Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: → C24128390: 一個說的是今年成交的今年解約 一個說的是往年成交今年 03/19 19:16: → C24128390: 解約吧? 03/19 19:16: → C24128390: https://reurl.cc/GnrVzZ 這篇就有提到兩個數字的差異 03/19 19:18: → C24128390: "歷年成交今年解約" vs "當年成交當年解約" 03/19 19:26: → sam21sam21: 看來要2027才能看到比較正確的比例了 03/19 20:00: → sam21sam21: 解約率要等交屋前才能知道了，需要時間才能完整出現 03/19 21:27

上一篇有板友提到對於 "新聞上預售解約數字" 的認定和內政部實價登錄上的不同，

所以這篇不聊別的，單純聊聊實價登錄上面預售屋解約數據的邏輯。

補充點知識。

根據上一篇內容板友分享，新聞上的解約數字和實登有差異的原因：

1. 新聞是用 『歷年成交今年解約』來統計；而實登是用『今年成交今年解約』來計算。

2. 根據上面所說另一名板友則依此認為解約率需要等交屋前才知道。

實價登錄的預售屋解約數據，是根據你購買日期來決定的，不是今年成交今年解約。

至於新聞是不是用歷年成交今年解約？ 我不確定。 新聞說是就是。

以上述兩點的邏輯我快速比對了一下 113 年和 112 年關於大樓解約的第一筆資料

113年高雄預售解約數據：
這筆是在 113/11/30 登錄，且在 114/1/8 解約 - 實登解約登記113/11月

這筆不符合歷年成交今年解約 --> 因為這筆是在 114 年解約但登記在 113 年

也不符合今年成交今年解約 --> 因為是在 113 年成交 且 114 年解約。

同時該建案我看了一下尚未完工交屋。

112年高雄預售解約數據：
那筆是在 112/12/27 登錄，且在 113/5/13 解約 - 實登解約登記112年12月

這筆不符合歷年成交今年解約 --> 這筆在 113 年解約但實登在 112 年預售解約數據

也不符合今年成交今年解約 --> 因為這筆 112 年交易，且在 113 年5月才解約

該建案看起來也是尚未完工交屋。

我沒去抓更多例子比對，因為不同年份各抓第一筆資料就不符合板友的推測。

從上面的實際登錄狀況可以得知，解約的登錄時間點就是你購買該預售屋的時間點，

也就是說在 113 年你看到的解約登錄資料，應該全數都是 113 年成交的。

如果有人認為去年有一堆 fomo 仔追高，而解約，那麼現在看 113 年解約實登上的

數字，可以完全代表 "去年購買且解約的人"。

那麼從結果來看，看來去年 fomo 追高解約的比例並不高。

當然這個數字可能會持續增加。 因為去年購買的人也有可能 114 or 115 解約。

但不論是在今年或往後才解約，至少從數字可以很清楚看到去年購買的人，

在去年整年度的解約率並沒有顯著高於其他年份，甚至還比 112 年的低。

當然如果你追求的是看當年度購買預售屋的人，最終最終的正確解約率的話，

那確實要等到 2024 年購買預售的這批人都交屋後才可得知。

但不論如何，單看原命題在講去年一堆人 fomo 衝去買 & 解約這件事，

實際上 "去年買 + 解約" 的比率，並不高就是了。

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