[請益] 高雄三民區高樓層30年大樓自住出價...

a994059702/12 17:32自住買新，投資買舊。

bustinjieber02/12 17:34除非對空間真的有特殊需求，單身28坪太大

ZackRyo02/12 17:36老問題 你買28要幹嘛 再來是你講的那些修繕 只是眼睛看的

ZackRyo02/12 17:37到的 32年老屋通常來說你電線那些也要重拉 搞一搞大概會

ZackRyo02/12 17:37透支吧

ZackRyo02/12 17:37然後就算你真的錢夠了 40歲把資產都砸下去 你的退休金呢

ZackRyo02/12 17:37？

ZackRyo02/12 17:39多想一下囉，買小一點新一點，15年內可能是相對較好的選

ZackRyo02/12 17:39項

Tattoo02/12 17:40買就對了

seibu02/12 17:43單身買兩房就好 600-800萬有不用花錢整修的吧

qqphor02/12 17:43這裏是二軍雖然不是蛋黃，但貼著蛋黃走，這個區塊西大文

qqphor02/12 17:43有說過，可以爬文或推文（需要耐心）XD

qqphor02/12 17:45這裏是二軍，雖不是蛋黃但貼著蛋黃走，這個之前西大有說過

qqphor02/12 17:45，可以爬西大的文章或推文（需要耐心XD）

qqphor02/12 17:46不好意思，重複推文了XD

qqphor02/12 17:47可以貸30年，8 5成為什麼不用

qqphor02/12 17:50屋況其實不太差＇簡單的整修應該花不到50，但你要裝潢就

qqphor02/12 17:50不一定了

qqphor02/12 17:5155坪含車，應該算大間了

qqphor02/12 17:58這空間可以放一間健身房了XD

Watanabe02/12 17:58現在不買以後也不會下手了 買

mounter02/12 18:08房仲說我雖然職業有加分，但年齡跟屋齡是硬傷，利率1.8

mounter02/12 18:085跟30年不一定穩貸得到，所以我沒太樂觀用這條件估算。

mounter02/12 18:08單身選28坪三房物件，是懷抱著想一次到位的想法，如果有

mounter02/12 18:08可能成家，也不用急著小換大，堪住的狀態

Tattoo02/12 18:17先買再說了

icecreamgirl02/12 18:26會自住時間長的買新，投資性質高買中古

icecreamgirl02/12 18:28新屋自住久了屋況仍不錯，不用什麼整理，就像你現在

icecreamgirl02/12 18:28看的這間

icecreamgirl02/12 18:29原屋主也是自住買新，自住30年，現在賣

volume072602/12 18:29買一買先出租，大概每月貼點錢，但要用可收回來住。

gyqmo02/12 18:32賣方為什麼要管你是不是自住？

IamJoey02/12 18:33你現在單身買32屋齡，除非你打算住個20-30-50年

IamJoey02/12 18:34不然也不是一次到位。

iamiam02/12 18:42想買就談啊！但30年後屋齡就62了，你可以接受嗎？

ipipwrong02/12 18:44我給你噓,你的理由跟你的自備款和未來關屋主屁事喔！XD

ipipwrong02/12 18:44屋主只在意你能不能到達他要的價格,其他都是大便好嗎！

maxidogkimo02/12 18:45800萬的選擇還有很多，不用買這麼大坪數。而且這間

maxidogkimo02/12 18:45看起來是開價太高，才會半年多還賣不掉。覺得可以多

maxidogkimo02/12 18:45看看，可以找看看20年屋齡左右的房子。聽起來修繕應

cblade02/12 18:46有沒有考慮找15-20年的，主建小一點 但是屋齡新，以後好換

maxidogkimo02/12 18:47輕軌沒有加分，可以忽略這個優點

cblade02/12 18:48也不用像新成屋 購買價格要拉更高

cblade02/12 18:49主建更小

angele02/12 18:51還是看預算，不然我也有朋友單身買大三房住的很爽，主臥、

angele02/12 18:51視聽室、客臥，房子好像沒有在嫌大的。

megee02/12 19:1130年高雄250-300

megee02/12 19:14還有 誰理你做什麼，錢多少才是重點

aloness02/12 19:25室內28坪 單坪18萬，千萬要有50坪耶…有沒有哪裡寫錯

mounter02/12 19:25以上謝謝回應，確實錢才是重點，我沒有要求房東便宜賣

