[請益] 桃園重劃區預售屋建案磋商請益
看到臉書上有人PO文請益磋商條款
賣方洋洋灑灑寫了9頁
剛好自己也遇到一樣的內容跟情況
想請教買房的各位前輩這些條款內容簽了會有什麼疑慮嗎？
下面留言大多都是直接喊不要買
只是因為那個建案的條件位置跟格局都很喜歡所以很猶豫
想更深入了解這些內容細節到底哪寫是合理的，哪些後續會有爭議，或是什麼樣的爭議可能
首購仔再請大家解惑了QQ 感謝
https://www.facebook.com/groups/265488620519088/permalink/1926630724404861/?mibextid=S66gvF
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.129.37 (臺灣)
※ PTT 網址
推
好可怕 哪一家報一下…
→
請他練一下字…
→
代銷說建商有交代
→
1.手寫比較有溫度2.字不能寫的太像標楷太整齊，不然
→
顯得太冷冰冰了
推
手寫字可以用印的好嗎
→
→ kusomanfcu: 看到透背那種
寫的很用力XD
房仲廣告那種用手寫的才超屌
10/03 10:28
→
仔細看了條文，除了部分交屋及公設點交對建商稍微有利
→
，好像還好，其他看有沒有更厲害的大大能幫忙看了
感謝！！！
推
待會中午休息一張一張幫大家解析
等你幫忙了～～～～QQ
推
可是…新法規不能改合約耶
這建案是2018前的使照，不知道有沒有差
推
我買的建商預售全部是按照行政院版本的，一字不改，你
→
參考一下
→
不接受就不要買，建商不會為了你改
→
好像從去年開始開賣的案子合約書都要送交內政部審
→
查，基本上看不太到什麼磋商了，在這之前就開賣的
→
才會看到這種奇怪的磋商，但其實如果磋商條款有踩
→
到不得記載事項，是可以去檢舉就是了。
→
最常見磋商踩到的就是「廣告不屬於合約一部分」跟
→
「交屋款低於5%」
還好交屋款有5%，廣告那部分晚點再看一下，謝謝～！
推
不能有搓商條款
是因為新的法規嗎
※ 編輯: gloria30037 (27.52.129.37 臺灣), 10/03/2023 13:55:29→
哪有不能磋商，只要不要踩到禁止記載項目就好了
→
橘色那間？
20
[請益] 預售屋格局請益新手首購想買房，近期看了家附近的建案（桃園上南崁），蠻喜歡手邊這個物件，坐像為 座北朝南，總坪 數約39室內25左右。目前有發現主臥會壓梁的狀況，不過應該能用裝潢去包裝起來吧？還 是大家都是怎麼克服的呢？ 怕新手還有些沒看到的盲點，想請益各位大神們給意見！謝謝！![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/zjgqVH8b.jpg "[請益] 預售屋格局請益")
11
[請益] 預售屋審閱更改合約版友們好，諮詢請益一下買預售屋實際的經驗， 在預售屋審閱期，發現合約有一些對賣方傾斜或不合理的地方，聯絡代銷以後具體 要如何進行條款更動: 1. 請代銷跑單人員聯絡建商代表來調整條款 (相當於和建商代表談條款，修改條款後簽 約?)7
[請益] 三房格局請益（已解答）大家好： 最近看了一間預售屋，室內約28坪， 人生第一次買房，擔心有自己沒注意到的細節， 請教各位前輩，這格局有沒有需要注意或缺點的地方？ 麻煩大家幫忙了，謝謝～～～6
[請益] 預售屋三房格局請益最近還是在看重劃區建案，有一個建案看了也有點心動交通位置挺好，目前因為房子希望 面向馬路的位置選了底下這一戶，希望板上大大可以協助看一下有沒有什麼問題 權狀約37左右室內約25坪 因為對格局沒有太多研究也只看得到其他格局樣品屋，怕有沒想到的地方想貼上來麻煩大 家看看。非常感謝！![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/CoVjVksb.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
5
[請益] 4房預售屋格局與合約問題請教各位先進好，小弟在彰化地區看了一間預售屋，由於地點符合未來生活機能需求，目前已 付小訂考慮簽約，但合約對著定型化契約看了後有些疑問，在此跟各位請益。 1. “開工與取得使用執照期限”條款內的可順延條件加註了「因“鄰房糾紛”與“公安 事故”需行政協商」，個人覺得有疑慮？這兩件事情不是建設公司應主動避免化解的嗎？ 感覺將風險轉嫁給消費者。![[請益] 4房預售屋格局與合約問題請教](https://i.imgur.com/WgKo5Zub.jpg "[請益] 4房預售屋格局與合約問題請教")
4
[請益] 詢問個別磋商條款向各位大大請教, 預售屋中的個別磋商條款, 買方是否可以針對建商提書的磋商選擇不同意, 如果建商說不同意那就不要賣了, 如果還想買, 是否就只能選擇同意? 目前有建商在磋商條款, 直接要買方同意放棄延遲交屋的萬分之五利息. 請問這是否有違反消基法?4
[請益] 預售兩房及首案建商請益如題， 最近在看兩房預售， 遇到這個格局、位置和價格都很喜歡的建案， 但有三個疑慮想跟版友請教， 1. 臥室空間有些小，在只住兩人的情況下，要怎麼擴大主臥空間呢![[請益] 預售兩房及首案建商請益](https://i.imgur.com/SXvihU5b.jpg "[請益] 預售兩房及首案建商請益")
Re: [請益] 預售屋滲水爭議昨天認真查一下資料 1.個別磋商不得損害消費者權益 2.合約不得記載的事項記載也無效；合約應記載事項未記載也有效 有點繞口，但簡單說就是政府規定應該要保障消費者的權益，合約也有效 規定不能寫在合約的內容，寫了也沒效
Re: [閒聊] 合約請益一、本件主要爭點涉及《消費者保護法》第15條。 二、關於《消費者保護法》第15條的解釋有兩種： （一）文義解釋：個別磋商條款優先於定型化契約條款。 （二）目的性限縮解釋：基於《消費者保護法》第1條保護消費者權益之立法目的， 惟於個別磋商條款比定型化契約條款更有利於消費者時，始適用本條規定。
Re: [請益] 建商只會找一間代銷嗎通常一個建案會只有一個代銷 建商很多建案 可能有不同配合代銷 不過你這件可以處理 你拿房仲的價錢找代銷談 看看代銷可以折多少 再拿代銷的配合銀行的85成方案找銀行談
6
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
3
[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?14
[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？5
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
23
[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎2
[閒聊] 空空已經開始幻想了嗎X
[情報] 巴菲特力挺楊金龍![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
2
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?7
Re: [情報] 信義10月大台北房價指數
[社區] 新北市泰山區-明日城御風
[社區]台南市安南區_天幕II![[社區]台南市安南區_天幕II](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區]台南市安南區_天幕II")
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
Re: [請益] 買房前的信貸
[社區] 新竹北區-龍大觀
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」
[請益] 住戶群組的驗屋團購會有詐嗎?
Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")