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[請益]購屋建議(內有物件比較)

看板home-sale標題[請益]購屋建議(內有物件比較) 作者
moneca
(莫非)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:14

屋1

https://ibb.co/qp9PYh5

房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位
開價: 約780萬,一坪約30萬
坪數: 約25坪,屋內約15坪
地點: 高雄鳳山,位於鳳新高中附近
屋齡: 18y
管理費:約1300
屋況:有中等裝潢,屋況佳,應稍加整理即可入住
希望取得價格: 650萬,一坪約21萬
類似物件實登: 每坪幾乎20萬以下
(附近10年內屋約26~30萬,10年以上屋直到去年年底都20萬以下)

優點:
格局方正 雙面採光 中高樓層視野佳 建商有知名度 大樓轉售少 基本生活機能完善 中小型社區100戶以上 住戶管理較單純

缺點: 浴室無對外開窗 浴室淋浴空間較小(方形角落單人大小) 屋齡較大 需自行倒垃圾大眾運輸方面較屋2差些(離捷運或車站雖不遠但非走路可到距離)


屋2
https://ibb.co/kDXgPLX

房型: 2房1廳1衛1陽台 + 平面車位
開價: 約970萬,一坪約32萬
坪數: 約30坪,屋內約14.9坪
地點: 高雄鳳山,鄰近文山社區 (非文山區內)
屋齡: 約15y
管理費:約1300
屋況:無裝潢,屋況佳,應打掃即可入住
希望取得價格: 850萬,一坪約28萬
類似物件實登: 每坪平均約26萬左右
(附近10年內屋約30萬以上,10年以上約30萬以下,文山區內屋20年內屋都要34萬起跳QQ)

優點:格局方正 中高樓層視野佳 屋況佳 基本生活機能完善 中大型社區300戶以上 公共設施較完善 交通便利(未來捷運走路可以到的距離)

缺點: 浴室無對外開窗 單面採光 屋齡較大 大樓位於主要幹路大馬路旁


若兩間房屋都能談到期待取得的價位,都還在能夠負擔的範圍內,
大家會比較建議入手哪一間?

目前自身負擔房貸狀況:
本人月薪約4萬,目前無租屋開銷,但仍須負擔自身基本開銷+1名幼兒基本開銷
預計貸款8成,年限拉30年

屋2: 若價格談不下來房貸負擔會過重,可能需放棄,若屋1談到期望價格,房貸負擔與薪資相比偏高

屋1: 若價格談不下來房貸上在可負擔範圍內,若屋2談到期望價格,房貸負擔與薪資相比較符合一般負擔建議

短期內雖沒有急迫搬遷需求,但看房已來到快無法負擔範圍了,已從貸款20年可負擔,到現今需貸款30年才能負擔,怕未來有搬遷需求時已無力負擔購屋 QQ

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※ PTT 留言評論
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topaaron1202/16 15:01我是建議都買啦

topaaron1202/16 15:01比較不用抉擇

a9693200002/16 15:02月薪4萬要養小孩,物件二我覺得可以畫掉了,即便談下

a9693200002/16 15:02來850 24000上下的本利和對你還是太重

a9693200002/16 15:03一大人一小孩每個月16000的生活費感覺很難足夠……

D972216202/16 15:08如果只有你一個人承擔,我只能說好猛…

s21402002/16 15:14覺得4萬可以養小孩已經很猛了…再加2萬多房貸好硬

loveKUO2102/16 15:16中古屋貸到八成要用點功哦

halee02/16 15:27月薪四萬怎麼養小孩 還要付房貸? 挖

loveKUO2102/16 15:30若抓貸款500萬,每月房貸+利息大約落在2萬左右,加上

loveKUO2102/16 15:30兩人生活費(餐費、水電瓦斯、網路費及管理費)抓1.6

loveKUO2102/16 15:30萬,一個月剩下4千,你還有保險費、所得稅等 要繳,感

loveKUO2102/16 15:30覺有點硬

jaricho02/16 15:32你不買的另一間這邊一堆人搶著買

loveKUO2102/16 15:33硬選就是第一個建案

losmith02/16 15:35我的話會選第2個耶,大五坪+平車,自己沒車還能出租車位

losmith02/16 15:36採光啥的至少有光,反正下班回家都天黑了(笑

loveKUO2102/16 15:38依你的薪資條件,比較沒壓力的貸款金額建議抓300-350

loveKUO2102/16 15:38萬左右就好。

ZackRyo02/16 16:03最近開價都莫名奇妙拉高而且蠻硬的,兩間都沒談到的話也

ZackRyo02/16 16:03不要太灰心

MHGau02/16 16:03辛苦了!加油

tswen02/16 16:09我選第一間。要被我買走了

tswen02/16 16:11你加一個小朋友 沒有隊友可以幫忙嗎?

tswen02/16 16:13四萬加扶養小朋友 可能要先從市區公寓開始 比較不吃力。

F123981002/16 16:51看能不能談到40年貸或35年,會舒服一點

mp6070702/16 17:32單親?

tintindon02/16 19:27月薪四萬還是選公寓就好 不要排擠到育兒基金