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[請益] 情侶互買賣房屋

看板home-sale標題[請益] 情侶互買賣房屋作者
sameasyou
(taf)
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感謝大家提出的建議跟提醒,很多人會問為何我不直接用新青安,其實我非常想,但因為目前看了那麼多房,還沒找到適合跟喜歡的,房子是一輩子的事情,我們也不希望因為心急而買,加上我們兩個年紀都大了,也不想為了新青安導致結婚登記延期,影響生小孩的計畫~

我也很清楚銀行不會全額貸,但只要先籌出中間頭期款,等銀行撥款下來,再去回補,剩下的錢我們可以放著,慢慢看房等到有喜歡的在買

我聽到這個想法覺得是一個方法,不過又覺得哪裡怪怪的,怕有些細節我沒發現,也再次感謝大家的建議

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新手發文,請多海涵

我跟男友預計七月登記,目前他的名下有一房,不過坪數偏小,不符合我們未來有小孩後的規劃,於是最近也很積極在看房,然後他想到一個方法,我用新青安買下,他等於沒房子後,再用公務員的身分去買房,利率較低。

1.在我們登記前,我還是單身的狀況下,用新青安資格,把他這一間房子,以高於附近市場行情買下,大約是2000萬左右,大約高於行情300萬,等於讓他手上有一筆現金,我們可以拿來當換屋頭期款,並且將還款拉到40年,減輕每個月的壓力。

2.等到我們成功換屋後,原本的房子可以先出租,來支付部分房貸,等時間到了再出售,或一直出租也可以。而目前住的這間,房貸大約還有600多萬

3.未婚夫是在2012年前就買房,所以沿用舊稅制,相對不會被課那麼多,但金額是多少還在計算中。

想請教各位大大,如果是用這樣的方式,我還需要再準備一筆頭期款給他嗎?

4.或是我們也想過另一個作法,就是把目前的房子增貸,當作換屋頭期款,然後再把舊屋賣掉,只是這樣一來,我們的房貸壓力會比較重,因為等於沒有新青安,未婚夫也一次扛兩間房,也擔心會因此很難跟銀行貸到八成


如果是第一個方案,有點擔心這當中會不會有盲點,請大家幫忙給點建議,謝謝


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.2.119 (臺灣)
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※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 08:30:58 ※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 08:32:46

u9330205/10 08:43所以誰出舊房子頭期款?誰負擔房貸?

未婚夫負擔居多,這部分我不擔心

Qedosh05/10 08:44不是你想買多少銀行就願意借你多少

這個非常清楚喔,所以我才好奇,如果是這樣不足的二成頭期款,我還需要給他嗎?因為 普通買賣房屋要有一筆履約金

u9330205/10 08:44直接賣掉不就好了

chitori05/10 08:462新青安不能出租吧

這個我倒是沒注意,我來查查看

aaaaa01123505/10 08:47你高於行情買 銀行還是會根據附近的行情鑑價 所以不

aaaaa01123505/10 08:47是妳想貸多少就多少

※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 08:52:27

una28305/10 08:56還沒結婚他出頭期款這部分也會被追贈與

shinran05/10 09:022012年取得房子,賣掉獲利併入所得稅計算。稅金應該很多

稅金跟要給銀行的利息是我現在比較擔心的,也在試算中,看哪個划算

shinran05/10 09:02…建議你們先確認稅金多寡再看要不要這樣處理。

iwei093005/10 09:11買賣房子變夫妻 這什麼SOD劇情

我們是本來就已經規劃要結婚喔,也在積極看適合換屋的物件,只是剛好想到這個作法不 知道可不可行

iwei093005/10 09:11看到稅金就嚇到了啦 以為政府打房很小力喔

不過他是在房地合一稅以前的舊制,但金額多少確實是我們最大考量,如果不划算就算了

ftcy011805/10 09:13符合規定的話,男方再買一間能用重購退稅吧

OforU05/10 09:14怎麼覺得問題很多啊…

JACKYJOB05/10 09:14如果你的條件足夠 可以直接新青安買婚房

如果在登記前有看到很喜歡的房子當然沒問題,可惜看了20幾間還沒找到

JACKYJOB05/10 09:14男友的房子不賣,轉增貸+重設寬限期+出租

感謝建議,我來試算看看

JACKYJOB05/10 09:14有現金也有金流

JACKYJOB05/10 09:15也沒有稅務問題

pb22020105/10 09:16買賣成本不划算 省利息不值得

OforU05/10 09:182000-(1700*0.8)=640,這樣需要640的自備款。640 可以買

OforU05/10 09:18 3200 的房子了。另外還有稅的問題…

OforU05/10 09:18你確定你不是被仙人跳?我有朋友真的被騙這樣遠高於市價跟

OforU05/10 09:18對方買屋耶

感謝您的提醒,但真的不是仙人跳喔!

