Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？
其實不用爭執私法人購房有沒有好處
那些有錢人也不是笨蛋
沒有好處的事情幹嘛大費周章用公司名義購買
https://reurl.cc/7jaeW9
私法人購屋許可制 豪宅首當其衝 郭及天／台北報導
根據地政司統計，去年境外公司購置國內不動產中，來自英屬維京群島即購置了3.95萬坪建物，此外來自香港、貝里斯、英屬蓋曼群島的外資法人一年間也各買進了上千坪建物。外資法人在台取得不動產，雖然不見得全部都是購置住宅，但豪宅市場登記在境外公司的情況相當常見。
現在的問題是
限制私法人購屋
那豪宅潛在買主成本會增加多少
對豪宅價格影響多大
豪宅價格對一般住宅的影響？
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幫有錢人考慮是呆丸郎的基本配備 妄想如果是我
要用來繼承那些 還是不影響啊
推論滿合理的，沒好處怎麼會有人幹
板上很多專家從會計租稅等等角度提出反駁，但實務上就
是這麼多有錢人用法人持有豪宅，或許這些有錢人身不由
己或另有盤算…anyway, 豪宅的接盤俠理論上少了私法人
買家這一塊會受影響，這應該是對的吧？
海外獲利配給國內個人 稅率走最低稅負制20%
每個臭酸民都覺得很簡單怎麼不快點開公司買豪宅財富自
由？
只是想客觀的分析豪宅買方力道會不會受影響，樓上那麼
激動幹嘛？ 你今天是多頭空頭都要基於理性邏輯跟事實做
分析啊
就，凹股東的錢來老闆爽
你還真以為有好處，科科
講了半天，每一個人講的出好處，科科
家族企業更是，凹其他旁系的股份來給直系爽
Ceca說的很有道理，極有可能是經營層吃其他股東的豆腐
。 無論如何，限制私法人交易後，ceca認為豪宅買方力道
會有影響嗎？
不然家族內鬥怎麼鬥到開槍的
凹股東懂嗎
沒影響，你看過有人公司五年內在那邊轉賣豪宅？
他錢太多愛繳稅嗎
左手賣右手 作帳兼凹股東
對透天店面市場比較有影響
可以漲店租了，科科
不是說轉賣，是說新的進場的買方，少了一塊耶？難不成
有錢人不用公司買就會自己掏錢嗎？
難道本來要住豪宅的有錢人去住平價宅嗎..XD
他換一個方式買而已.
然後再換一個手段凹股東的錢.
凹股東的錢，也是一種好處，如果以後不能凹，也是影響房價
現在衝擊的是中小企業不敢置入不動產,尤其店面或倉庫.
因此以後只能用租的..
而就算老闆買來租給自己的公司,租金一訂報高.
因此之後租金實價登陸,就大家越報越高.
so...各位店面房東,準備漲店租吧.
法人轉賣比自然人多喔，一點都不少見
吃定那些中小企業不敢買透天店面或透天當倉庫.
顆顆,好棒棒的政策.
法人轉賣,你要想很多是"以前買的",用舊制.
你房地合一下去,它們就很難操作豪宅賺多少錢.
房地合一2.0又往死裡打.
所以豪宅市場要影響,房地合一的時候就影響了.
今天過這個法人購置住宅,根本沒影響.
就像,現在禁止預售屋轉讓,阿你看到殺出朝沒有?
啊在房地合一2.0納入預售屋後,轉讓投資客就退場了.
是要多大的影響..XD
很多人跟現實脫節就是這樣子.
只看到點,看不到面,極少數看到面,但看不到立體結構.
那政府隨便洗腦一下,就傻傻地在高潮.
and..199x年,豪宅超貸,用公司買,然後放給公司倒閉.
可以賺錢喔....XD
買4000做一億二,貸款做到85成,跟建商拿回現金.
再放給公司倒閉.
當然,用公司外也會用人頭..
阿用這招最有名的不就力霸房屋的王又曾.
用女星當人頭超貸買豪宅,表面上說送豪宅給女星.
結果超貸,跟建商拿現金,就跑去對岸去了.
因此在那個年代,一堆公司買了一堆豪宅.
直到後來豪宅限制貸款.
然後我不知道各位知不知道,陶珠最早定價是多少.
一坪三百多而已.
突然在某一天,公開定價8xx.
