Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」　科目四、增貸

只要科目四都檔是不是有點奇怪，例如我去年賣掉一間舊房子，把拿到的錢再加上自己一些存款把兩間新成屋的房貸都清償了，照規定我不能再用科目4借出來購置房子，那當初我不要清償房貸不就沒事了，先存著之後要買房反而沒問題，所以房貸本金是儘量不要還嗎，提早還了再拿出來的錢反而不能買房，真的是….
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 央行隱藏手段「別想搬錢」　科目四、增貸、理財型房貸全嚴查
: https://house.ettoday.net/news/2877254
: ETtoday新聞雲 記者張雅雲 2024-12-20 10:21
: 央行進行第七波選擇性信用管制後，有民眾以「科目四」、「理財型房貸」等不同方式，
: 來補足貸款成數不足的資金缺口，19日央行強調「針對不動產貸款風險加強管理」，專家
: 解讀，白話就是不管用哪種方式，從金融機構借任何錢都不能用在購屋，堪稱打到痛點。
: 央行19日舉行第四季理監事會議，雖然暫緩第八波信用管制措施，但央行總裁楊金龍表示
: ，近期專案檢查發現，銀行有貸款成數超過法定上限、利用其他名目貸款等多項缺失，未
: 來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改
: 善缺失。
: 對央行將針對不動產貸款風險加強管理，銀行相關人士透露，之後除對貸款成數嚴查外，
: 以往有民眾會透過「科目四」、「理財型房貸」、「增貸」等貸款方式，來補足第七波信
: 用管制後的資金缺口，現在也被嚴控金流。
: 相關人士解釋，科目是聯徵上的類別，像是「科目一」為「購置型房貸」，民眾財力不足
: 所以向銀行申請貸款，是最常見的貸款方式，錢直接進專戶，也無法違規使用。「科目四
: 」為「週轉金」，在買房子的當下，買家已經用現金付清，或是貸款已經還清，再用房子
: 當擔保品向銀行申請一般型房貸、或是理財型房貸。增貸則是透過既有房屋增加貸款金額
: ，共同點就是可取得新資金運用。
: 以往銀行並不會嚴格追蹤增貸、週轉金、理財型房貸等資金要如何運用，相關人士舉例，
: 早期這類貸款用途都寫買股票、投資理財，最後都跑去買房子，但在打炒房的基調下，「
: 銀行嚴查金流，央行真的是打到痛點。」
: 此外，各銀行定型化契約內都有加速條款，載明「借款人對金融業者所負債務，其實際資
: 金用途與該業者核定用途不符時。」將會追回貸款金額。
: 高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，政府為避免投資客炒房，早在2010年就規定增貸不得
: 用於購買房地產，現在再嚴格控管，不管是透過哪種名目，大顯神通從金融機購貸出的金
: 流，只要用於自備款、還房貸，就踩到央行紅線。
: 《住宅週報》社長陸敬民表示，央行加強金檢就是所謂「去槓桿」，現階段銀行貸款水位
: 優先放款給純自住的首購族，部分已購客面臨須補足貸款差額，若申貸戶已不能換約，建
: 議第一戶先還掉剩餘貸款，以首貸身份申貸第二戶，或是與有足夠財力證明的二等親轉約
: ，而自備款不足的民眾，建議暫緩購屋。
: 陸敬民直言，自從2023年《平均地權條例》上路後，禁止預售屋轉售，民眾自備款不足也
: 無法換約出場，市場少了調節機制，預計明、後年房市只會出現更多購屋糾紛。
: 金龍真的有上PTT是不是 鐵了心要打花式房貸
: 控制房價 就是增加供給 降低需求
: 把金流弄爆 房子就會吐出來 能買的人也變少

--