[請益] 情侶互買賣房屋

u9330205/10 08:43所以誰出舊房子頭期款?誰負擔房貸?

Qedosh05/10 08:44不是你想買多少銀行就願意借你多少

u9330205/10 08:44直接賣掉不就好了

chitori05/10 08:462新青安不能出租吧

aaaaa01123505/10 08:47你高於行情買 銀行還是會根據附近的行情鑑價 所以不

aaaaa01123505/10 08:47是妳想貸多少就多少

una28305/10 08:56還沒結婚他出頭期款這部分也會被追贈與

shinran05/10 09:022012年取得房子，賣掉獲利併入所得稅計算。稅金應該很多

shinran05/10 09:02…建議你們先確認稅金多寡再看要不要這樣處理。

iwei093005/10 09:11買賣房子變夫妻 這什麼SOD劇情

iwei093005/10 09:11看到稅金就嚇到了啦 以為政府打房很小力喔

ftcy011805/10 09:13符合規定的話，男方再買一間能用重購退稅吧

OforU05/10 09:14怎麼覺得問題很多啊…

JACKYJOB05/10 09:14如果你的條件足夠 可以直接新青安買婚房

JACKYJOB05/10 09:14男友的房子不賣，轉增貸+重設寬限期+出租

JACKYJOB05/10 09:14有現金也有金流

JACKYJOB05/10 09:15也沒有稅務問題

pb22020105/10 09:16買賣成本不划算 省利息不值得

OforU05/10 09:182000-（1700*0.8）=640，這樣需要640的自備款。640 可以買

OforU05/10 09:18 3200 的房子了。另外還有稅的問題…

OforU05/10 09:18你確定你不是被仙人跳？我有朋友真的被騙這樣遠高於市價跟

OforU05/10 09:18對方買屋耶

bettybuy05/10 09:45不懂，你都要買他的房用新青安了，你就自己買婚房就好了

bettybuy05/10 09:45然後男友的房子可以出租

bettybuy05/10 09:45不懂為啥還要以高於行情的價格買他房子?

l9805/10 09:46公務人員利率比新青安低多少?

ice101505/10 09:49這應該是民國101年取得的吧

ice101505/10 09:49就土增稅跟隔年的所得稅而已 再加上大樓本來土地持有就

ice101505/10 09:49少

ice101505/10 09:49稅金應該沒多少

ice101505/10 09:49只是交易部份高於市價太多可能鑑不到

l9805/10 09:51我剛查了一下本版文章，還是要看有沒有上實登過

l9805/10 09:58沒有婚姻事實，妳們兩個就是陌生人，妳和他買房當然要給他錢

l9805/10 09:59銀行之後會不會追金流不知道

bettybuy05/10 10:00那用高於行情價買的意義在?結婚之後你直接給他現金買

bettybuy05/10 10:00似乎也一樣

l9805/10 10:01今年賣，明年報，今年結婚，明年所得還是可以分開報

bettybuy05/10 10:01喔我看懂是了想騙貸款XD? 另外新青安最多一千萬

l9805/10 10:01妳要這要搞真的要去算一下課稅會課多少

angele05/10 10:01高於行情是想從銀行借出更多貸款吧，如果銀行鑑價的到才

angele05/10 10:01行，鑑價的到算是高於行情嗎？弔詭

bettybuy05/10 10:01我想說有那麼多現金為啥還要這樣操作~

Anyotw05/10 10:01行情到=增貸；行情沒到=超貸

Anyotw05/10 10:02你斟酌自己咖數能不能面對超貸的刑法…能的話沒差

ice101505/10 10:02所得是用房地比或房屋現值計算

ice101505/10 10:02你去諮詢代書試算一下 就知道大概要灌多少所得在你未婚

ice101505/10 10:02夫身上

angele05/10 10:03一般普通人有機會超貸嗎？真的很好奇

Anyotw05/10 10:03不過銀行不會給你犯錯的機會啦，凡人銀行才不會借勒

l9805/10 10:04現在就看他那間有沒有上實登

l9805/10 10:04#1RJM1bjw (home-sale) 不然這篇方法可以參考?

Anyotw05/10 10:04一般普通人能嗎，作帳偶爾有機會成功。

Anyotw05/10 10:04以前還AB約勒

zoplas05/10 10:04簡單說，是想讓貸款年限延長到40年，同時手上還要有一筆買

zoplas05/10 10:04二屋的現金？以及現在還沒有看到心儀的房子，可能會先結婚

zoplas05/10 10:04再買二屋？如果是這樣，直接找可以轉增貸40年的銀行是不是

zoplas05/10 10:04比較簡單？

ice101505/10 10:11高於行情也有避稅的考量

ice101505/10 10:12這次換手後 之後是要繳房地合一的

bugbuug05/10 10:13比較像仙人跳:)

l9805/10 10:14是真的看過幾個案例，結婚前一刻 劈腿/分手 的

l9805/10 10:14所以是真的要考慮

domplway05/10 10:19還是看不太懂，就算你婚前真的買下了，然後你們再結婚

domplway05/10 10:20妳先生就又失去新青安資格了，所以這樣做有啥好處嗎？

bettybuy05/10 10:20其他的還好，但覺得沒必要高於行情那麼多買，就很怪

domplway05/10 10:24啊，懂了，至少你有用到新青安

l9805/10 10:26他的想法是高市值 -> 貸款多 -> 未婚夫那邊還完貸款後

l9805/10 10:26就會有一大筆現金可以用來買第二房

l9805/10 10:27她打得算牌是這樣，同時之後買房用未婚夫公務人員身分低率貸

l9805/10 10:28但問題上面有提點: 銀行鑑價不一定這麼高 + 新青安貸款有天花

l9805/10 10:28版

l9805/10 10:29還有稅務問題再加上這樣搞比較多人會擔心仙人跳問題