這數字./..自己去品味吧.
簡單講 豪宅無法玩超貸後 就都剩有錢人居住剛需了
然後因為以前豪宅推太多,剛需跟不上.
所以豪宅低迷了超九.
那個是真的推太多..XD
現實就是，私法人還是繼續在買豪宅
主要牽扯到,當豪宅不能洗現金之後.
其實很多中小企業主,它們住別墅住爽爽的.
就不會跑到市區再買一間大樓型豪宅.
因此限制貸款下去,突然間買家都不見了.
因為那是虛的買家.
而中小企業主有很多都很愛自己蓋透天.
為啥愛蓋透天.
因為..你現在豪宅購屋超貸困難,外加實價登陸在那邊.
有錢人也不是每個手上都現金滿滿.
造成建商要賣,還是要考慮到要房貸的不少.
所以ab約價格也不敢做太誇張
這樣你現金買之後再貸款,可以帶得額度,會被其他買家買價
給壓到.
人家12樓買7000萬,你10樓憑啥可以買1億?
這怎麼辦?
自己蓋阿.
我去找一塊地,自己蓋別墅,建築成本灌3億.
然後你無法用實價登陸來作價格對比.
然後跟銀行關係好一點.
這樣他就可以參考"工程合約報價"做之後貸款的依據.
這樣不就又超貸了..XD
董媽...搬錢..
有錢人幹嘛跟銀行關係要好?...為了定存利息多一點?
還是為了借更多錢..XD
阿就魯蛇不敢借錢...有錢人只怕他借太少.
我們魯蛇教育有嚴重的問題...就是這樣,逆著幹耶,超屌.
原來自建也是為了超貸搬錢XDDDD
so...當中小企業主跑去玩別的圈錢遊戲.
自然造成建商蓋的豪宅大樓滯銷.
之前蓋太多,那就要為這些蓋太多付出代價.
因此進入長期低迷.
那看起來豪宅線不放寬 豪宅就持續低迷了
等市場消化囤貨阿.
建商推豪宅案大幅縮減,外加豪宅長期低迷漲不動.
因此時間久了,豪宅的價格相對其他物件變便宜了.
而市場需求不段消耗豪宅囤貨+其他物件漲上去.
所以例如豪宅150坪,價格死在那邊,而80坪狂漲狂漲.
當它們價差收斂到一個數字後.
就會有本來想買8x~9x又有點錢的人.
突然腦袋被老婆打了一下,150坪就給他衝下去.
so...時間久了,市場還是會往健康穩定的方向進化.
政府只要不要他有突發性的惡性問題就好.
其他的問題,擺著,擺久了船自然會順水而正...
不是啦，現在是說，去年還是不少人用公司名義買豪宅對吧
那現在這條路被堵死，對豪宅、蛋黃區、蛋白區會有什麼影響
房地合一2.0還要用公司買豪宅的.
他也不會五年內賣掉.
所以限制五年內禁止賣掉,對她有啥影響?
又不是她永遠都不能賣.
所以家族企業,哥哥董事長說要用家族企業買一棟豪宅給老爸住.
兄弟都不敢反對.
而哥哥為的是,老爸過世後,就該她住了...爽!!
阿這種,限制五年不能賣有啥影響?
泰山家族內鬨,前董座不就用公司買了一棟七期豪宅..XD
你看他堂弟新的董座多生氣.
如果可以節稅,他堂弟生氣個擔擔麵.
根本不會題好嗎..XD
有一家公司 客戶有A 跟B, 今天立法說A禁止跟公司做生
意、少了一塊客戶後CFO跟董事會說完全不受影響，我們產
品售價依舊堅挺，客戶都是鋼需、況且這個產品線市場本
來就爛了，供過於求，還要去庫存…但無論如何結論都是
沒影響。董事會聽完後大家拍拍手覺得CFO 很棒
住宅不動產是剛性需求..XD
你剛性需求當消耗品?
當豪宅超貸變困難(ab約還是有,但通常做不到超貸)
這時候買家都是"真的要住"
阿她真的要住的有錢人.
你擋了他東邊的路,他還是會繞西邊.
你剛剛不是說有錢人不會棄豪宅去買平價宅 還不鋼嗎
難道你叫他去住平價大樓?
所以,不受影響.
另外他又不是限制不能買.
買要提理由這個簡單.
主要強硬限制是五年不能賣.
