[請益] 整理過的中古屋維持問題
如題~
最近想買人生中第一間房 位在高雄前金市區
看到一間50年四樓的中古老公寓
但投資客整理得太漂亮 讓我也是有點怕怕的
https://imgur.com/kGpScTs
https://imgur.com/sutY6rp
https://imgur.com/J2cGcJf
https://imgur.com/WuIJPlK
細看的話也是會有點裂痕 但不知道是不是油漆的關係…
https://imgur.com/BZxTNaC
https://imgur.com/Abm6nqA
https://imgur.com/4F5Kp0N
頂樓還有地磚，外牆穿鐵皮衣
因為看隔壁50年水泥原樣很擔心雖然外觀都弄得很漂亮了
但我不懂房子老化的速度
這種整理過的房子有顧的話，可以撐幾年還能維持不錯的樣子呢?
另外請問開價498，仲介說案子底價460是話術嗎XD
我想開420去談，但感覺應該會被拉到450…
https://imgur.com/7TWACrL
實登沒錯的話，案主是今年278買的
有專業整理該賺給人家賺我也是覺得合理
只要自己不要太盤就好… 大家有什麼建議嗎?
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買278拿到手成本至少285上下了
裝潢100成本385
賣掉要仲介費加上去成本來到400
420根本不會賣，因為投資客沒利潤了，所以我覺得仲介沒
騙你應該要450以上才有機會，除非很久都沒賣掉
現在裝修很貴... 他那278加翻修下去成本應該破400
這個銀行會讓你貸多少？還是你不用貸？
這個還沒問題 我需要貸啦~ 但有固定收入應該還行
你這如果是個合理價格的好物件，這一po出來不是立馬被攔
胡了嗎
銀行估價可能比較低喔 你要預備多點現金以防萬一
好的 感謝提醒
現在裝潢很貴,但投資客不是都有自己的人,不會便宜嗎?
應該還要扣掉房地合一的稅金吧?這樣算比較準
這個裝潢+頂樓的拉皮 大概就快150萬了
那感覺價位還可以 那可維持多久呢?
買了就是盤子講真的，這個故事有三個角色，你 屋主 政
府 ，首先政府賺走70萬房地合一稅，屋主賺走他想賺的部
分，然後一個故事裡面你不曉得誰是盤子的時候，那個盤
子就是你
這間整理應該不會超過50萬
看錯還有頂樓，就算加了頂樓，應該也不會超過80
不過你算上他的仲介費，還有房地合一稅跟發票，成本
有可能壓在400以內，不過搞的要死賺20萬，比打工的還
不如，正常投資客不會賣
唯一的可能性就是他不是買278
忘了說 投資客是三四樓一起買一起做 可能再便宜一點吧 3.4樓都是前一年10月170左右買，然後今年2月有280的交易 會不會其實今年2月的也是投資客要洗實價的成本…
應該開維修孔 看一下樑柱
沒有壁紙跟釘木板的話我覺得沒什麼問題，重新上漆就可
以這麼漂亮代表本身屋況也不錯
不過這個有釘天花板，有維修孔可以看的話看一下會比較
放心
同意樓上
會穿鐵衣+頂樓重做代表爛的差不多了 可是還不錯 有重做可
以在撐個10年但是鋼筋部分有沒有處理？ 利潤不高的部分你
也要注意水路管線有沒有更新
你可以買一間類似的 然後自己裝潢 應該會比較貴 但放心
高雄不會是c大的物件吧XDDDDDD
現在裝潢費用真的貴，如果有現金壓力，買這種裝潢好的中
古屋物件等於用房貸買房加裝潢
c大XD 求ceca開示
你買原始屋況的中古屋，自己外面找裝潢也是一個風險，裝
潢費用肯定更高
未滿一年 銀行好像是認上次的交易金額?
銀行估價
50年中古屋敢買也蠻強的。鋼筋水泥年限好像是60年？
房仲說是經濟估值歸零不是壽命
基本上有穿鐵衣 至少漏水的部分應該解決的
就只剩結構部分跟室內管線需要處理了XDD
短期交易 銀行只會放278的八成
原來有這條 感謝提醒 那我也不行了…
這間我印象中591好像看過，不太確定了！但是如果是
我看過的那間，那Po網在賣已經一段時間了！
公共區域可以看這棟房子的老化狀況.
感謝c大
其他方面通常翻了就翻了,她翻跟你翻都一樣.
至於他買多少她要賣多少,投資客是很精準的.
你不用猜了,價格到他就賣價格不到他就不賣.
原來是這樣…一翻兩瞪眼也不是壞事
銀行鑑價應該是一年內實登的八折，你要準備很多現金
不過頂樓沒有搭鐵皮是不是有點風險
這間加上房地合一稅45% 投資客到底剩多少利潤
印象中,銀行可以拍照裝潢拉高貸款,但未滿1年又會拉低貸款
房仲說老屋跟老酒一樣越陳越香？
短期交易只是銀行內規 每間銀行不一定都適用278 真的有
興趣可以多問幾間 斡旋壓房貸成數但書試試
他這樣洗 170短期洗到270 搞不好銀行還只認170咧 畢竟也
才1年 但現在有新青安 搞不好能強力過件 不過還是現金有
個300萬比較好 蠻賭的
只怕銀行鑑價275萬而已
投客裝湟的用料不可能好，也不會爛到1,2年就馬上壞但住了
就是賭，人家電線有沒有拉維修孔在哪接手的很難知道，水
太深不如買未整理的
這陽台絕對有鬼，從新貼磁磚+天花板，超多錢
很少看到有人陽台做天花板，應該是已經爛到鋼筋都出來了
一個病懨懨的人，穿再漂亮的衣服還是馬上去見死神
整理外表，裡面不見得會整理（水電）
鋼筋外露不是有個材質可以修補嗎?(忘了叫什麼) 還是那個
維修比釘木板貴很多?