mounter02/12 19:26是沒錢又當局者迷，所以發文詢問旁觀者意見尋求可能性

qqphor02/12 19:27M大，分享我買的第一間二手屋，就是仲介說的底價，雖然被

qqphor02/12 19:27家人念，但隔一年也不會去想價格了，M大，試試去問台銀，

qqphor02/12 19:27土銀，中信銀，有可能會有更優的機會，仲介本來就會說的

qqphor02/12 19:27比較保守

mounter02/12 19:27這物件的權狀含車位有54.X坪沒錯，所以坪價影響很大

qqphor02/12 19:28目前大坪數價格還沒拉近差距XD

kitten12302/12 19:29買就對了，工作穩定房貸薪水六成內都ok

qqphor02/12 19:31當然你不要像我這樣直接買底價，多少殺一點XD

abc711984202/12 19:34輕軌其實蠻方便的欸 手機查一下到站時間出門直接到

abc711984202/12 19:34地點

mounter02/12 19:42高雄雖然房價算便宜，但15年內的市區物件開價在25萬左右

mounter02/12 19:43我知道自己能負擔的額度，所以才會找30年上下的物件

mounter02/12 19:48這件剛好合預算也還算喜歡，所以發文詢問是否適合出價

mounter02/12 19:49還是感謝每一位願意回應跟給意見的版友們，謝謝

rain200002/12 19:51喜歡就買吧 又不是不能賣 850是能虧到哪去

angele02/12 19:52單身女性的話社區物業管理好、出入單純、治安良善、交通便

angele02/12 19:52利等等很重要，如果都符合超出一些預算似乎還好。

rain200002/12 19:53自住幾年 光省的租金就沒啥感覺了

rain200002/12 19:54貸款還兩萬八 利息一萬出頭而已

rain200002/12 19:55早個3 4年 這預算市區三房平車沒問題 現在新屋就別想了

lanhow02/12 19:59新兩房十車位，比較適合吧，單身人口很多買單

swt061902/12 20:13嗨 小弟附近大樓蠻多的，你搜尋三民區正興路看看 周圍生

swt061902/12 20:13活機能不錯

ceca02/12 20:14脫手不是問題,長期增值強悍.

ceca02/12 20:14其他的問題是你住的爽不爽的問題..XD

ceca02/12 20:15屋齡,空間,地點....自己找平衡點.

ceca02/12 20:15一般不建議特別偏向哪一點而弱化另外兩點.

ceca02/12 20:15自住這種事情,永遠只能問施主你自己...XD

patrol02/12 20:35室內空間還需要裝潢的話就用力砍啦

patrol02/12 20:36然後先問一下自己幾件事 我想一直住這邊嗎

patrol02/12 20:37我能不能接受住到變成60年老屋賣不掉

SDFSDF02/12 20:39農16有更便宜 屋齡新 坪數也大的…

patrol02/12 20:40如果可以的話 附近屋價砍掉重新裝潢的價格下去談

patrol02/12 20:41雖然最好還是加上萬一地震屋損能不能承受 不過我想大部分

patrol02/12 20:42人都不會考慮這個 就算了吧XD

patrol02/12 20:43然後沒有成家打算的話...其實室內20坪就差不多了...

SDFSDF02/12 20:43龍華國小對面 社區乾淨 但常常空屋 屋主也不租人就擺著

patrol02/12 20:44再多打掃起來真的是很麻煩...

tintindon02/12 20:45我應該算有參考價值 年紀跟你差不多多公務員 買了28年

tintindon02/12 20:45房子 這個月台銀核貸 85成 30年 放心貸

tintindon02/12 20:45一樣高雄

tintindon02/12 20:52看你之前發文好像有長輩需要同住 那就買了啊 現在大三

tintindon02/12 20:52房平車1000以下的高雄絕跡了吧

ceca02/12 20:5360年屋到時候還是比新古屋好賣...顆顆..XD

ceca02/12 20:54難賣永遠輪不到老屋..除非你賣太貴.

ceca02/12 20:55因此,不用考慮增值和賣的問題.

ceca02/12 20:55你只要考慮,自住的需求和價格和爽度的問題.

patrol02/12 20:56沒倒的話 最近 地震倒的好像都是大樓

ceca02/12 20:56理論上,透天容易倒...其次應該是公寓.

ceca02/12 20:56之前倒的大樓很多都是剪力牆被樓下打掉.