阿你是看到誰用公司在那邊五年內買豪宅賣豪宅?
所以,要凹股東的錢來自己爽的,還不是照買..XD
你現在是以為"公司都不能買豪宅"了喔?
你要不要仔細看一下新法規..XD
他主要是限制五年內不能賣好嗎.
但是中小企業購置店面,他如果營運有問題或是要改設點.
或是要有甚麼調整.
他會很麻煩.
透天店面或是透天當倉庫,很多都是住宅.
甚至很多馬路邊的土地使用分區是"住".
我知道很多人都沒再注意使用分區..XD
Ceca的意思不就是原本打算用法人買豪宅的 也會轉用其
他方式去買，所以不受影響？ 我只是認為這個推論有一
定的道理，但應該無法完全cover私法人被禁這一塊
那今天這樣限制,那些中小企業會被嚇死.
所以乖乖用租的.
這樣租屋市場就會活越.
我的意思是...本來就沒有公司在五年內買賣豪宅.
所以限制五年...沒影響.
公司要中長期持有豪宅的還是照買.
又沒人說他不能買.
公司買豪宅可不如中小企業買透天或透天店面的狀況.
法條要看清楚,她限制甚麼.
不只五年轉售限制啊，現在還有事前許可制耶，總不會這
個許可也玩假的？
許可很難嗎..XD
招待所,外賓室,員工中心.
要提一份報告申請很難嗎..XD
另外他要長期持有,又不可能很急著快速買.
事先申請就事先申請...
我是指豪宅拉.
但是中小企業要擴點,突然老闆想要設點在這邊想買店面.
阿你還卡人家要事先申請...好棒棒..XD
所以根本打錯人了.白癡政策
一輩子教書,沒搞過中小企業....結果打到中小企業.
至於豪宅那邊根本就故意的,那個不可能不知道沒影響.
本來以為推一個沒影響的政策出來騙吃騙喝..XD
結果誤殺中小企業.
現在就看真的上路的法案會怎樣修改..顆顆.
感謝ceca的分享，私法人的限制這塊太新了，看來還需要
各種不同面向的分析，不過目前看起來投資客這端並沒有
很緊張
因為沒人用法人買賣阿.
做一次就知道...
並且你還牽扯到你的會計師要幫你跑.
然後本來書審要變查帳.
麻煩的要死.
當然大企業買豪宅都是查帳就是了.
所以聽到甚麼法人炒房,要限制他五年不能賣.
聽到就想笑....XD
是誰會想不開用法人做五年內的炒房策略的.
法人炒個屁房 台灣要是有法人炒房 魯空大概只能吵房租
了
五年內賣掉基本上都是被逼得逼不得已的.
阿白癡去限制這個...你是要人家死就是了.
另外台灣這樣搞就代表不希望走向美國那種.
集團買房子然後規模出租的路線.
歐美自有住宅率低,很多房子是財團買來出租的.
但台灣看起來不走這一條.
台灣還是要走,逼大家都要買房子路線...真是顆顆.
那好啊...過啊...反正痛的是中小企業又不是我.
我是店面房東,等著搭店租上漲順風車.
很好啊 台灣強制魯空接手中古房子阿 嘻嘻
用公司買絕對不是因為可以半價.
