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Re: [閒聊] 無頭期買房

看板home-sale標題Re: [閒聊] 無頭期買房作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 6 推:8 噓:2 →:9

※ 引述《jason4101 (姚)》之銘言:
: 請教一下各位大大,如果年薪約70(公務員),但工作沒有幾年,先買了一台車(無貸款: ),如果用家裡的老房去貸款作為頭期,然後有機會買的起約1000的新成屋嗎?家裡的房: 有機會貸到250,如果用來當作頭期及家電這樣,銀行會給貸嗎?預計2024-2025購入(所: 以可以再存大概1~2年,應該可以存50),請教一下銀行會給我這樣做嗎?
: 1000的房貸大概一個月3萬?
: 重點是要看老房貸款可以貸幾年?

老屋原屋融資
很看地點
地點如果不好,成數會很低,年限會很短
你不如去看看有沒有發哥的案子
發哥之前我同學去看,還有訂簽5趴的預售案
交屋繳到10趴,剩餘的10趴可以交屋完一年內付清

假設買1000萬的發哥
訂簽50萬
工程款2年繳50萬
交屋後剩的100萬一年內繳清
以現在房貸地板利率1.935%來看
你新成屋+公務員說不定有機會貸85成
https://i.imgur.com/yNH26QX.jpeg

這樣等於你自備50萬訂簽(去信貸一下,不然就老屋融資一下)
2年繳50萬,應該對你不難
等到對保前,你去送中信這個,85成寬三年,35年繳
這樣你多貸出的50萬可以拿去還發哥,你接下來的一年只要還50萬
真的不行,就老屋融資的部分再找銀行增貸

我們來算一下
如果老屋融資第一期50萬,20年
月付金2515元
然後工期兩年要繳50萬
等於一個月20800元
這樣你一開始到對保前每個月繳23315元
年收入70萬
初期負擔約39%
負擔有點重但還是勉強可以撐
交屋對保後,對保那些雜費我就不計
貸款850萬,寬三年,分35年還
第一年拿多貸的50萬還發哥
發哥貸還有50萬
這個時候老屋融資再增貸一筆50萬,20年
850萬在寬限期內,月繳13706元
老屋融資每個月月繳5030元
總共18756元

寬限期過了變成29706+5030=34736元
佔年薪約6成
這個是最硬的情況
但如果老屋一開始融資是可以貸30年
然後你薪資還能夠成長的話,負擔就會低一點
真的ㄍㄚ不過,就出租讓他自償
出租1000萬新成屋,20000應該租的到

應該是可以買啦,真的佔薪水6成你還可以出租





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※ PTT 留言評論
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KrisNYC01/22 11:01你連試算都幫他抓好喔 好年好事新年一路發阿

ice101501/22 11:03應該是高考五本五初任吧,還能靠年資熬上去。

frowning122601/22 11:17認真推~

Sugimoto556601/22 11:26雀食,但魯空看不起發哥寶佳哈哈哈

jason410101/22 11:52發哥是寶佳嗎?我沒問題的,我同事就買寶嘉的案子

jason410101/22 11:52感謝大大

CaLawrence01/22 11:52發哥是興富發吧

jason410101/22 12:04了解,興富發

oxoxx01/22 12:08我建議不要搞這套

我是覺得他是公務員,單身,搞這套不太會斷頭 其他人不要學 他公務員身分貸款條件好、收入穩定、年年調薪 又有家裡的老屋支援

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/22/2023 12:16:46

jason410101/22 12:17會考量自身能力,公教人員會固定調薪,再不然,就往其

jason410101/22 12:17他地方調,就有機會買到總價低的

junior02048601/22 12:20對啊,所以他可以用這個方式上車累積資產,很多人

junior02048601/22 12:20沒買房錢常常也

junior02048601/22 12:20是亂花掉

KrisNYC01/22 12:20你的優勢是你年輕公務員 可以大機率公股貸40年

KrisNYC01/22 12:21真的是繳本利搞不好比繳房租便宜

checkman01/22 16:39我都想買一間發哥了

maxboy0601/22 21:52公務員+首購發哥應該是可以搞個合庫40年

idmaker01/23 02:53是5%在交屋的半年內分期繳完 不是10%一年 差很多