[請益]購屋建議(內有物件比較)

moneca 發表於 2023/2/16 下午2:55:58

看板home-sale標題[請益]購屋建議(內有物件比較) 作者

(莫非)時間Feb 16 14:55:58 2023推噓14 推:14 噓:0 →:14

屋1

房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位
開價: 約780萬，一坪約30萬
坪數: 約25坪，屋內約15坪
地點: 高雄鳳山，位於鳳新高中附近
屋齡: 18y
管理費:約1300
屋況:有中等裝潢，屋況佳，應稍加整理即可入住
希望取得價格: 650萬，一坪約21萬
類似物件實登: 每坪幾乎20萬以下
(附近10年內屋約26~30萬，10年以上屋直到去年年底都20萬以下)

優點:
格局方正雙面採光中高樓層視野佳建商有知名度大樓轉售少基本生活機能完善中小型社區100戶以上住戶管理較單純

缺點: 浴室無對外開窗浴室淋浴空間較小(方形角落單人大小) 屋齡較大需自行倒垃圾大眾運輸方面較屋2差些(離捷運或車站雖不遠但非走路可到距離)

屋2
https://ibb.co/kDXgPLX

房型: 2房1廳1衛1陽台 + 平面車位
開價: 約970萬，一坪約32萬
坪數: 約30坪，屋內約14.9坪
地點: 高雄鳳山，鄰近文山社區 (非文山區內)
屋齡: 約15y
管理費:約1300
屋況:無裝潢，屋況佳，應打掃即可入住
希望取得價格: 850萬，一坪約28萬
類似物件實登: 每坪平均約26萬左右
(附近10年內屋約30萬以上，10年以上約30萬以下，文山區內屋20年內屋都要34萬起跳QQ)

優點:格局方正中高樓層視野佳屋況佳基本生活機能完善中大型社區300戶以上公共設施較完善交通便利(未來捷運走路可以到的距離)

缺點: 浴室無對外開窗單面採光屋齡較大大樓位於主要幹路大馬路旁

若兩間房屋都能談到期待取得的價位，都還在能夠負擔的範圍內，
大家會比較建議入手哪一間?

目前自身負擔房貸狀況:
本人月薪約4萬，目前無租屋開銷，但仍須負擔自身基本開銷+1名幼兒基本開銷
預計貸款8成，年限拉30年

屋2: 若價格談不下來房貸負擔會過重，可能需放棄，若屋1談到期望價格，房貸負擔與薪資相比偏高

屋1: 若價格談不下來房貸上在可負擔範圍內，若屋2談到期望價格，房貸負擔與薪資相比較符合一般負擔建議

短期內雖沒有急迫搬遷需求，但看房已來到快無法負擔範圍了，已從貸款20年可負擔，到現今需貸款30年才能負擔，怕未來有搬遷需求時已無力負擔購屋 QQ

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topaaron1202/16 15:01我是建議都買啦