Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。
: 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。
講那麼多廢話要幹嘛
你就是只拿的到這種落後指數
去年才會跟C咖一樣買美債被套死
如果我看不到領先指標
去年9/19有辦法一舉殲滅
C咖跟他一幫人嗎
本來想說新版主上任
給點面子
結果只是個廢話很多的C咖升級版
這麼喜歡看數據
給你看個數據好了
https://imgur.com/zplzGKq
我去年就講過
591的平轉，自售，賠售
才是最真實的指標
去年台中平轉46件
現在是4倍多的數量
你拿那些落後指標
就只會讓你做出錯誤結論
還是老話
你們這些人已經把終點設定好
你們的終點就是房屋不會跌
會跌也是小修正
所以你們所有的邏輯想法
都會以這個終點前進
所以出來的東西都是有問題的
我跟你們最大的差異就是我沒有預設終點
所以我才能買到27的新莊，買到51的板橋
2023我離開，版上一堆人笑我少賺
結果論就是我沒有賣一堆峰值房給客人
2025-2026不會有人來問我
幹我買這麼貴怎麼辦
這就是終點設定的差異
如果房板只能喊多
那你們就繼續喊
2024下半年已經刷掉一堆人了
你們這些人在今年也會陸續被刷掉
真的搞不懂
社會組的一直要跟職業組的挑戰是幹嘛
起碼先去打個乙組或甲組吧
--
我看到你說要貼數據 還興奮了一下 結果是單一個案= =
還是台中興富發的案子，興富發在台中本來就是讓投資客以
為很便宜就買。賣的時候一臉問號 我比旁邊便宜 為什麼沒
人要來買
完全是特例
我是覺得啦 網路分享東西還是要心存感激 去年一整年被你們這些人抹黑 結論就是你們超外行，不專業 錯的時間追高開槓桿 然後被央行揍到在地上爬 到現在還好意思有臉來跟我看數據？ 手邊有沒有鏡子？ 沒有鏡子也看一下你們去年講了什麼？ 反正我講我的 你們罵你們的 不要在版上喊多 然後私下在群組要平轉就好 這樣真的很難看
領先指標是自我感覺 讚啦
另外第一段那個廢話, 那是你好朋友想看的欸 快嘴他
呵呵 你打了那麼多落後數據 然後美債套牢，房屋買在高點 有比較厲害嗎？ 反正你們就努力往前不要後退 不用等下半年 過完農曆329再來看看你嘴巴是不是這麼硬
這算是數據？？？（扶額）
還有啊 預售成交數量多 違約當然會變多 基本道理
違約率一樣 分母變大 分子不會變大? 數學不好嗎
又在自嗨，先回一下房地合一怎麼繳到賠錢，一年了欸
房地合一繳到賠錢那個是啥? 有圖支援一下嗎? 看個笑話
哎呀, 現在改口說要等329出來再看了喔?
不是，因為現在不夠慘 明明買氣都涼了你還能在這嘴硬 要等死慘一點才會上來笑你 我不是講過了嗎？ 房地產走勢跟雷龍尾巴一樣 去年嘴巴這麼秋的叫Ceca 他現在已經只敢躲在推文裡 2025第二季就換你囉
那你昨天急著PO文是在打臉自己嗎??
喔對了 你這時候說落後數據 但昨天愛講實登的不正是你?
怎麼這麼喜歡搧自己巴掌???
笑死我 我又沒吹人去買預售 換我啥?
你幹嘛趁機臭Ceca ㄏㄏ
我以為你們關係不錯耶，結果你這麼快就臭他了
笑死 通篇以為 所以換我啥? 先說說看嘛
我又沒吹人買預售 請問就算329預售賣的爆爛 然後呢?
關我屌事?? 你那麼喜歡扎草人啊?
你把耍嘴皮子的時間拿去走市場吧，認知差異那麼大
一下說啥我買屋買在高點 一下又說美債套牢啥的
我覺得你的SENSE比前仲介版主還不如，哪來的勇氣選版主?
這樣講 才能延續你的立場對嗎? 連本於事實談話都做不到
你就美債套牢啊，你在股版標的不是美債嗎？爛績效
我的立場就看漲喊漲，看跌喊跌啊，又不像你不懂愛亂講
你覺得是套就套啊, 笑死 連人家怎麼操作都看不懂
明明去年上半年就可以看出下半年要出事還在那邊死硬凹
雖然我認為會跌也是小修正，但還是謝謝分享
好了拉 除了通篇胡說扎草人 你還會幹嘛?
連問你自己講的話 都答不出來
當然看不懂，我又不喜歡被套，哈哈哈啊哈哈哈哈哈啊
還是你根本不知道自己在說啥? 為吵而吵?
版主你才上任幾天心態就崩了？你要堅持到年底啊不然沒人
沒人要蝦喊多囉
真的欸 照你的邏輯被套的一狗票咧
喔 不對啊 連買股的也被套 現在又還沒創新高
又開始扎草人說人心態崩囉 自己講的話 被嘴到語塞
然後又要開始抹新黑水啊 ㄏㄏㄏ
這平轉我有點心動惹
誰是職業組的？
版主千萬別桶 房版就是多元聲音才有趣
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
你貼的的這個還算高的 前陣子有幾個1000附近的 但都一週
左右就消失了
一定有人接啦，跟105年一樣逃脫期也很多人去接刀
比C咖還不如的要算什麼咖？
到底是誰在玩高槓桿？整天再說不要開高槓桿這種廢話
，玩股票加密貨幣也都告訴大家不要玩高槓桿，在房地
產玩高槓桿的更少。整天預設房版一堆人玩高槓桿然後
被斷頭到底是有多天真？我上一次買預售都已經是23年
初，我能轉約，帳面上也已經獲利，到底是要怎麼斷頭
解約？禁轉之後，市場上短期投資客更少，這些人資產
雄厚也不差那幾百萬貸差的一大堆，自己沒本事，預設
別人跟你一樣貸款貸不了斷頭真的可悲
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首Po如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤 畢竟其他人也不好貸嘛…![[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/H3mGV6tb.jpeg "[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
首購應該safe無誤 但二房以上的投資客就不一定了 重劃區的問題就是投資客太多(如A7) 土地太多(未來空屋+二手屋太多) 現在房地合一稅拉長交易期到5-6年 甚至資金不夠的覺得有寬限期5年 住5年再轉手獲利就好9
: 是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY? 好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的...... 有這麼容易死嗎 QQ? 其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，X
笑死 實價登錄網一堆解約的 貼圖上來傷感情 但還是來傷傷你們的感情好了![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/AUsyFVXb.png "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。 Ans. 說得太好了，不過比較基礎一致本來就有其參考性，趨勢就是如此，看不懂 同比較條件下得出來的結果有啥意義，不是我的問題。 實際上要用你說的去算，也沒有不行，確實這樣更貼合事實。![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/axGbfRCb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
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: : 講那麼多廢話要幹嘛 你幹嘛這樣講你的好朋友？ 那個補充資料是他想看的，雖然他看完也跟你一樣轉移 話題就是了，這老招了。 lol : 你就是只拿的到這種落後指數
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