豪宅市場跟一般自用住宅市場是兩回事，你光看戲而
已
稱買豪宅的叫做接盤俠，然後說是在理性邏輯分析？要理性
最起碼會使用中性的詞彙好嗎？
我買股票也自稱接盤俠、韭菜啊 這文字沒那麼大貶抑啦
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首Po簡單來說 台北一堆超級豪宅 都是有錢人透過投資公司來買 可以節稅![[閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？](https://img.youtube.com/vi/2JAby73dfgA/mqdefault.jpg "[閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？")
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我也簡單說, 公司相關稅法上, 除非是可以作為沉沒成本的 不然資產成本即使可以做為減項, 但最後資產處理時, 仍然必須回沖 所以 1.營業稅部分, 即使可以說服稅務機關以豪宅作為營業使用 開發票作為進項稅額, 扣抵營業稅![Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？](https://i.imgur.com/51nO3kLb.jpg "Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？")
整篇 yter 我看了兩遍 一邊看一邊頭痛 他講的中文但是我完全聽不懂 "買房子是打54折買到" 這句話到底怎麼推導出來的?7
我不是財稅的 不過我有開公司也都有報帳 網紅亂誤導很不可取 報稅部分有分 費用。進項。資產19
用法人持有不動產的節稅，會在繼承的時候發生。 繼承的時候是按照公司淨值在計算繼承的資產總額，公司的淨值是以取得不動產的時候 ，假設你在民國60年以個人名義參加土地重劃，重劃後用公司持有不動產， 此時，公司的取得成本是以民國60年的取得成本計算， 不動產重估的時候，公司需要提供增值稅準備，所以，一般公司的不動產都不會做重估29
這就是只知其一不知其二的說法, 跟楊世光沒有太大差別 還是一樣那句話 你利用低估折舊逃避的稅, 最後都會在處理的時候回沖回來 尤其是土地這種這幾年已經全面防堵的資產 你用公司持有土地, 在沒有重估的情況下發生繼承, 固然是用淨值計算![Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？](https://i.imgur.com/dVeTE8bb.png "Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？")
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其實這邊的邏輯就有問題了 是為了買豪宅所以大費周章成立境外公司去買 還是原本家族資產就已經成立境外公司公司管理 買豪宅只是剛好而已？ 一般會成立境外公司大概有幾個原因3
有3個方法可以避 1.子孫世世代代傳下去 這樣被政府抽的稅可以減到最少 2.繼承後 真的要買賣的話,還可以買新賣舊 也可以稍微省一點稅 3.自己努力享受,盡量花到不要剩太多
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[閒聊] 私法人購屋採許可制，這條大家怎麼看?這次修法，最大的爭議應該是修了這條: 私法人購買住宅許可制，將依其取得之必要性及正當性， 分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類， 並由內政部於授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分， 將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。19
Fw: [新聞] 也來順時中？外國人在台買房創16年新高作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 也來順時中？外國人在台買房創16年新高 時間: Tue May 5 22:29:36 2020 1.媒體來源: 中國時報![Fw: [新聞] 也來順時中？外國人在台買房創16年新高](https://i.imgur.com/WAZ4qxQb.jpg "Fw: [新聞] 也來順時中？外國人在台買房創16年新高")
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[請益] 平均地權條例限制私法人購屋=>壓垮房價作者: asdfonly (How are you!) 看板: home-sale 標題: [請益] 平均地權條例限制私法人購屋=>壓垮房價 時間: Fri Jan 13 09:09:09 2023
Re: [新聞] 打炒房修法 立院下周排審、拚本會期三讀均 : 地權條例》修法草案，預計本會期三讀通過。 : 為遏止炒房亂象，內政部去年底宣布修正《平均地權條例》，祭出五大招，包括嚴懲炒 作 : 、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等，經過
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[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/loYMkYXb.jpeg "[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
97
[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘![[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘](https://i.imgur.com/B0i8WNUb.jpeg "[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘")
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[閒聊] 大廟旁的建案能買嗎10
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？8
[請益] 工作陽台裝紗窗?![[請益] 工作陽台裝紗窗?](https://i.imgur.com/ejFWpl0b.jpeg "[請益] 工作陽台裝紗窗?")
29
[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉![[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉](https://i.imgur.com/swxaXUbb.jpeg "[閒聊] 為啥台北人想把天橋拆掉")
5
[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?![[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?](https://img.youtube.com/vi/ipNDJysEm7c/mqdefault.jpg "[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?")
10
[閒聊] 農16是不是很久沒有新建案了？36
[閒聊] 房版對薪水的預期是不是怪怪的9
[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???![[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???](https://i.imgur.com/jB2Y8khb.jpeg "[閒聊] 沒人發現高雄新台17線一半沒做人行道???")
2
[閒聊] 房地合一稅的調職 認定嚴格嗎7
[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子![[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子](https://i.imgur.com/FhTiLQ3b.jpeg "[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子")
Re: [請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分
[閒聊] 小宅就別蓋牆壁了 改用屏風吧
[社區] 新竹北區-貴賓王國
[閒聊] 股市都漲了90% 房市漲15%很過份嗎
[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/LxNiIoyb.png "[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/kLFb96ob.jpeg "Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
[閒聊] 塞車會影響房價嗎![[閒聊] 塞車會影響房價嗎](https://i.imgur.com/HKJRtHNb.jpeg "[閒聊] 塞車會影響房價嗎")
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」