[請益] 這樣真的貸的到嗎？

johnnychenme12/20 00:12我只是好奇 真的有七十年的房子喔@@

kagaya12/20 00:14沙發 想知道怎麼確認自己貸不貸得到…不確認怎麼下斡啦…

a38603612/20 00:16妹妹圖先來，妹妹男友換成我，妹妹那戶就沒問題了

p2077029912/20 00:16先去問銀行專員ㄚ...

lcy31712/20 00:2770年房子完全不稀奇好嗎 你不知道而已

lcy31712/20 00:28三層公寓 單向樓梯沒做迴轉的幾乎都60+

f86050612/20 00:33小心被斷頭喔

f86050612/20 00:34你本薪連房貸都不夠了當初怎麼敢買1500的…

f86050612/20 00:35要是租不出去怎麼辦 金流嘎不嘎的過來

panted12/20 00:37A7好租到爆炸，一定租的掉

f86050612/20 00:39貸出來的利率也不一定比你房貸低 帶12000000 1個月可是4

f86050612/20 00:39、5萬

kobetree12/20 00:4260w買1500…我有看錯嗎..

kobetree12/20 00:44我都要200買1500都覺得抖…60什麼勇氣..

kobetree12/20 00:44單純佩服@@

abyssa112/20 00:46迪化街整排都超過百年 七十年根本不稀奇好嗎

abyssa112/20 00:46祖產給的勇氣吧 要謝謝祖先

abyssa112/20 00:49房子老是小問題 換別家就好 記得富邦就不看屋齡

abyssa112/20 00:50我在廢牡蠣也核貸過60年屋齡的

lcy31712/20 00:50台北市有祖產買個1500W還好啊 家裡有資產就沒在怕

abyssa112/20 00:51收租的部分一般狀況銀行會認 但兩萬有偏低嗎？

childeviler212/20 00:51a7是現在交屋量還沒30%，等到幾年後交屋量突破50~60

childeviler212/20 00:51%，那就知道了

childeviler212/20 00:52租金可能會鎖死

childeviler212/20 00:52鄰居握手

danzan12/20 00:5960+24收租買1500也是很勇..另外消實拿是7w，以我舉例年收9

danzan12/20 00:597左右只敢下手970物件

carden3112/20 00:59還有四年，你就現在去貸貸看啊，貸不出來了不起出租那

carden3112/20 00:59間賣掉就全額付清了，或者現金能後援到五成也沒問題，你

carden3112/20 00:59爸媽都願意拿房子貸款幫你了，三四千萬的房產還不算現

carden3112/20 00:59金擔個一千五還怕

danzan12/20 01:01抱歉我少看了 原來有兩間收租

a947030212/20 01:02我不懂 算你妹跟她男友幹嘛

a947030212/20 01:02他們有要一起付嗎

Homedoni12/20 01:15這收入年紀買1500 好會存

Homedoni12/20 01:16噢看到了 現金流

nautasechs12/20 01:21七十年沒擔保價值 哪一家銀行講出來 房子沒價值土地

nautasechs12/20 01:21也沒價值？

lovy12/20 01:22爸爸或媽媽當連帶保證人呢？

chimouse12/20 01:26我買1500也是貸1200，本息每月6，原Po每月薪水+租金沒10

chimouse12/20 01:26也有9，可以買啦

chimouse12/20 01:28而且搞不好他是分30年 每月只要4 只要貸得出來 壓力不大

chimouse12/20 01:28啦

stevensevens12/20 04:02剛貸下來，分30年一個月5萬內，蠻輕鬆的吧

Antiq12/20 04:17台北市商三土地很值錢，前陣子有新聞報導西門町那的老公寓

Antiq12/20 04:17被建商整棟收購，一坪地坪換算有300多萬哦。

Antiq12/20 04:17西門町老公寓是商四

ce0336ce12/20 04:36台北市老房子沒貸款，辦理財型房貸超容易，隨便貸個八

ce0336ce12/20 04:36成，3000*80%=2400萬就過了。

Morphee12/20 05:13你這不一定，要看銀行臉色

Morphee12/20 05:14搞這麼複雜 很多東西不在你名下 銀行根本不鳥你

zaza556612/20 05:38根本莫名其妙 一堆東西就不是你的是要算啥

zaza556612/20 05:39一下你妹過不了 一下爸媽過不了 一下房子過不了

zaza556612/20 05:40請問哪一項你可以掌握？

chisheng7412/20 06:38卡喔

chisheng7412/20 06:38你要考慮贈與稅的問題，不然房子要買在父母的名下

gerychen12/20 06:55請父母增貸現金給你當自備款就好

gerychen12/20 06:59你的年薪對銀行來說借個5-600就是極限了吧，剩下就全靠

gerychen12/20 06:59你父母先增貸出來給你，湊不到就不要買，現在剛好可以

gerychen12/20 06:59跨年度贈與現金

wizink12/20 07:08你要不要乾脆也把親戚五十都拉進來算好了

uevol12312/20 07:22你要貸款1200萬，一定需要年薪60萬以上的保人

uevol12312/20 07:23就算2萬租金都入你戶頭，年收一樣不夠

ineda12/20 07:50 工作穩定又有北市房產，沒道理不能貸啊，頂多就利率高一點

childeviler212/20 07:54出租台北這操作沒問題，我也是出租別的地方，但要想

childeviler212/20 07:54到一個點，就是A7機能還沒起來，長輩或者是你有沒

childeviler212/20 07:54有辦法忍受從台北便利的地方搬到不便利的地方？你週

childeviler212/20 07:54末可以去那邊晃晃兩天，兩個禮拜，體驗在那邊過生

childeviler212/20 07:54活，早中晚都在那邊吃，那就會比較明瞭是不是要搬過

childeviler212/20 07:54去...

