Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: : 同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。
: : 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。
: 講那麼多廢話要幹嘛
: 你就是只拿的到這種落後指數
: 去年才會跟C咖一樣買美債被套死
兩個月過去了，當初有人說要等到 3 月才比較有 2024 年完整的解約數字。
我剛好想到特地去查了一下，高雄全區全年預售解約共 224 筆。
同時這人也說要看近年建案量對比解約量也十分合理，都把資料套新的進去了。
很明顯的 2024 年高雄預售屋的解約率，並沒有提升，還比 2023 年還低。
至於為什麼 2023 解約率會比過去還高，先前的文章也提過，因為當年度 7 月
預售解約強制須申報的法規上路，所以 2023年7月以前的預售屋解約數量確實可能
有少列的狀況。
但不論如何，某人不知為何對我拿出高雄預售解約數字想聲稱...的觀點(下略1000字)，
而現在從真實的解約資料來看，結果完全不支持他的論點。 啪啪啪
同時這位仁兄剛好又提到我買美債etf被套 (我是去年 10/18 開始 "陸續" 進場)
當天台股大盤收 23,487 ---> 今天收盤是 21,960
當天美股納指收盤 18,489 ---> 昨日收盤價是 17,504
當天開始陸續買國泰美債20年etf 至今賺了債息也賺了價差，
也達到我原先要高位 "避險" 的目的。
實在不懂套在哪 lol 我毫舒服R~~~~~
反觀......
雖然他已不在，但凡走過必留下痕跡，
記得未來要學會好好說話，不要再睜眼說瞎話了。
答應我，一定要改掉愛胡亂扎草人胡扯的習慣好嗎？
--
動態：寫信中...
低調啦
我想看30跌了，跌到40又跌了，跌到50 60 70
他們喊跌又不影響價格xd
對高雄房價，我沒有任何看漲或跌的意思。 會有這篇文章，單純就是這位仁兄當初找我討拍不成，害我公親變事主， 又不知道為啥回我的文要拿高雄的預售解約的資料瞎扯，結果解約率根本沒上升XD。 知道我的人都知道，我從來沒買過也沒推過要任何人去買高雄的案子。 然後又在那邊自己講得很開心說啥我美債被套... 所以總是得更新一下現況。 喔對了，台股破年線後我美債etf有開始慢慢賣出一些，部分做短期美定，部分現金 等待入場時機。 我有先說囉。 lol
橋頭高大目前大概普通正常案均41-42
雖然爬很慢，但是看起來應該一個恍神就要靠近五了
非暴漲期有時候就是這樣樸實無華的龜爬
至於專家還是新聞說甚麼，就傳給阿龍看就好
另外，阿龍又不是看高雄做政策決斷
所以低調，避免到處惹眼紅和仇恨xd
讓其他地方去吵架就好
手下留情啊
多出來的可能都是被禁轉卡死的
有點大力
有句成語叫做跳梁小丑就是在指他這款吧
慢慢漲比較健康
不知道這個是怎麼來的
鞭屍 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
新聞算是可靠來源吧？？？？
印象中，我好像上過幾次新聞，
我都懷疑我那麼有錢的嗎？
當然，新聞不知道我是誰，只是說該公司老闆
你那新聞網站也可以找看看有沒有 PO 2023 年的資料。 有的話你可以自行去比對，看看統計的時間段或是方式哪裡不一樣。 但現在實登網站上就是顯示 224 筆， a.
上述的 2023 2022 數據都是同樣方式去計算的--- 比較基礎相同 b. 那位仁兄自己貼的也是內政部實價登錄的截圖，而非你的新聞頁面。 當初如果他貼新聞頁面，我可能連數字都不知道怎麼搭的上。 例如這篇寫的是 2023/7 ~ 2024/10/26 高雄解約數是 538 筆，也聲稱是來自實價 登錄，但偏偏我設定同樣的時間段 2023/7 ~ 2024/10 是 335 筆。
https://reurl.cc/5Kql0z所以新聞怎麼寫我不在意，因為當初貼出來的圖就是實價登錄網站。 簡單的說，你想去看新聞的可以自己去，加油。
※ 編輯: s8752134 (61.228.213.82 臺灣), 03/19/2025 19:19:55一個說的是今年成交的今年解約 一個說的是往年成交今年
解約吧?
