[情報] A7供需狀況：交屋潮2025 2026

blargelp 發表於 2024/10/8 下午6:17:35

看板home-sale標題[情報] A7供需狀況：交屋潮2025 2026作者

blargelp

(春日部四郎)時間Oct 8 18:17:35 2024推噓14 推:18 噓:4 →:15

PTT評價

https://i.imgur.com/VjCzGW8.jpeg

2025
2026
全台大量交屋，A7當然也是。

2025交屋的還一堆近30樓大案。戶數不少。

雖然我之前說，A7轉到自住客接盤的過程很順利。
也拿了一堆自住數據。長線已經確定轉自住格局已經確定。

不過我指的自住盤是買到一坪45以上的為主。

2025 2026要交屋的幾乎都是三字頭買的。
三字頭買的投住參半。甚至還有大亮泊這種全投資客的案子。

租屋供給一定會增加。
而A7房東應該很多都是需要把房子租出去的現金流的。
（不需要金流也能一直繳貸款的乾脆買青埔，潛力大。至少我就是因為出租問題才沒選青埔的）

所幸，住房需求也有增加。

2024/11社宅到期遷出潮
2024/11三井二期啟用員工需求
2025 郵政總局啟用員工需求、東森總部啟用員工需求
2026台北雙星啟用捷運半小時內最便宜區域（限機捷附近建案）

上面舉幾個人口明顯比較多的。
其實林口新市政人口還在漲。整體服務業等相關零星需求一定也會愈來愈多人。

https://i.imgur.com/GjZdzOK.jpeg

（林口龜山加起來一年遷入四千多人）

一定會有人說，我沒舉到ASML林口工一這麼大的需求板塊。

Nonono 你看我上面舉例的，收入ㄟ…都不高。

收入高的買A7 or租A9 ，收入更高的買A9,
誰跟你租A7= = 還是要知道自己的租客是誰。

三字頭買的兩房，用總價三趴去算，
還是能算出這個薪資水準搶著要的租金。

那，供給跟需求誰增加的快？

不知道啦，
我又沒有這些建案詳細投資自住個佔多少比例的資料，很難估。

反正我們不要賭，
未來最近要挑租客的，可以找看起來沒事不會想搬家的（有小孩之類的）
一年續約一年，讓自己在交屋潮中保底有收入。

過這兩年就沒事了，
雖然再後面交屋量不見得會小(見下圖預售成交量）
但那時候就是自住為主了。
就算有50萬以上買來租人的也交屋了，你貸款正金流的底線也比人家低很多很多很多。

https://i.imgur.com/nnzrpWZ.jpeg

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推

yoshilin10/08 18:20要先貸得到款

推

pk998019210/08 18:27貸不到款想接也接不了

推

vict110/08 18:34犧牲中古屋跟二屋貸款給預售屋是夠的

推

clecer10/08 18:35是首購才能貸，樓上不要搞錯

→

toto12310/08 18:36+1 重點是要貸的到款

推

mitic102910/08 18:48誰說貸不到，最多第二間開個4趴讓你放棄

推

supereva10/08 18:50收入高一樣會租在新竹也一樣領薪水的沒有在跟你工

→

supereva10/08 18:50作第一年就買房的

→

supereva10/08 18:50大多也是工作三到五年

推

bibigaga10/08 18:514趴真不算什麼，all in

推

supereva10/08 18:53買房之前一樣是租另外就算已經買房的也可能買不在

→

supereva10/08 18:53工作地還是要租

噓

huiliu10/08 19:01這些交屋的當初才買2~30這就是A7的真正合理價格

推

z1989050610/08 19:24合理價格又不是你說的算笑死

→

Mei556610/08 19:32交屋就百萬了

推

bluesky333010/08 19:38可憐還在那邊合理價格2,30萬

→

chrisstar10/08 19:552.30萬是A7合理價格？

→

chrisstar10/08 19:55是不是忘了1字頭的合宜？XD

噓

Zsad10/08 19:57第一張圖表沒註明出處

推

x156w42310/08 20:04分析錯了

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x156w42310/08 20:04我有配合的租客A9上班住A7

→

x156w42310/08 20:04物件及租金是否合適才是重點

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x156w42310/08 20:04大林口龜山生活圈

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x156w42310/08 20:04自然會有共用或分別的客群

推

z5090510/08 21:23這篇專業

推

sfking10/08 22:05誰跟你合理價格2.30 當年屎味大跟空仔都說A7合宜才15萬

→

sfking10/08 22:05你來買2字頭等人家閉鎖期結束隨便賣套死你們這些蠢蛋

→

a00000000010/08 23:37挖蒙R波大師超級撿骨仔

推

allen008010/08 23:42明年一坪90萬

噓

cow6011110/08 23:47恩有龐大的低薪仔去租A7 但這些低薪仔有能力幫你繼續

→

cow6011110/08 23:47推升房價？

噓

ijk110/09 02:08魯空又要崩潰了

推

MixBear10/09 09:01台地上最近太多就業人口房子其實很缺的

→

MixBear10/09 09:01一堆通勤塞怕

推

aa0078810/09 12:10合理價格70吧

推

wu747710/09 12:20下雨跟雲霧仙境一樣詩情畫意

推

planta10/09 17:17感謝分享資料很齊全超強

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