yes01091612/20 08:09有房子收租不用怕，多問幾家銀行就對了！

HERMAN0612/20 08:21欸不是，你妹是櫃員，叫她去問不就好了=..=

AGODC12/20 08:24家裡還有2間老房子，一間出租，你跟爸媽合計200萬，頂多老

AGODC12/20 08:24房子增貸一些，假設抓300萬，總計600了，加上你們這4年內多

AGODC12/20 08:24存400萬，頭期就有1000萬，這樣你背500萬房貸，你爸媽各自

AGODC12/20 08:24背300萬，以每年現金金流來看是沒什麼問題。就是爸媽比較辛

AGODC12/20 08:24苦一點，老了可能沒什麼錢可以享受，都爽到下一代就是

alonzohorse12/20 08:30你這先天條件很好啊 老北公務員 北市房產，怕啥

KrisNYC12/20 08:34你台北市這兩間 都是地坪價值>>>房屋價值 基本上貸得到

KrisNYC12/20 08:35商三抓300萬一坪很保守了 一間11坪一間7坪就估到破5000了

KrisNYC12/20 08:36建物那個沒殘值的不用理他沒差 你爸媽願意作保就好

KrisNYC12/20 08:37你的問題會出在收支負債比 看起來房子要先掛你爸媽那

KrisNYC12/20 08:38用公務員利率比較好 但應該是直接爸爸掛保人就會過

KrisNYC12/20 08:40現在貸1200 30年月繳大概45k 倒推月收要近70k比較會過

KrisNYC12/20 08:41妳妹那邊月繳2萬多而已應該直接行員專案就safe了

KrisNYC12/20 08:42只有你需要先跟爸爸討論作保相關事宜

bms12/20 08:59這個案例證明了台北市有房勝過年薪200W 你還在糾結房價薪資

bms12/20 08:59比的根本哈哈哈哈哈

bms12/20 09:00比較擔心的是你的現金流

piliwu12/20 09:02法金的不會多懂房貸，那是兩個專業

abyssa112/20 09:19地坪有價值但是土地抵押貸款的成數偏低

abyssa112/20 09:19住宅貸款條件還是比較好 主要是收支比要把收入撐高

daniel365812/20 09:21兩間房租支應一間a7的 金流就夠了 重點是能否貸到30年

partsex12/20 09:27買就對了

transforman12/20 09:34年收70買1500....除非家裡有幫忙不然哪裡的勇氣

Tatsuya7212/20 09:42推KrisNYC大大

aJan556612/20 09:43AGODC大大說的很對...不是你拚就是你爸媽拚

jc76112812/20 09:44年收70買1500也是滿敢的

Tatsuya7212/20 09:45怎麼覺得這案子稅的問題比較麻煩xd 明擺著繼承搞贈與

jc76112812/20 09:47喔 原來有祖產喔 那就是用祖產擔保穩啦~~

zaqs99887712/20 09:59都有父母靠了 還要上來發文求認同，你真的覺得貸不過

zaqs99887712/20 09:59也不會下訂林口那間啊 分明在取暖

NovaShin12/20 10:08他就上來炫耀一波的呀，比較好笑的是推文一堆狀況外

frank11112/20 10:10租金可以認列，但那是算你爸的帳阿，又不會算到你這

Tatsuya7212/20 10:12應該不是炫耀吧，只是他們的問題找個代書就解決了

