PTT評價

Re: [請益] A7文青國小購屋選擇

看板home-sale標題Re: [請益] A7文青國小購屋選擇作者
NodeWay
(不由分說)
時間推噓14 推:15 噓:1 →:28

※ 引述《zhong33 (zhong33)》之銘言:
: 最近想在A7買間預售或新成屋當投資
: 價格約1800以內都可以接受
: 主要在看捷市達跟富宇哈佛苑這兩塊
: 捷市達有捷運走路優勢,哈佛苑有雙語國小,到捷運走路約15分鐘,騎車4分鐘。
: Q1.A7整體這邊總價低,推案量上萬戶,出租市場會不會出現多殺多的情況?這區塊大概202: 4-2029都是狂蓋狂推,建案多到數不完,這時候要以哪邊為防守,比較不會呈現租不出去的: 狀況。
目前狀況是還有非常多案子在未來2-3年會大量完工釋出
保守估十幾個案子合計上萬戶跑不掉
但市場上還是處於供不應求的狀態 就我來看離飽和還有段距離
需求來自:
華亞/南亞科學園區
郵政物流園區
長庚醫院及商圈
北部上班族
就算真的飽和好了那也是A9會先開始租不出去, 畢竟租屋還是價格跟公司距離最重要
上述的需求族群A7比A9優勢太多了, A9當然生活品質遠勝A7, 但價格距離都是A7勝

然後出租報酬率現在入場應該不會太好, 畢竟比你早買那一堆成本就是低你很多
你說的捷市達跟哈佛苑剛推案不到30, 現在沒有45人家不會跟你談
還有一大堆寶X的推案當初都是2字頭初而已, 人家要租多便宜就多便宜, 成本差距擺在那

: Q2.文青這一塊哈佛苑平均來到45/p,比較更靠捷運的鴻廣新A7只要37-39/p,竹城甲子園: 偏上一點也只要35-39/p,這附近幾個建案互相走路只差3-5分鐘路程,價格最多差到一坪: 近10萬,是有什麼問題導致嗎?知名建商?
: 要怎麼選比較好?

如果你考慮最多是出租報酬率, 那你要考慮的不能只是離捷運近
因為還有大量需求來自園區, 目前最值得應該是發哥華悅城那一區的, 甲子園也還可以
A7正捷運宅就兩個, 捷市達跟新未來1期, 買這兩個來租你一定虧,
一個還沒好, 一個已經上看5字頭, 然後遠一點有大量合宜住宅會跟你搶租客

: Q3.公墓雖然已經禁葬了,但是要遷移肯定10年以上,樂善寺不缺錢,一下要走一下不走,如: 果確定要買捷運旁大亮/捷市達/富堡/鴻築,這樣是不是盡量別買高樓層?避免直接看福: 地。
: https://i.imgur.com/q36acqz.jpg

: https://i.imgur.com/gk0RDG6.jpg

以政府做事效率來看這個不要列入考慮了, 你就當作他永遠都會在那來考慮
然後再提一下租客不會在意旁邊是公墓, 價格是最大優勢

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.155.242 (臺灣)
PTT 網址

childeviler202/03 12:11目前的成交價都大概40,想租金打平房貸比較難,要

childeviler202/03 12:11等一段時間,2022~2023購買3年後交屋的案子(均價

childeviler202/03 12:11較高),看屋主要不要拉一波租金上去。華亞廣達近年

childeviler202/03 12:11瘋狂調薪,周遭的科技業會受到影響,要留人才會多

childeviler202/03 12:11少加一點,例如前陣子我朋友神準被慰留大幅調薪,AI

childeviler202/03 12:11的題材也還在,所以我覺得蠻有可能租金會上去

sora011502/03 12:45A10吃得到華亞科嗎

ZhuBeiCity02/03 12:50都買到A7了當然要買離捷運站近的

ZhuBeiCity02/03 12:51櫻花樹 富宇天匯 皇翔歡喜城 遠雄文青 我只推這四個

ZhuBeiCity02/03 12:51案子

ZhuBeiCity02/03 12:51起碼離捷運站近又有生活機能

blargelp02/03 12:59推 剛剛這篇回一半被抓去吃飯,手機就關掉app了QQ, 這篇

blargelp02/03 12:59跟我判斷差不多。最好租的就是華亞科 因此中商這邊最容

blargelp02/03 12:59易出租 租客素質應該也會比較好

Bennyhome02/03 13:02可笑,最租不出去是青埔吧!沒工作機會,最方便的通勤

Bennyhome02/03 13:02只有高成本的高鐵

Sam2702/03 13:54雙子星上班潮還有一波

hjkkk12302/03 14:13https://i.imgur.com/t45xazf.jpg

shi2102/03 14:16前面推富宇天匯的 一定沒親自下去走過一趟 我是真的有走過

shi2102/03 14:17大概15分鐘 對捷運通勤族來說太遠

blargelp02/03 14:17別管他齁 每次討論A7都來爆破討論串

ma19love02/03 14:22推這篇分析租金與目前房價的關係,符合現況!

ZhuBeiCity02/03 15:58至少富宇天匯 櫻花樹 皇翔歡喜城 遠雄文青 生活機能

ZhuBeiCity02/03 15:58有。離捷運也近 這些就打死文青跟樂善那邊了

ZhuBeiCity02/03 15:58總比那個一直推買文青 對A7根本不熟的人來得好太多了

ZhuBeiCity02/03 16:00樂善 和發大境那邊跟樂田田那邊走到捷運站至少30-40

ZhuBeiCity02/03 16:00分鐘吧

ahyan02/03 16:06推這篇,另外投資我不會選富宇系列,硬是比別人貴,也會避

ahyan02/03 16:06開事務所在同一棟的

ZhuBeiCity02/03 16:11都買到蛋殼區了。還買捷運遠的根本不保值

CaLawrence02/03 16:25講捷運就外行 2023年文青區國小漲的比捷運區多很多

CaLawrence02/03 16:25反而文青富宇天匯根本沒漲

CaLawrence02/03 16:26天匯還卡在40 文青那附近的寶佳都40了

ZhuBeiCity02/03 16:30你要不要看皇翔歡喜城跟遠雄文青都漲超過120%了

ZhuBeiCity02/03 16:30樂善那邊沒有捷運的成屋都還在3字頭

CaLawrence02/03 16:31靠北你不能拿抽籤的來講 捷運區的大概2022就漲完了

CaLawrence02/03 16:322023都是文青區漲幅大概35% 捷運區大概10%

CaLawrence02/03 16:33合宜宅根本沒什麼動吧 解禁28-29 現在31-32 漲幅超菜

jie531702/03 18:13合宜非抽籤的才漲多少?不如選文青。至於樂善那邊豐邑跟

jie531702/03 18:13富宇看看實登多少

sfking02/03 20:49合宜很多四房/大三房的阿 要用同一基準去比的話

sfking02/03 20:50應該要用遠雄文青兩房去看 文青兩房快站穩40了

sfking02/03 20:50而且文青坪數還幾乎等於外面的三房了

tuchenken02/03 23:14笑死,拿15萬起價的來說漲120%