Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？

※ 引述《Tylose (Tylose)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 楊金龍的35%人禍可以載入台灣史冊？？
: 時間: Mon Jul 28 04:03:41 2025
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: ※ 引述《a1280547 (a1280547)》之銘言：
: : 理性討論
: : 講什麼72-2的無腦別來亂 現在是銀行有錢
: : 72-2沒問題 是楊金龍自創獨步全球的35%防線
: : 讓銀行放款額度拿來當稀缺品
: : 挑客戶放不然高利率或是買產品 這個連首購都吃到
: : 有朋友首購最近貸款就是要買產品
: : 這個35%防線完全沒有依據
: : 當天宣布隔天生效朔及既往
: : 搭配之前新青安一堆人買房以後
: : 這麼多人交屋要貸款
: : 又來給你設立個35%防線
: : 這樣能穩定金融？？
: : 然後重點是要求銀行要多放款容易跳票的企業個人貸款 有抵押違約率低的房貸反而限定上限
: : 這樣能穩定金融？？
: : 楊金龍新青安最熱的時候不開限制
: : 等到市場冷盤 流動率比16年低點還腰斬時候
: : 不是想增加流動率
: : 反而喪心病狂繼續要求銀行嚴格執行35%防線
: : 房地產不只第一線仲介代銷
: : 連周邊相關產業什麼裝潢木地板設計師家具家電
: : 如果按照今年的流動率
: : 他們業績不要講是去年的剩兩三成
: : 比16年歷史低點還腰斬 這樣的市場健康？
: : 這樣能穩定經濟？？內需市場各行各業沒影響？？
: : 這一套絲滑連招不要講是總裁 我還以為是將軍
: : 新青安誘敵深入然後限貸關門放狗把買房的一次殲滅
: : 根本是在殲滅房蟲吧
: : 若干年後 人們想起彭淮南會比大拇指說聲讚
: : 若干年後 人們想起楊金龍會比中指說聲幹
: : 楊金龍這次人禍
: : 足夠載入史冊把他自己釘上恥辱柱嗎？
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: : Sent from JPTT on my iPhone
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: 最近都在搞自建，比較沒看這版，恩，之前版上有人說沒事不要自建，是真的蠻煩的
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: 不過我這種不喜歡有鄰居的人，還是自建比較實在
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: 不太清楚35%是啥鬼，簡單查了一下，也不是什麼法律阿，更不要提什麼朔及既往
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: 還嚴格要求銀行遵守？哪看到的新聞？
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: 你說銀行有錢？那就去那間辦阿，快點公開給大家知道
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: 72-2 寫得很清楚，是限制住宅建築及企業建築放款
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: 其他信貸啦、企業貸款啦，和72-2是無關的
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: 所以房貸會因為內控而緊縮
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: 你想要優先很簡單啊
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: 1. 財力充足 (那幹嘛貸)
: 2. 抵押品夠多 (這不知道有沒有其他法律會限制)
: 3. 自己拉高利率、縮短年限、不要用寬限期
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: 去跟銀行說利率5%沒問題，應該馬上就開始辦理了
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: 每個都要條件好，慢慢等吧，銀行也是要賺錢的耶
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: 以前交易熱絡的時候，阿銀行就距離72-2的限制很遠啊，所以沒問題啊
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: 後來房價高漲，距離限制本來就會越來越近，這不需要解釋吧？？？？
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: 然後一堆人鼓吹用房貸出來做投資，這版更是推到炸
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: 所以，造成銀行開始內控，ptt 的 home-sale 版有份喔
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: 然後可能有些人在這版看了，就開始去 yt 吹，講得好像自己很厲害一樣
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: 最後慘的是誰？？？？
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: 哈哈
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: 早就說了，有好康的不要亂分享，當大家都濫用的時候，那條路就走不遠
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: 現在有好康的我都不講了
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: 反正，社會就是這樣運作，好賺錢的地方超多
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: 高學歷的傢伙們，走出去看看吧，不去科技業也可以賺大錢的地方太多了
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: 我認識某個圈子的人，聊天提到高學歷，它們的反應就是低收入
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: 哈哈哈
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: 而且是非常瞧不起的那種態度喔
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: 我也能力解啦，因為他們雇用的人都是這種人，只會找理由不會找方法的魯魯
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: 這些人都只能跑腿，也不怕他們學到什麼，因為他們根本不會去偷學 XD
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.136.165 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/E.VyGkgXbB5auA
: 噓 a000000000: 這啥自慰文 07/28 04:13
我並不需要自慰阿 XD 看一下內文好不好