Tatsuya7212/20 10:14問題他沒交代清楚兩個預售的付款跟交屋時限，還有簽約

Tatsuya7212/20 10:15金工程款都誰付，也就是金流。如果兄妹兩人同時買同時

Tatsuya7212/20 10:15交屋又錢都爸媽出，沒規劃好到時稅可得繳不少

lch042512/20 10:16搞不好父母本身的現金就夠直接結帳了

Tatsuya7212/20 10:17看起來不是而是要看老屋跟長輩擔保

Tatsuya7212/20 10:18還同時簽兩間這比較麻煩，似乎沒在考慮稅的問題

frank11112/20 10:18很多人笑他年收70，但這兩間老房都更後最少拿回1.3億

Tatsuya7212/20 10:19存款只夠付預售屋尾款，那不就5%而已...這金流難做

frank11112/20 10:19對，現在都不到，但他不缺錢啊，可以慢慢等阿

Tatsuya7212/20 10:19都更你慢慢等

Tatsuya7212/20 10:20原po還是去找代書規劃好了

frank11112/20 10:21他家都有閒錢可以再買兩間，他該煩惱的是老房是獨拿還是

frank11112/20 10:21要跟妹妹分

frank11112/20 10:25另外他爸都要財產規劃了還做他爸名字

johnny85388412/20 10:36A7有很好租嗎

NovaShin12/20 10:41租金贈與給小孩怎麼會不能認列……

frank11112/20 10:42我也好奇，租A7的人是在當地工作嗎?通勤跑去A7租房?

shena3033512/20 11:42父母當保人就好啦

court12/20 11:43不用怕 買下去就對了

u880302312/20 11:49大不了就賣掉老房不會嗎

u880302312/20 11:50支持你買買買！！！

SEEDA12/20 12:41三小 買個房還要調查身邊所有人的年收

k788168312/20 12:48你們家都很敢欸不愧是有房產的人

pilot198212/20 12:52你的租金一中斷可能就斷源了，你家有人可以幫你跟你妹

pilot198212/20 12:52支援幾個月房貸嗎？人家回家開口就有千萬金援才開槓桿

pilot198212/20 12:52，你沒後盾跟著做最後就是賣祖厝

roudolf12/20 14:17你金流不太夠，加上舊房子目前看來也不是在你名下

roudolf12/20 14:18所以真的就你爸當保人…

oftheday12/20 15:3360W買400萬都很抖了

cutesuper12/20 16:48台北2間賣一間 所有問題都不是問題

indoman12/20 17:0660萬買400抖在哪？

rainbowcatch12/21 12:37銀行會叫你用土地或地上權擔保，還是可以貸

rainbowcatch12/21 12:38也就是說你爸要當擔保證人 第二順位

werty98273012/21 13:04說什麼年收200買1500、年收60買400說抖，就只是來嘲

werty98273012/21 13:04笑原po，明明輕輕鬆鬆還要裝，呵呵

cobrabaton12/21 13:4260W買400W抖，你是買足球吧 下注一定抖的

cobrabaton12/21 13:43冠軍賽3:3平手又PK，這是能有多少人會贏?根本組頭賺

cobrabaton12/21 13:43翻