https://reurl.cc/GnrVzZ 這篇就有提到兩個數字的差異
新聞究竟準不準，看不懂
新聞寫我司年收上億，沒有的他要補給我嗎？
更混亂了，看不懂
"歷年成交今年解約" vs "當年成交當年解約"
目前情況就是漲很慢，然後購屋槓桿被干涉
因此如果脫離已購屋三年的現價放款限制的屯屋還ok
但是中期和短期交易就很卡手
因此可以考慮看看川普要不要砸盤，有沒有底可以抄
感恩說明，看的霧煞煞
或是等到限制解放一些，或是等到下一次qe
不然最近比較適合中長到長期持有配置，然後躺平
Su su su superNova等等私訊噴你
看來要2027才能看到比較正確的比例了
一堆人看到解約數上升就爽了 卻不去看解約"率" 搞不懂
解約率要等交屋前才能知道了，需要時間才能完整出現
XDDD
救救我的美債
金龍兄跟党別鬧啦 要演打炒房就演真一點xd 半毛沒跌然
後一堆新聞在洗有跌真是搞笑
Nova這咖上禮拜還在隔壁板說cpi沒看房租，真的是丟人現
眼
只要臉夠厚 怎麼樣被打臉都能大發厥詞
人家都去點他根本不準了，還在那邊自以為，有夠噁
心
預測錯又沒關係，承認就好了，就跟做股票一樣，哪
有可能全中
已不在？是被桶了嗎？
唉 股版氣噗噗發文 哈哈哈哈
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首Po如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤 畢竟其他人也不好貸嘛…![[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/H3mGV6tb.jpeg "[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
首購應該safe無誤 但二房以上的投資客就不一定了 重劃區的問題就是投資客太多(如A7) 土地太多(未來空屋+二手屋太多) 現在房地合一稅拉長交易期到5-6年 甚至資金不夠的覺得有寬限期5年 住5年再轉手獲利就好9
: 是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY? 好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的...... 有這麼容易死嗎 QQ? 其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，X
笑死 實價登錄網一堆解約的 貼圖上來傷感情 但還是來傷傷你們的感情好了![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/AUsyFVXb.png "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。 Ans. 說得太好了，不過比較基礎一致本來就有其參考性，趨勢就是如此，看不懂 同比較條件下得出來的結果有啥意義，不是我的問題。 實際上要用你說的去算，也沒有不行，確實這樣更貼合事實。![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/axGbfRCb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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講那麼多廢話要幹嘛 你就是只拿的到這種落後指數 去年才會跟C咖一樣買美債被套死 如果我看不到領先指標 去年9/19有辦法一舉殲滅![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/zplzGKqb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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: : 講那麼多廢話要幹嘛 你幹嘛這樣講你的好朋友？ 那個補充資料是他想看的，雖然他看完也跟你一樣轉移 話題就是了，這老招了。 lol : 你就是只拿的到這種落後指數![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/pkW3hdFb.jpeg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
上一篇有板友提到對於 "新聞上預售解約數字" 的認定和內政部實價登錄上的不同， 所以這篇不聊別的，單純聊聊實價登錄上面預售屋解約數據的邏輯。 補充點知識。 根據上一篇內容板友分享，新聞上的解約數字和實登有差異的原因： 1. 新聞是用 『歷年成交今年解約』來統計；而實登是用『今年成交今年解約』來計算。2
回到去年看 N大才是房板唯一的神，預言精準全部到位，剛剛把他文章又讀了一邊發現全 部命中 該把N大放出來了吧，不然房板都一堆苟延殘喘的投資客，要內容沒內容要預測沒預測， 全部都在抱團取暖好難看 --
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[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更（顏色由深灰變白色） 並用較廉價的磁磚貼外牆， 我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法， 但建商直接落下一句你們不滿意可以退。 我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度，![[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約")
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[閒聊] 台中出現解約潮？是這樣的， 小弟今天在「台中Line群組」看到有人說：目前「金龍海嘯」導致許多買預售屋的投資客 紛紛解約！ 於是小弟出於好奇地跑去「實價登錄」搜尋一下，不查不知道、一查下一跳！ 哇真的好多人解約！![[閒聊] 台中出現解約潮？](https://i.imgur.com/xBlcDE6b.jpeg "[閒聊] 台中出現解約潮？")
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Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖！ 家人2020年就買了台北預售，本來預計2023年底交屋，現在說至少要2025年...因為疫情 ， 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年，建商說最晚就2026年前！！（請 問這跟我們交屋期限有關係嗎？）![Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?](https://i.imgur.com/BwrEoQkb.png "Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?")
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Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投現在是不是剩兩條路 不解約房蟲2.3年後強迫交屋 大家會有便宜法拍屋可以買嗎 若防蟲去解約 房子又回到建商身上![Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [新聞] 預售屋禁換約擬「溯及既往」！市場傳投")
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[問卦] 慟～高雄預售解約潮來了嗎？第7波打下來高雄好多人解約 南部不是未來政府開發重點嗎 高雄解約潮要來了嗎？ --![[問卦] 慟～高雄預售解約潮來了嗎？](https://i.imgur.com/IAmZ4Gob.jpeg "[問卦] 慟～高雄預售解約潮來了嗎？")
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Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就那個選單可以點進去 然後就可以知道什麼時候預售合約 然後什麼時候解除![Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就](https://i.imgur.com/ou84nyob.jpeg "Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就")
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[閒聊] 立委圖利建商，預售解約賠總價15%今天平均地權條例浩浩蕩蕩的過了 一堆客戶要轉賣，客戶嚇到也想要解約 結果客戶一看解約條款 結果民眾跟建商解約要賠償總價15% 完全不符合比例原則![[閒聊] 立委圖利建商，預售解約賠總價15%](https://i.imgur.com/16fGyG6b.jpg "[閒聊] 立委圖利建商，預售解約賠總價15%")
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Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都有趣的事情是，有今周刊認真研究了數據 媒體口中的「解約潮」 好像只有新竹特別明顯？但參照前面新聞提到的![Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/audreychou_346/1128form.jpg "Re: [新聞] 打房發酵、七都預售解約349件 這都")
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Re: [新聞] 台南善化3億建案挖出遺址 建商提解約 住看這年限 2019整合 2020完售 2024還沒蓋完~ 2020-->2024房價漲很多了![Re: [新聞] 台南善化3億建案挖出遺址 建商提解約 住](https://i.imgur.com/ZGzxwgNb.jpg "Re: [新聞] 台南善化3億建案挖出遺址 建商提解約 住")