: 噓 zhunhantsai: 我聞到了一種只在臉書上貼EMBA不敢寫高職學歷的味 07/28 04:35: → zhunhantsai: 道 07/28 04:35
這是什麼梗？

: 噓 amingfirst: 讀書很重要 偏偏這種把讀書講得一文不值的人真的滿街 07/28 05:07: → amingfirst: 跑 賺錢是重要 但賺到腦袋燒掉真的要加油 07/28 05:07: → amingfirst: 這種人大概會支持自己小孩做偏的 ㄏㄏ 07/28 05:08
讀書很重要，但死讀書就很糟糕
學歷不是重點，重點是你學到了什麼
學校是一個把知識系統架構好、很方便學習的地方
但
台灣的學歷的參考價值已經越來越低了，這是不爭的事實
為啥？
因為很容易放行阿，哈哈

: 噓 FcuKobe: 車手詐騙也可以提 07/28 06:21: 噓 klwei: 高學歷低收入? 07/28 07:13
這種人很多喔

: 噓 scarrony: 哈哈 07/28 07:15: → Wacha: 倖存者偏誤。教育不是萬能，但有步驟可模仿；出奇致勝陣亡 07/28 07:16: → Wacha: 率太高，只有少數倖存者達成 07/28 07:16: → Wacha: 酸葡萄心態我也可以理解 07/28 07:17
正常來說，正常來說啦
學習多的，選擇會比較多
但如果學到專過頭，那反而選擇會變少

重點在後面
這些學到一個程度的專家，在選擇不多的情況下
很大部分是不願意去學習其他東西的
變成了....無用武之地的專家，在不需要它們專業的人眼中來看
不願意學習又沒用得上的專長的人，就是個廢物

: 噓 childeviler2: 這篇文章是想表達什麼？ 07/28 07:19
反駁

: 噓 loopdiuretic: 房貸投資是掛四吧 跟掛一緊縮有關係？ 07/28 07:53
很多人都掛1出來投資阿 XD

: → elven: 是不是沒看懂題目 07/28 07:54: 噓 Maranello: 哪個圈子？8+9圈喔 07/28 08:06: 噓 kcy05785: ？ 07/28 08:07: 噓 blargelp: 人家是在講放款集中度。感謝又提供一個例子 硬要把35%扯 07/28 08:28: → blargelp: 上72-2 又是低學歷 07/28 08:28
什麼放款集中度？有什麼法規法條或執行辦法，就拿出來一條一條討論
不要在那邊道聽塗說
72-2的立法精神就是避免商業銀行放款集中在不動產那邊
現在跟我說銀行有錢放款給個人信貸、放款給企業貸款balabala
對！那又怎樣！

阿如果對72-2那麼有意見，去修法阿
哪天發生了房地產腰折的黑天鵝事件，銀行虧損倒閉，然後大家存款只保障300萬
哭哭喔~~

: 推 s940758: 詐騙圈的吧 07/28 08:42: 噓 kcy05785: 房版高學歷是常態，低學歷比如西卡這種的才是異類 07/28 08:47: 噓 kcy05785: 不過西卡學歷再怎樣，都是2-30年前工科碩士，沒差到哪 07/28 08:51
恩，我認識購地自建的大概都是學歷不怎麼高的

: 噓 goodideals: 大家太兇了 高學歷低收入 低學歷是沒收入啦 07/28 09:16
唉，出去走走吧
前天去做鍍膜，老闆40歲左右，聘兩個員工
也是購地自建花2000多萬
人家高職畢業修車、後來改洗車、後來還鍍膜
後來就買房自建了
喔，這版上有多少高學歷的傢伙40歲左右拿兩千萬多萬現金出來這樣花的？

好啦，有人會說例外啦
可能吧，因為我都是跟店家聊天
哪個不是正面積極、一直學習新東西、一直找尋新市場
那種只會給失敗找理由的廢物，我生活上根本遇不太到阿
除了網路 哈哈