patrol02/12 20:5660年再住就要變90年了喔...風險超級高 全倒也就罷了

ceca02/12 20:57或是早期沒有剪力牆的概念,每一道牆都在支撐剪應力.

ceca02/12 20:57下面店家亂打牆就很危險.

ceca02/12 20:5790年老屋,鹽埕區不是很多.

ceca02/12 20:57價格還不是很驚人.

ceca02/12 20:57哪有差..XD

patrol02/12 20:57最慘是屋損到很難修理

ceca02/12 20:58另外房子長相大概就定型,跟蓋的時候的設計有關.

ceca02/12 20:58後面視覺上老化速度其實很慢.

ceca02/12 20:58真的很難修理就都更了.

ceca02/12 20:58賺一筆換屋

ceca02/12 20:59另外老屋好賣除了價格便宜的優勢以外.

ceca02/12 20:59最大的優勢就是..釋出很少.

ceca02/12 20:5940年屋和3年屋,釋出比大概1:1x.

jambojambo02/12 20:59一個人的確買2房比較靈活，壓力也小一點

ceca02/12 20:59因此越便宜的東西釋出量又越低..

ceca02/12 20:59怎麼會難賣呢XD

ceca02/12 21:00你那些1~5年屋,釋出量那麼大.

ceca02/12 21:00彼此競爭很激烈.

eupa197302/12 21:00那位置並不差，生活機能不錯，又近科工館，還有離高醫聖

eupa197302/12 21:00功也不遠

ceca02/12 21:00都嘛是靠新屋大幅拉抬價格,才跑得動.

GUNIT696802/12 21:00結尾那段正解

patrol02/12 21:00恩 願意接手的盤子有那麼好找就好了

tintindon02/12 21:00我也想知道農16哪裡有坪數大屋齡新的

tintindon02/12 21:00便宜三房

ceca02/12 21:01窮人永遠都那麼多之外.

ceca02/12 21:01窮的包租公,窮的投資客也一堆..XD

ceca02/12 21:01你煩惱脫手?

ceca02/12 21:01新古屋才要煩惱脫手.

ceca02/12 21:01你新古屋價格跟新屋落差不大的話.

ceca02/12 21:02我為啥要買1900的3年屋,不買2100的新屋?

ceca02/12 21:02阿如果新屋還在2000,你的1900的3年屋就要滯銷到天荒地老了.

ceca02/12 21:02越便宜的東西,買的人越多...結果越便宜的東西,釋出量越少.

ceca02/12 21:02你說會發生甚麼事情..XD

ceca02/12 21:03而投資客包租公,他可以買到房子倒了都更.

ceca02/12 21:03那你房子很老後,真的狀況很不好,丟給他們阿.

ceca02/12 21:03我之前河邊街老公寓是賣給包租公,結果給他等到都更..XD

ceca02/12 21:03so...脫手?哪有問題....XD

patrol02/12 21:04恩 但新古屋你賣不掉也敢住裡面阿

ceca02/12 21:04多到市場上滾滾...在想一下比較好.

ceca02/12 21:04你新古屋同樣價格大概只能買小套房吧..XD

ceca02/12 21:04你知道"室內坪數"價差多大媽?

ceca02/12 21:04一個公設比20,一個公設比35up.

patrol02/12 21:04這是自住捏 不是投資捏 倒下來你剛好在裡面就去了喔

ceca02/12 21:05老屋很多公設比還18,新的很多上37

ceca02/12 21:05自助...你住11坪鳥籠,到時候老婆嗆你"媽寶接電話阿"

ceca02/12 21:05空間不能妥協..XD

ceca02/12 21:05你會吵架吵不完,如果又有小孩,擬就崩潰.

ceca02/12 21:05知道為啥一堆住過的新古屋鳥籠在賣??

ceca02/12 21:05就住到崩潰...XD

ceca02/12 21:06當然啦,財力ok狀況下,你空間滿足了,屋齡買新衣點ok.

ceca02/12 21:06所以平衡點怎樣拿捏自己決定.

ceca02/12 21:06另外,30年整的話屬於1990以後那一代.

ceca02/12 21:061990~2000這一代的房子都差不多.

ceca02/12 21:06你不用管屋齡是否是二字頭還是三字頭,他們是一體的.

ceca02/12 21:07要用哪一代的房子去比,而不是屋齡字頭是多少.

patrol02/12 21:07然後屋損到很難處理 30年後少子化不一定有人可以幫修阿

ceca02/12 21:07and..農16那邊對面不就蘭園畫世紀?

ceca02/12 21:08蘭園現在很貴吧.

ceca02/12 21:08少子化..XD....那個去另一個平行宇宙煩惱就好.

ceca02/12 21:0830年後都不用煩惱.

ceca02/12 21:08另外沒人修??....為啥你有這種奇妙的錯覺?

