[情報] A7供需狀況：交屋潮2025 2026
https://i.imgur.com/VjCzGW8.jpeg
2025
2026
全台大量交屋，A7當然也是。
2025交屋的還一堆近30樓大案。戶數不少。
雖然我之前說，A7轉到自住客接盤的過程很順利。
也拿了一堆自住數據。長線已經確定轉自住格局已經確定。
不過我指的自住盤是買到一坪45以上的為主。
2025 2026要交屋的幾乎都是三字頭買的。
三字頭買的投住參半。甚至還有大亮泊這種全投資客的案子。
租屋供給一定會增加。
而A7房東應該很多都是需要把房子租出去的現金流的。
（不需要金流也能一直繳貸款的乾脆買青埔，潛力大。至少我就是因為出租問題才沒選青埔的）
所幸，住房需求也有增加。
2024/11社宅到期遷出潮
2024/11三井二期啟用 員工需求
2025 郵政總局啟用 員工需求、東森總部啟用 員工需求
2026台北雙星啟用 捷運半小時內最便宜區域（限機捷附近建案）
上面舉幾個人口明顯比較多的。
其實林口新市政人口還在漲。整體服務業等相關零星需求一定也會愈來愈多人。
https://i.imgur.com/GjZdzOK.jpeg
一定會有人說，我沒舉到ASML林口工一這麼大的需求板塊。
Nonono 你看我上面舉例的，收入ㄟ…都不高。
收入高的買A7 or租A9 ，收入更高的買A9,
誰跟你租A7= = 還是要知道自己的租客是誰。
三字頭買的兩房，用總價三趴去算，
還是能算出這個薪資水準搶著要的租金。
那，供給跟需求誰增加的快？
不知道啦，
我又沒有這些建案詳細投資自住個佔多少比例的資料，很難估。
反正我們不要賭，
未來最近要挑租客的，可以找看起來沒事不會想搬家的（有小孩之類的）
一年續約一年，讓自己在交屋潮中保底有收入。
過這兩年就沒事了，
雖然再後面交屋量不見得會小(見下圖預售成交量）
但那時候就是自住為主了。
就算有50萬以上買來租人的也交屋了，你貸款正金流的底線也比人家低很多很多很多。
https://i.imgur.com/nnzrpWZ.jpeg
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要先貸得到款
貸不到款 想接也接不了
犧牲中古屋跟二屋貸款給預售屋是夠的
是首購才能貸，樓上不要搞錯
+1 重點是要貸的到款
誰說貸不到，最多第二間開個4趴讓你放棄
收入高一樣會租 在新竹也一樣 領薪水的沒有在跟你工
作第一年就買房的
大多也是工作三到五年
4趴真不算什麼，all in
買房之前一樣是租 另外就算已經買房的 也可能買不在
工作地 還是要租
這些交屋的當初才買2~30這就是A7的真正合理價格
合理價格又不是你說的算 笑死
交屋就百萬了
可憐 還在那邊合理價格2,30萬
2.30萬是A7合理價格？
是不是忘了1字頭的合宜？XD
第一張圖表沒註明出處
分析錯了
我有配合的租客A9上班住A7
物件及租金是否合適才是重點
大林口龜山生活圈
自然會有共用或分別的客群
這篇專業
誰跟你合理價格2.30 當年屎味大跟空仔都說A7合宜才15萬
你來買2字頭等人家閉鎖期結束隨便賣 套死你們這些蠢蛋
挖蒙R波大師 超級撿骨仔
明年一坪90萬
恩 有龐大的低薪仔去租A7 但這些低薪仔有能力幫你繼續
推升房價？
魯空又要崩潰了
台地上最近太多就業人口 房子其實很缺的
一堆通勤塞怕
合理價格70吧
下雨跟雲霧仙境一樣詩情畫意
感謝分享資料很齊全超強
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[閒聊] 林口房子供給變少 ?這兩年假日一直有在看房子 一直覺得林口是 cp值蠻高的區域 今年六月以後價格瘋狂暴衝一波讓人下不了手就算了 這幾周發現不管是新建案還是中古屋 供給量都有大幅下降的趨勢![[閒聊] 林口房子供給變少 ?](https://i.imgur.com/4tGrUOvb.jpg "[閒聊] 林口房子供給變少 ?")
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[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選大家安安 我房版魯多啦 頭期沒存到只好看房價一直噴 最近大家都把目光放在高雄新竹 都沒看到有人分享桃園這邊的，人家也是漲很多捏![[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選](https://i.imgur.com/gfzP9wTb.jpg "[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選")
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9A7, 台地上戰A9, 桃園內戰青埔 要搞清楚A7最大的優勢就是'比較便宜', 給年輕人衝首購1500萬以下先求有 高資產族群, 醫師, 機師, 台商...A9一堆, 怎會去住A7, 數間國際/貴族學校, 有錢人送小孩讀書的聚落, 某天王小孩也是送來林口讀 去參觀幼稚園還看到A7來的在問有沒有校車開到A7![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
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[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9之前在房價還未飆漲的時候在A7買預售屋 因為夫妻倆都在A7工作 也剛好總價格是我們未來可以負擔的起 當初買了室內坪數24坪 三房的格局 原本預計是2024~2025會完工 剛好可以銜接小孩子上幼稚園 但這一年因為疫情缺工缺料![[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9](https://i.imgur.com/KIJmqJJb.jpg "[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9")
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[請益] 這樣真的貸的到嗎？小弟目前28,29歲 收入一年大概約60到70w 在三大電信業，非中華電信做碼農 買了約1500w的龜山a7預售屋 妹妹(24)年收約45w ,金融業櫃員，買了約900w同樣a7的預售屋45
[閒聊] A7供給量這麼大，買5X是不是很危險?A7全部土地蓋滿少說3萬戶起跳吧 動不動就是2~30層，幾百戶上千戶的大型案子 這個密度甚至超越永和了 A7供給量這麼大，現在預售屋漲到快6字頭 但其實是建商鎖房養地哄抬價格造成![[閒聊] A7供給量這麼大，買5X是不是很危險?](https://i.imgur.com/7ijyrQub.gif "[閒聊] A7供給量這麼大，買5X是不是很危險?")
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Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？A7確實站上3字頭了 供還在觀望的版友參考 小弟做置產收租為主, 分佈三重、新莊及龜山 上週簽了第四戶A7超高樓打算自住 關鍵字精品飯店宅 最高地標那棟 我挑永久棟距 面文化一路及台北盆地的![Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？](https://i.imgur.com/YdqL62fb.jpg "Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？")
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Re: [請益] A7文青國小購屋選擇目前狀況是還有非常多案子在未來2-3年會大量完工釋出 保守估十幾個案子合計上萬戶跑不掉 但市場上還是處於供不應求的狀態 就我來看離飽和還有段距離 需求來自: 華亞/南亞科學園區
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