一大堆開店或自營業的，學歷都不高、或是沒特別高
重點是在態度態度態度態度態度

我承認有一點我可能被誤導啦
那就是自以為了不起的高學歷廢物在網路上聲量太大了
加上我們雇用的可能剛好都是只值得拿香蕉的猴子(有本事的會栽培去種香蕉樹)
所以才認為高學歷廢物真的超多吧 XD

: 噓 jc761128: 幣圈賽狗 宮廟89 or 詐騙團夥 自己選 07/28 09:39: → miss32: 這篇看完就是恩..讀書真的還是很重要 07/28 09:56
態度最重要

: 噓 popcool: 可憐，在自己的圈圈裡自卑轉自大 07/28 10:03
我的圈圈裏面，我根本是吊車尾的，怎麼自大
如果踏出圈圈跟別人比，就只能比收入了
我想我收入贏過80%的人沒問題啦

: 噓 wayne490: 喔是喔,那就不要拿GG當最後浮木,呵 07/28 10:04
聰明人很多
科技業裡面能賺高薪的人也很多
我從來沒否認這個阿(GG也不算高薪阿)

但是
認為自己大學碩士畢業就應該拿高薪的廢物，更是多多多多多多多多多太多了
我是在講這些

: 噓 encoreg57985: 要不要看看張忠謀黃仁勳學歷 別當井底之蛙 07/28 20:14
嗯？討論大部分狀況的時候，就不要拿少數例子來講了
或許我講的那種人不是大部分狀況，但總比這些精英分子人數多很多

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我師範體系畢業的喔，嘿嘿

哪間學校也不是重點，反正我本來就對學歷很不屑了

就是一堆人鼓吹的那個方法

我知道阿，用過很多次阿，後來不能用就改別的方法啦 小帳號滾遠一點去啦，師範的懷疑喔！

房貸是1還4，現在不是大家都知道了嗎 房貸掛1出來投資，不是也大家都知道的嗎？ 只是這幾年管嚴格所以都乖乖掛4阿 還是你不知道單純增代也可以掛1？ 買房子辦貸款也可以掛4這應該是大家都知道了

那拜託你把法條講出來，我對那篇不知所云的，還真不知道在講什麼鬼

你比他強嗎？？

對阿，尤其那些低學歷又態度不好的，超可憐 我念到博士，恩，學位比我低的都是低學歷仔唷 順帶一提，我念博士只是為了薪水高一點才去念的，博士沒啥了不起

可以去科技業的系喔

不要留言一堆以後才來說懶得理你啊 楊金龍的說法並不是法律，OK？

第 72-2 條 商業銀行辦理

放款之總額，不得超過

。但

： 一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。 二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。 三、以國家發展委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。 四、以行政院開發基金管理委員會及國家發展委員會中長期資金辦理之企業建築放款。 五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購置自用住宅放款 。 主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。 然後有人說30多趴的那個 是 不動產放款總額/總放款總額

舉個簡單的例子好了啦，假設某銀行有以下數字： 存款： 1000 億元 金融債券： 200 億元 所以 72-2 分母 = 1200 億元 不動產放款： 360 億元 總放款(企業貸款、車貸、信貸...balabala)：960 億元 依銀行法第72-2計算：360/1200 = 30% 不動產集中度： 360/ 960 = 37.5% 這樣有沒有清楚一點了？ 一定要辛苦舉例才行嗎？

是有人不在狀況，亂發表一些奇怪的文章，我是在反駁那篇文章 誰沒在狀況內了 我對銀行放貸的規定比業務還熟，上次貸款的時候剛好遇到信用管制 我還叫他們去印最新版本的出來勒 XD

一直搞信用管制有很多原因 1. 刁民要求 就是那些仇富的傢伙 同時那些人整天鼓吹持有稅，所以今年繳稅很有感 2. 房價風向 這不用多說了，銀行也是做生意的，不想放貸的時候什麼理由都可以拿出來 有時候是給申辦的人留點面子 (個人條件這麼差還敢申請貸這麼多，根本地雷，去別家好嗎) 3. 降低集中在不動產沒啥不對阿 都有因為這種精神而立出來的法了 楊金龍嘴巴這樣講，但並不是法律，銀行可以拿這個來"嘴"那些條件差的人 並不是因為"銀行依規定所以不能放貸"