SDFSDF02/12 21:09很貴沒錯啊 28年室內32坪 平車也是開一千萬

SDFSDF02/12 21:09我陽明學區28年也有看到一千萬…農16也有看到一千萬…

ceca02/12 21:10https://reurl.cc/n7V02d

ceca02/12 21:10蘭園很貴吧.

ceca02/12 21:10室內25+機械車位,開價1098.一臉要拿1000的樣子.

ceca02/12 21:11相對她這個室內28+平面車位...

SDFSDF02/12 21:11查蘭園10年前的實價登錄 17年屋 20萬一坪 現在28年屋還沒

SDFSDF02/12 21:1125萬一坪

patrol02/12 21:12恩 工作人口少一半 待修的房子>>能修的人力 恩 你知道

ceca02/12 21:12https://reurl.cc/Dm16pj

ceca02/12 21:12不會啊,陽明898 室內25坪車.

SDFSDF02/12 21:13看他接不接受樓高吧 願意當5樓就便宜多了

patrol02/12 21:13滅的都市是哪一都嗎?

ceca02/12 21:13蘭園10年前怎麼可能20...

ceca02/12 21:13帥過頭當時去買蘭園買在15上下.

ceca02/12 21:13還沒10年.

patrol02/12 21:13人口外移的地區都超級危險的阿...

ceca02/12 21:13工作人口少一半,便當大概噴到一個一千塊了..

ceca02/12 21:14你再多想想,然後多看一下相關文章比較好..XD

ceca02/12 21:14要嘛物價飛到天上,房子一棟幾億,要嘛國家破產社會崩潰.

cblade02/12 21:14就有個幻想仔QQ

SDFSDF02/12 21:14https://www.591.com.tw/2S?salt=BE5X&s=ic

ceca02/12 21:15農16這邊的中古屋目前都很貴.

patrol02/12 21:15便當很貴 可房子會很便宜阿 我指的是老房子

zengtoro02/12 21:15高考薪資接近頂才這樣而已？無法想像台北的公務員怎麼

zengtoro02/12 21:15辦..

ceca02/12 21:15除非要擠學區,不然必要性還好...

patrol02/12 21:16日本有些地區不都送房了

rain200002/12 21:17公務員就差不多被通膨搞到和外勞加班月領差不多了

SDFSDF02/12 21:17喔 抱歉誇大了104年12樓單坪17.5萬而已

tintindon02/12 21:17蘭園的屋況看起來很新 其實要想這堆

tintindon02/12 21:1730年房到時候一起變60年會怎樣？其實

tintindon02/12 21:17到時候一定有解 因為太多

cblade02/12 21:17就會一堆人住50-60年屋而已 不會怎麼樣

ceca02/12 21:18帥過頭買蘭園大概在6~7年前,時間有點忘了,買在15~16.

SDFSDF02/12 21:18103年4月 6樓19.1萬

ceca02/12 21:18兩房的單坪會比較高,四房的單坪會比較低.

