Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！
說實在的
現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了
還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見
不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了
我是覺得啦 公設比高我沒意見
但重點你要實坪計價阿 使用多少面積就賣多少錢 但政府這點又不敢做
你一坪50萬 買40坪房子 總價2000萬 公設佔40% 算16坪
表面上你是買50萬/坪 實際上你單坪買價是83萬
現在房價已經算高點了 你敢推實坪至建商絕對跟你翻臉
至於你說家庭怎麼生存 兩大一小買20坪本來就太小
兩大一小基本上買35坪起跳吧 這樣室內空間有21坪算是剛好
所以本身空間就有問題了 高公設是一件事 但實際空間也是問題所在阿
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言：
: 親戚買房
: 說權狀有20坪
: 結果去他家看
: 實坪竟然只有12坪
: 夫妻和小孩三人就擠在這麼狹小的空間
: 進去後整個幽閉恐懼症都上來了
: 明明出20坪的價錢去買房子
: 剩下那8坪竟然都消失了
: 跟國外相比
: 根本就整個廢到笑啊！
: 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！
: 為何都沒人想過一個家庭這樣要怎麼生存啊
: 真是豈有此理！
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噓 cumlog123:這邊沒造謠的話我就到101表演用肛門榨甘蔗 01/20 09:57
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兩隻逃生梯公投刪除吧
公設還要花錢買真的莫名其妙
會有人跟你說你不要坐電梯啊
推實坪呀 用多少算多少 清清楚楚
建商幹嘛翻臉 他們不是都說一堆人搶著買
怎麼會有人以為減少逃生梯公設會少
有Work from home後 透天更適居
國外採實坪計算的 都是用飛的回去
懂？
沒蓋通道無償讓別人走就別賣房了
你他媽仲介來看房子有沒有付租金
郵差物流來也要租，懂嗎
改實坪制就不用負擔電梯、逃生梯、門廊等等
必要公設的錢？能減少一些非必要公設就不錯
了。有一種新加坡式蓋法，5樓16戶，公設可以
壓到22%左右，應該是極限了，不可能沒公設的
。
就像社區型透天一樣要出社區道路的公設錢。
為何全世界只有中國跟臺灣採公設
欸欸樓上可以解答嗎 國外都沒有電梯的
廢話，國外當然有電梯啊。錢就灌在實坪裡面
，還不是一樣…
潤泰雙子星 公設不到20%
不過虛坪仔會說住在那沒有尊嚴
沒有寬闊的大廳, 沒有寬大的逃生梯
不到20%的公設 逃生起來很沒尊嚴
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：23
[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪21
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
9
[問卦] 買房買11坪 算下來實坪7、8坪的人想啥看到台北滿多建案 最低坪數大約10坪11坪起跳 本來想想 可能也許有些單身貴族 這樣的空間算勉強 但猛然一驚 這些都是新建案 都是有公設的 而且公設比還不低 你這樣簡單算一下 大概就只剩個七八坪實坪6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪 實價登錄一坪50萬8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。6
Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯2
Re: [討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式
Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎公設比主因不是你列的那些 : 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院 、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等， 游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比![Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎")
![[閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/BOmKd4qb.jpg10/12 "[閒聊] 公設比超過30%的理由")
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