這才是重點，上面那些人真是不知所云 35%這個數字，有沒有依據，就要央行自己出來說明了 不然就單純央行自己認為比較健康的數字 但 在房價風向不一樣的情況下 以前睜一隻眼閉一隻眼的事情，現在變成打開雙眼用放大鏡在看 也是合情合理

如果評估不動產的風險夠高了，那麼帳面上的數字的確是高風險 你認為你有個1000萬的房子在那邊抵押，很安全 銀行眼中，那個房子產值很低，收在那邊沒用也只能法拍，扣掉成本還剩下多少錢？ (現在法拍市場都不太便宜 XD 以前都三拍價 1000萬房子只有六七百萬價值，我卻放貸800萬，那就是呆帳一兩百萬 這還是市場穩定的時候喔，下修的話就不是這樣了 遠一點看泡沫經濟後的日本，近一點看隔壁的中國，房價修正有多慘) 個人信貸的話，違約率我沒去查啦，但放款的時候有一定程度的審核 銀行會這樣評估不是沒道理的喔

這邊再說一下，青安政策是2010年左右的政策，照顧年輕人的政策 後來新青安只是把條件數字變大，金額拉高 很多人怪新青安，那是錯的 要怪，就去怪"濫用新青安"的人 就好像好事多給福利，給福利本身沒啥不對 錯的是那些濫用福利、造成政策調整的人 == 所以在信用管制的時候，記得之前政府不是有出來說哪些族群會優先辦理的嗎 買房本來就是一個經濟充裕的時候買會比較好 評估一般商業銀行可行後，再去開新青安買，才是真的安心 硬要捏LP開槓桿去買，甚至是投資用....那....恩.... 房價上漲會讓占比加速集中到不動產 一堆人用不動產抵押貸款，也會讓占比加速集中到不動產 簡單說就是 這個版的貢獻很大，鼓吹大家不動產抵押貸款出來投資 一下子排擠了好多真的需要貸款買房的人了呢 所以為什麼信用管制要打第三間以上、後來打到第二間 阿不就是大家都這樣搞嗎

信貸，如果沒有工作，或是工作的職業不被認同，是辦不了或金額不大的 這樣的傷害能有多大？銀行會評估 房貸，就因為有個東西抵押在那，就要銀行吃下去？ 日本泡沫經濟後，炒高的地方房價下跌超過50% 那還是腰斬後的價格 銀行處理要錢，行情差的時候法拍更是芭樂價 阿銀行就不想吞阿 不然辦理貸款的時候去跟銀行說，1000萬房子我貸腰斬價的8成，銀行一定ok的啦

對，是常識，所以銀行會評估一個數字出來 信貸會賠多少？以後怎麼回收？ 房貸會賠多少？以後回收剩多少？ 哪個呆帳的數字比較大？ 哪個對公司的傷害比較大？ 這才是銀行的立場，而不是用你的立場去看事情 房貸跑了還有個房子在那當資產，對阿，阿那個資產有什麼產值？ 現在鄉下地方一堆房子，超便宜，有什麼產值？連年輕人都不屑去住了 經濟不好的時候，現在那些高價區會死很慘，銀行比誰都精 銀行不想冒那個險，你硬要他賭一把？賭大家的存款嗎？ 而且努力放款信貸、企業貸款，也是在稀釋不動產集中度

恩，對阿，重點是後面怎麼處分阿 不要以為銀行都白癡？ 到底是誰認為銀行現在的放貸方法很白癡？ 銀行會算會評估阿 我非常認同放款不要太集中在不動產的精神 只是實務上 還是要針對不同情況的族群，做配套措施 例如換屋族，在第N波信用管制的時候，就是個盲點 我第一時間就在這版提出可以用切結回查的方式做配套，避免打到換屋族 至於預售屋，恩，因為我很討厭預售屋，而且買預售屋本來就要承擔其他風險 所以我懶得管那個族群的人 但如果是我買預售屋 我會七早八早就和銀行簽好貸款契約，不是等房子蓋到什麼時候了之類的才被卡死 我自己轉貸的時候就是這樣做(不是借新還舊，是還舊借新) 至於信貸比房貸利率低，那我才懶得管，那是市場問題，銀行也是要做生意 他有他的評估考量