據上一篇內容板友分享，新聞上的解約數字和實登有差異的原因： 1. 新聞是用 『歷年成交今年解約』來統計；而實登是用『今年成交今年解約』來計算。2
回到去年看 N大才是房板唯一的神，預言精準全部到位，剛剛把他文章又讀了一邊發現全 部命中 該把N大放出來了吧，不然房板都一堆苟延殘喘的投資客，要內容沒內容要預測沒預測， 全部都在抱團取暖好難看 --
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[閒聊] 台中出現解約潮？是這樣的， 小弟今天在「台中Line群組」看到有人說：目前「金龍海嘯」導致許多買預售屋的投資客 紛紛解約！ 於是小弟出於好奇地跑去「實價登錄」搜尋一下，不查不知道、一查下一跳！ 哇真的好多人解約！![[閒聊] 台中出現解約潮？](https://i.imgur.com/xBlcDE6b.jpeg "[閒聊] 台中出現解約潮？")
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[請益] 貸款金額不足,如何解約作者: fromjojo (~~~) 看板: home-sale 標題: [請益] 貸款金額不足 時間: Wed Jul 8 21:36:22 2020 購買一新北房子 與賣方在合約上有註明若銀行房貸不到600萬17
[心得] 楊金龍終於下跪認錯了雖然版上魯空士氣高昂 但為了房地產正義 我甘冒大不諱逆風說兩句 這次的直播我們可以看到幾個跡象顯示央行正在認錯 1) 業務局長代理主持![[心得] 楊金龍終於下跪認錯了](https://i.imgur.com/R1Zbovub.jpeg "[心得] 楊金龍終於下跪認錯了")
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Re: [請益] 華南文在吵什麼？就帶風向仔啊 我很早就說 首購要買房，來房版請益 不來房版問專家，信一堆狗頭軍師 好險這個case![Re: [請益] 華南文在吵什麼？](https://i.imgur.com/CEhhTH6b.jpg "Re: [請益] 華南文在吵什麼？")
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[問題] 房貸解約的問題請教各位銀行先進 過去因為孝順，幫家裡貸款買房， 家裡說要貸 我就傻傻簽 連個文件我都沒留，全交給了家人 現在說穿了就是鬧翻了9
Re: [新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮？ 專這段完全是自相矛盾 你前面的買家已經貸不下來 只好解約 你說解約後再賣 請問那為什麼下一位買家就貸得下來??? 廢話當然是一起貸不到阿XD![Re: [新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮？ 專](https://i.imgur.com/3z6AKAob.jpg "Re: [新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮？ 專")
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單以下是我腦補 貸款的主體是建商跟銀行 簡單說就是建商已經跟銀行喬好了 只要買他的房子都可以貸 現在你跟建商有爭議，而且雖然你沒提是什麼爭議
Re: [新聞] NewJeans恐迎封殺潮？南韓企業開第一槍 廣告合約到期將這銀行當然不能續約啊 “欸我們代言人自行單方面解約欸” 這要是韓國人看到了 不就都跑去銀行單方面宣告解約貸款 “欸你們櫃檯服務員服務不好，我要解除貸款，不會再付貸款了，不過房子我會繼續住，