SDFSDF02/12 21:18蘭園不錯了….我在東高雄 一堆28年紅磚開起來老舊 你看看

SDFSDF02/12 21:18他們賣多少？

pioneer7702/12 21:19也是公務員，新成屋總價850萬，85成房貸，台銀（供参）

SDFSDF02/12 21:1919.1萬那間4房

ceca02/12 21:19另外,你實價登路看下去,110以前應該一堆15左右吧

rain200002/12 21:2030年後 52坪 三房平車 市區 850 屋齡60 怎摸想都不會虧

SDFSDF02/12 21:20蘭園還雙電梯 禮拜六去看說不用在意鄰居 因為屋主不租不

SDFSDF02/12 21:20賣不住 沒人

patrol02/12 21:20阿就是要想好啊 萬一無法脫手時有沒有打算住到底

rain200002/12 21:21更大可能是10年 你就會覺得自己是個房產投資大師 漲了

SDFSDF02/12 21:21同事大林蒲才是真正增值件…比都更還狠 下一目標汕尾…

tintindon02/12 21:22Pio大買在哪裡 新成屋才850

patrol02/12 21:22現在的市區未來不見得是 現在的學區未來也不見得是

rain200002/12 21:23哪來的天才 30年後台灣亡了嗎 連建工路都不是市區

patrol02/12 21:23少子化就是這麼殘酷 除了前段公立大學一定可以活著之外

qqphor02/12 21:23西大，謝謝分享，懂，再次複習

SDFSDF02/12 21:24陽明國中還不就公務員 醫生子弟推起來的…你十年搞不好看

SDFSDF02/12 21:24到私立楠產實驗國中勒

patrol02/12 21:24其他的都很難講啦

IamJoey02/12 21:24不用理房仲 想開810就開。除非房仲不收斡

IamJoey02/12 21:25現在買房人很少。可以繼續看別間

patrol02/12 21:26出生率1, 15萬-->7.5萬 學校再倒一半

SDFSDF02/12 21:27我覺得現在買25+大樓關鍵應該是你能砍多少…

patrol02/12 21:28建工路附近哪幾間活不活的下來啊?...

SDFSDF02/12 21:29住東高雄的搞不好覺得文山>>巨蛋 想買農16的搞不好覺得2

SDFSDF02/12 21:290年屋就是垃圾勒

tintindon02/12 21:35沒錯東高雄人就是這麼想的 巨蛋那裡交通又亂居民素質

tintindon02/12 21:35也不好XD

tintindon02/12 21:35會買文山的很多都是鳳山人啦 跟科工館那裡的客群又不

tintindon02/12 21:35同了

SDFSDF02/12 21:40我三民區 我跟鳳山不熟

SDFSDF02/12 21:42雖然我只服農16和亞灣 但文山確實台北人不會來

vNES02/12 21:58三民每坪18公道價了@@

Tattoo02/12 22:02蘭園的價格落差很大，主要看是有沒有view

freshbud02/12 22:08高考到頂才五萬三 有夠慘

tintindon02/12 22:09現在20年以上中古也幾乎20以上了吧

mounter02/12 22:16高考薦任表一承辦人，到頂實領約60k，保底14月薪水

mounter02/12 22:23我表一公務員薦任到頂實領53K，年功到頂實領約60K

cblade02/12 22:30這在高雄挺好的 穩穩做到退休+銀行貸款條件也好

a7410258302/12 22:32你的預算只能買老房子，新房子兩房就800了

winnie88888602/12 23:38我覺得一個人住沒什麼問題，就開810，超過心裡底價

winnie88888602/12 23:38再看就好，自己一人住，大才舒適，搞不好過幾年成家

winnie88888602/12 23:38還有另一半幫忙付房貸

m54k600ive8002/12 23:45熱熱的

tomap4101702/13 00:05你要有心理準備，這些簡單整理到最後可能是一百萬以

tomap4101702/13 00:05上的支出

Detonate02/13 00:14自住住新一點的吧 兩房一個人住可以了

Tatsuya7202/13 01:18空間不能妥協，支持依財力跟需要買 我猜最後近900成交

qqphor02/13 02:26900很合理

qqphor02/13 02:29哈，屋主說了算

koto99902/13 06:08你的問題也簡單，自住需求有需要那個空間嗎？考慮未來結

koto99902/13 06:08婚生子嗎

koto99902/13 06:09但未來另一半會不會要求居住地點，或你要不要去滿足其他

koto99902/13 06:09需求，衡量一下要不要一次到位

koto99902/13 06:12就看你想要配合需求調整(現在找比較可以彈性運用資金的

koto99902/13 06:12物件)還是一次到位(理論上最經濟的做法)

hankwanghow02/13 06:51同1樓….

hankwanghow02/13 08:00現在是不是利率都要2%以上了？

wwfwweword02/13 08:1430年你再住10年好了，高雄40年跟台北40價值是不同

fonder02/13 10:16問題三民區也沒多蛋黃，除非離你上班的地方很近

MizPerfect02/13 12:11高雄30年的大樓，價值為0，自住看新屋好嗎？

rockhart02/13 22:25買全新兩房就好，30幾年大樓Pass

rockhart02/13 22:2653K叫慘？投資客果然沒找過工作整天只想炒房，更慘的是

rockhart02/13 22:26高雄30k的工作佔40%以上