Re: [請益] 台灣房價那麼高的原因究竟為何？

這個問題的確是大家一直在討論的議題，不外乎是大環境、稀缺性、通膨、經濟基本面等等，但是好像很少人提到法人、公司的影響，像之前的平均地權法有提到要管制，有YT就說這條影響很大，我個人是覺得花式打房還是會開後門，所以可能不見得管的到

不知道是否有大師可以分享，如果住宅市場很稀缺，那為何要開放法人來買？還有節稅功能，這不是鼓勵私法人、公司來買嗎？使得住宅更稀缺了嗎？是因為早年房市不佳，所以開放法人幫忙抬價？如果讓法人退出住宅區（含豪宅），並限制只能買商業區，住宅房市還會高高嗎？求房市大師分享

※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 這問題討論到爛了 我覺得是來引戰的 那就接戰了
: 原因多到爆炸 而且幾乎每一條都是做多 非常扯
: 1.人口 這是很基礎的基本面 最近才開始減少的 發酵不知道幾年後
: 而且都市發展的極度不均衡 更是加重核心區域的房價負擔
: 然後 提供3點解釋作為可能的反駁論點
: 1-1 生活品質提升 每個人想要的生活空間增加 以前一家5口擠30坪 現在2個人擠30坪: 1-2 小家庭變多 戶數變多 這樣你要建案變多 公設這東西服務人數沒這麼多
: 簡單來說 沒中永和這麼密了 哪個重劃區沒有考量過日照 綠地
: 主打我們超擠 歡迎來享受中永和的居住快感
: 1-3 金山萬里扣掉通膨應該是下跌的 代表人口終究是硬道理>資金
: 沒人會把錢拿去買垃圾 再多錢也一樣
: 2.資金面 台灣一直是賺錢+錢越來越沒價值
: 這上面那些大大都貼很多圖跟數據了
: 簡單來說 台灣就是越來越有錢 分配不到那是你的問題
: 整天檢討別人 幹嘛不檢討自己爛?
: 不只賺錢 還包含錢越來越不值錢 這應該都是無可反駁的事實
: 3.稅制
: 這種持有稅 就注定是高房價了 薪資房價比就是高
: 如果能拉到市價2%
: 你買1000萬 交屋之後一年就是繳20萬稅 保證跌爛
: 不過後果我這邊先不討論了
: 4.房屋汰換率根本跟不上 很缺新房
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1672729404.A.52F
: 不再重打 自行參閱
: 5.民族性 生物安全感
: 民族性不用說 正常人還是要有自己一個穩定巢穴
: 不然最資本主義的美國 房地美 房麗美 政府幹嘛扛下來
: 整個國家一起互相清算 崩潰不就好了
: 對 大到不能倒 怎麼了嗎? 那你乾脆什麼都最資本化
: 糧食 國防 這些都用最經濟方式處理 可能嗎? 都跟祖國採購 如果他們最便宜?
: 安居樂業 為什麼安居 因為沒有安居很難樂業
: 到底左膠仔有沒有念過書啊??
: 所以首貸優惠 貸款減免都是非常負責任的政府政策
: 講真的啦 目前我是看不到什麼台灣大幅修正的理由
: 人口減少這見事靠選地點就搞定了
: 最近美股的強勢 通膨的放緩
: 很抖吼
: 還有機會啦 今年應該都不會再噴
: 多多研究 今年下半年 明年都有機會進場 首購該買就要買
: 情緒可以靠上網發洩
: 但是房租不能用P幣支付 懂?

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