※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:26:07

bettybuy05/10 09:45不懂,你都要買他的房用新青安了,你就自己買婚房就好了

目前還沒看到心儀的房屋,加上我們年紀不小,也不想為了換屋,延遲登記影響到小孩的 規劃

bettybuy05/10 09:45然後男友的房子可以出租

bettybuy05/10 09:45不懂為啥還要以高於行情的價格買他房子?

這樣我們手上就會有一筆比較高的現金流,可以先還一部分貸款,也能當新屋頭期

※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:48:05

l9805/10 09:46公務人員利率比新青安低多少?

※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:51:42

ice101505/10 09:49這應該是民國101年取得的吧

ice101505/10 09:49就土增稅跟隔年的所得稅而已 再加上大樓本來土地持有就

ice101505/10 09:49

ice101505/10 09:49稅金應該沒多少

ice101505/10 09:49只是交易部份高於市價太多可能鑑不到

l9805/10 09:51我剛查了一下本版文章,還是要看有沒有上實登過

※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:54:41

l9805/10 09:58沒有婚姻事實,妳們兩個就是陌生人,妳和他買房當然要給他錢

l9805/10 09:59銀行之後會不會追金流不知道

bettybuy05/10 10:00那用高於行情價買的意義在?結婚之後你直接給他現金買

bettybuy05/10 10:00似乎也一樣

l9805/10 10:01今年賣,明年報,今年結婚,明年所得還是可以分開報

bettybuy05/10 10:01喔我看懂是了想騙貸款XD? 另外新青安最多一千萬

l9805/10 10:01妳要這要搞真的要去算一下課稅會課多少

angele05/10 10:01高於行情是想從銀行借出更多貸款吧,如果銀行鑑價的到才

angele05/10 10:01行,鑑價的到算是高於行情嗎?弔詭

bettybuy05/10 10:01我想說有那麼多現金為啥還要這樣操作~

Anyotw05/10 10:01行情到=增貸;行情沒到=超貸

Anyotw05/10 10:02你斟酌自己咖數能不能面對超貸的刑法…能的話沒差

ice101505/10 10:02所得是用房地比或房屋現值計算

ice101505/10 10:02你去諮詢代書試算一下 就知道大概要灌多少所得在你未婚

ice101505/10 10:02夫身上

angele05/10 10:03一般普通人有機會超貸嗎?真的很好奇

Anyotw05/10 10:03不過銀行不會給你犯錯的機會啦,凡人銀行才不會借勒

l9805/10 10:04現在就看他那間有沒有上實登

l9805/10 10:04#1RJM1bjw (home-sale) 不然這篇方法可以參考?

Anyotw05/10 10:04一般普通人能嗎,作帳偶爾有機會成功。

Anyotw05/10 10:04以前還AB約勒

zoplas05/10 10:04簡單說,是想讓貸款年限延長到40年,同時手上還要有一筆買

zoplas05/10 10:04二屋的現金?以及現在還沒有看到心儀的房子,可能會先結婚

zoplas05/10 10:04再買二屋?如果是這樣,直接找可以轉增貸40年的銀行是不是

zoplas05/10 10:04比較簡單?

ice101505/10 10:11高於行情也有避稅的考量

ice101505/10 10:12這次換手後 之後是要繳房地合一的

bugbuug05/10 10:13比較像仙人跳:)

l9805/10 10:14是真的看過幾個案例,結婚前一刻 劈腿/分手 的

l9805/10 10:14所以是真的要考慮

domplway05/10 10:19還是看不太懂,就算你婚前真的買下了,然後你們再結婚

domplway05/10 10:20妳先生就又失去新青安資格了,所以這樣做有啥好處嗎?

bettybuy05/10 10:20其他的還好,但覺得沒必要高於行情那麼多買,就很怪

domplway05/10 10:24啊,懂了,至少你有用到新青安

l9805/10 10:26他的想法是高市值 -> 貸款多 -> 未婚夫那邊還完貸款後

l9805/10 10:26就會有一大筆現金可以用來買第二房

l9805/10 10:27她打得算牌是這樣,同時之後買房用未婚夫公務人員身分低率貸

l9805/10 10:28但問題上面有提點: 銀行鑑價不一定這麼高 + 新青安貸款有天花

l9805/10 10:28

l9805/10 10:29還有稅務問題再加上這樣搞比較多人會擔心仙人跳問題