樓上提到的是某厲害的水泥 真的好用 我也忘記名字
50年公寓只有天龍國的能買吧
環氧樹脂
好恐怖 我放棄好了
感謝以上的大家
最近有看到個投資客半年前買750的頂加 裝潢但沒重拉線 最
近剛 近900賣掉
爆
Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳 （三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小） 及屋齡老舊產生的問題 （壁癌、漏水、電路水管毀損）![Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？](https://i.imgur.com/1haLqAmb.jpg "Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？")
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Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房，也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是，1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的，買房最重要的是地點，雖然你有說住遠一點沒關係49
[請益] 不收斡只收訂金是什麼意思大家好，我明天要去看一間房子，這房子看開價還可以，但就要花點錢整理，仲介說開價跟底價差不多，明天同時會有兩個投資客跟我一起看，要買的就直接出價，沒有收斡旋這種東西，請我帶10萬當訂金，那這個意思是這房子真的算搶手，所以還想議價就是讓給別人買了是嗎？房子是不算貴，但就看整理要怎整理將成本墊上去，來決定划不划算，那我明天去現場，我該怎做呢？我該怎出價，也不曉得其他兩個客人是真的還是暗樁，賣個房子還真多套路，有點不喜歡。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --40
[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是34
[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。 但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。 舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬 但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等 他可能花了200萬現金整理房子8
[請益] 買投資客整理的老公寓今年大概三月開始台北北區看房，主要都是看三房兩廳兩衛的三樓公寓。 但太太心中最理想的是三衛浴，不過老公寓通常沒有這樣的設計或是增設， 所以一直也沒有把這個設定為必要條件。 不過最近剛好看到四房兩廳三衛的三樓公寓，總價開起來跟最近附近的 3x坪公寓差不多，所以跟房仲約看了一下，雖然從圖片中就大概知道是8
[請益] 中古屋小整理後 轉賣的價格年初買了一間南部的老房子，價格約800萬，由於房屋20年前有整理過 所以就沒有到需要全面大整理 但也是整理了不少地方 拆除舊木裝潢、換氣密窗、電線重拉、外牆防水漆、鐵皮修補、車庫鐵捲門更換、 全棟重新油漆、燈具換新、壁癌敲除抹平、頂樓防水漆、更換防盜鐵窗。7
[請益] 請問怎麼算整理過的房子價格？近期看了不少房，應該都是整理過的， 但開價真的比實價登錄的高上很多。 比如有個開1160的，用實價登錄去推算算起來最多才800，仲介當然是說這是花錢再整理過 的，當然比較高點。 雖然喜歡，但實在太高，所以也沒去談價。5
[請益] 投資該怎麼選呢?朋友在外縣市看房許久,但最近有兩個案子在考慮 因區域不熟,實在也無法給予建議 想聽聽各位房神大大的看法 A. 新成屋2年 房屋權狀18坪多隔兩房明廳暗房有車位 地點較優,距離捷運站約1公里算是步行可到2
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎？那你就跟仲介說，我找別家問， 或者物件直接丟給另一家仲介，請他去問。 仲介還是有比較實在一點的跟把你當盤子的， 當然有實登95折以下的，甚至更低的， 不然你以為投資客的物件怎麼來的，
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[閒聊] 在草漯當代銷的真實情況![[閒聊] 在草漯當代銷的真實情況](https://i.ytimg.com/vi/npX203ofcjY/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBolfK6cetQTH6MK-Q7jpp_MOksKg "[閒聊] 在草漯當代銷的真實情況")
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[閒聊] 經國重劃區近況![[閒聊] 經國重劃區近況](https://i.imgur.com/2qupDhlb.jpeg "[閒聊] 經國重劃區近況")
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[請益] 只做天花板，統包隨便找有差嗎？9
[請益] 買第二間投資7
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?21
[閒聊] 買三房是不是盤子7
[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？![[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？](https://i.imgur.com/jR58M65b.jpeg "[請益] 高雄有像新北遠揚之森風格的建案嗎？")
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[請益] 新青安加一般房貸轉貸或延長2
[請益] 新青安搭配築巢8
Re: [閒聊] 國聚建設單元八![Re: [閒聊] 國聚建設單元八](https://i.imgur.com/cfNZNdBb.jpg "Re: [閒聊] 國聚建設單元八")
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[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼1
[請益] 該上車第2間還是等等？5
[請益] 簽約就給服務費（急！在線等）2
Re: [請益] 專約談斡旋時，仲介把買方轉介到其他方
[心得] 選屋重點指南 (人生總有一次與你相關)![[心得] 選屋重點指南 (人生總有一次與你相關)](https://img.youtube.com/vi/a6m7cz7uzms/mqdefault.jpg "[心得] 選屋重點指南 (人生總有一次與你相關)")
[請益] 中古屋脫手時機？