[請益] 詢問個別磋商條款
向各位大大請教,
預售屋中的個別磋商條款, 買方是否可以針對建商提書的磋商選擇不同意,
如果建商說不同意那就不要賣了, 如果還想買, 是否就只能選擇同意?
目前有建商在磋商條款, 直接要買方同意放棄延遲交屋的萬分之五利息.
請問這是否有違反消基法?
也歡迎站內信討論.
thanks.
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.113.0.229 (臺灣)
※ PTT 網址
推
同意才簽約，沒有不同意買到的選項。不爽就不要同意，
→
多碰幾間就會越來越不爽XD
推
讓律師來回答您的問題：
→
1.是消保法不是消基法，消保法有授權行政院訂應記載及不得
→
記載事項跟示範條款
→
但效力只是簽了以後如果條款違法會被認定無效
→
2.消保法沒辦法強迫建商用標準版範本跟您簽約
推
3.就算有無效條款您還得去法院提起確認訴訟，要搞18到36
→
個月不等以外，房子您也不能拒絕交屋，貸款銀行還是會撥
→
款
→
結論是不買最大不賣更大，您很喜歡他的產品的話就輸了
→
感謝回覆.看來是合法行為.
→
想請問還有大大有遇過其他建商去刪這條的嗎?
推
我有遇過
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[請益] 預售屋延遲交屋請益想請問一下有沒有買預售屋版友有類似的經驗 想請教後續處置措施 這兩天接到建商通知 說原預定四月底交屋 因為缺工之類的 可能得延到10月底 因為我當初合約有另外附註110年4月底交屋![[請益] 預售屋延遲交屋請益](https://i.imgur.com/oHfRvxob.jpg "[請益] 預售屋延遲交屋請益")
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[閒聊] 預售屋訂金反悔不能退？小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋， 今天跟代銷線上賞屋後，詢問有關下訂的相關事宜。 因為在賞屋前，就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情， 但是在我的印象，以及爬文板上有關訂金的文章都是提到， 契約審閱期五天以內，只要反悔都可以退訂金十萬，6
Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益晚一年你的裝潢傢俱都有人幫你買單了 恭喜恭喜 推 TsungJim: 跟我遇到的情況蠻類似的，我是今天簽紅單時，代銷跟我 01/25 00:06 → TsungJim: 提到因缺工問題會延到2024年完工（在磋商條款有這條， 01/25 00:06 缺工建商的事6
[請益] 預售屋交屋後第一個月水電費由建商負擔？根據內政部預售屋買賣契約書範本: 『第十五條 通知交屋期限 四、買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本 費。』4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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[請益] 預售屋領得使照後的交屋期限問題『內政部定型化契約規定: 十五、通知交屋期限 （一）賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。 ４、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依 萬分之五單利計算遲延利息予買方。』
Re: [請益] 預售屋滲水爭議昨天認真查一下資料 1.個別磋商不得損害消費者權益 2.合約不得記載的事項記載也無效；合約應記載事項未記載也有效 有點繞口，但簡單說就是政府規定應該要保障消費者的權益，合約也有效 規定不能寫在合約的內容，寫了也沒效
Re: [閒聊] 合約請益一、本件主要爭點涉及《消費者保護法》第15條。 二、關於《消費者保護法》第15條的解釋有兩種： （一）文義解釋：個別磋商條款優先於定型化契約條款。 （二）目的性限縮解釋：基於《消費者保護法》第1條保護消費者權益之立法目的， 惟於個別磋商條款比定型化契約條款更有利於消費者時，始適用本條規定。
![Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益](https://i.imgur.com/oHfRvxob.jpg01/25 "Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益")
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