[請益] 情侶互買賣房屋
更
感謝大家提出的建議跟提醒，很多人會問為何我不直接用新青安，其實我非常想，但因為目前看了那麼多房，還沒找到適合跟喜歡的，房子是一輩子的事情，我們也不希望因為心急而買，加上我們兩個年紀都大了，也不想為了新青安導致結婚登記延期，影響生小孩的計畫～
我也很清楚銀行不會全額貸，但只要先籌出中間頭期款，等銀行撥款下來，再去回補，剩下的錢我們可以放著，慢慢看房等到有喜歡的在買
我聽到這個想法覺得是一個方法，不過又覺得哪裡怪怪的，怕有些細節我沒發現，也再次感謝大家的建議
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新手發文，請多海涵
我跟男友預計七月登記，目前他的名下有一房，不過坪數偏小，不符合我們未來有小孩後的規劃，於是最近也很積極在看房，然後他想到一個方法，我用新青安買下，他等於沒房子後，再用公務員的身分去買房，利率較低。
1.在我們登記前，我還是單身的狀況下，用新青安資格，把他這一間房子，以高於附近市場行情買下，大約是2000萬左右，大約高於行情300萬，等於讓他手上有一筆現金，我們可以拿來當換屋頭期款，並且將還款拉到40年，減輕每個月的壓力。
2.等到我們成功換屋後，原本的房子可以先出租，來支付部分房貸，等時間到了再出售，或一直出租也可以。而目前住的這間，房貸大約還有600多萬
3.未婚夫是在2012年前就買房，所以沿用舊稅制，相對不會被課那麼多，但金額是多少還在計算中。
想請教各位大大，如果是用這樣的方式，我還需要再準備一筆頭期款給他嗎？
4.或是我們也想過另一個作法，就是把目前的房子增貸，當作換屋頭期款，然後再把舊屋賣掉，只是這樣一來，我們的房貸壓力會比較重，因為等於沒有新青安，未婚夫也一次扛兩間房，也擔心會因此很難跟銀行貸到八成
如果是第一個方案，有點擔心這當中會不會有盲點，請大家幫忙給點建議，謝謝
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所以誰出舊房子頭期款?誰負擔房貸?
未婚夫負擔居多，這部分我不擔心
不是你想買多少銀行就願意借你多少
這個非常清楚喔，所以我才好奇，如果是這樣不足的二成頭期款，我還需要給他嗎？因為 普通買賣房屋要有一筆履約金
直接賣掉不就好了
2新青安不能出租吧
這個我倒是沒注意，我來查查看
你高於行情買 銀行還是會根據附近的行情鑑價 所以不
是妳想貸多少就多少
還沒結婚他出頭期款這部分也會被追贈與
2012年取得房子，賣掉獲利併入所得稅計算。稅金應該很多
稅金跟要給銀行的利息是我現在比較擔心的，也在試算中，看哪個划算
…建議你們先確認稅金多寡再看要不要這樣處理。
買賣房子變夫妻 這什麼SOD劇情
我們是本來就已經規劃要結婚喔，也在積極看適合換屋的物件，只是剛好想到這個作法不 知道可不可行
看到稅金就嚇到了啦 以為政府打房很小力喔
不過他是在房地合一稅以前的舊制，但金額多少確實是我們最大考量，如果不划算就算了
符合規定的話，男方再買一間能用重購退稅吧
怎麼覺得問題很多啊…
如果你的條件足夠 可以直接新青安買婚房
如果在登記前有看到很喜歡的房子當然沒問題，可惜看了20幾間還沒找到
男友的房子不賣，轉增貸+重設寬限期+出租
感謝建議，我來試算看看
有現金也有金流
也沒有稅務問題
買賣成本不划算 省利息不值得
2000-（1700*0.8）=640，這樣需要640的自備款。640 可以買
3200 的房子了。另外還有稅的問題…
你確定你不是被仙人跳？我有朋友真的被騙這樣遠高於市價跟
對方買屋耶
感謝您的提醒，但真的不是仙人跳喔！
※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:26:07不懂，你都要買他的房用新青安了，你就自己買婚房就好了
目前還沒看到心儀的房屋，加上我們年紀不小，也不想為了換屋，延遲登記影響到小孩的 規劃
然後男友的房子可以出租
不懂為啥還要以高於行情的價格買他房子?
這樣我們手上就會有一筆比較高的現金流，可以先還一部分貸款，也能當新屋頭期
※ 編輯: sameasyou (39.15.2.119 臺灣), 05/10/2024 09:48:05公務人員利率比新青安低多少?
這應該是民國101年取得的吧
就土增稅跟隔年的所得稅而已 再加上大樓本來土地持有就
少
稅金應該沒多少
只是交易部份高於市價太多可能鑑不到
我剛查了一下本版文章，還是要看有沒有上實登過
沒有婚姻事實，妳們兩個就是陌生人，妳和他買房當然要給他錢
銀行之後會不會追金流不知道
那用高於行情價買的意義在?結婚之後你直接給他現金買
似乎也一樣
今年賣，明年報，今年結婚，明年所得還是可以分開報
喔我看懂是了想騙貸款XD? 另外新青安最多一千萬
妳要這要搞真的要去算一下課稅會課多少
高於行情是想從銀行借出更多貸款吧，如果銀行鑑價的到才
行，鑑價的到算是高於行情嗎？弔詭
我想說有那麼多現金為啥還要這樣操作~
行情到=增貸；行情沒到=超貸
你斟酌自己咖數能不能面對超貸的刑法…能的話沒差
所得是用房地比或房屋現值計算
你去諮詢代書試算一下 就知道大概要灌多少所得在你未婚
夫身上
一般普通人有機會超貸嗎？真的很好奇
不過銀行不會給你犯錯的機會啦，凡人銀行才不會借勒
現在就看他那間有沒有上實登
#1RJM1bjw (home-sale) 不然這篇方法可以參考?
一般普通人能嗎，作帳偶爾有機會成功。
以前還AB約勒
簡單說，是想讓貸款年限延長到40年，同時手上還要有一筆買
二屋的現金？以及現在還沒有看到心儀的房子，可能會先結婚
再買二屋？如果是這樣，直接找可以轉增貸40年的銀行是不是
比較簡單？
高於行情也有避稅的考量
這次換手後 之後是要繳房地合一的
比較像仙人跳:)
是真的看過幾個案例，結婚前一刻 劈腿/分手 的
所以是真的要考慮
還是看不太懂，就算你婚前真的買下了，然後你們再結婚
妳先生就又失去新青安資格了，所以這樣做有啥好處嗎？
其他的還好，但覺得沒必要高於行情那麼多買，就很怪
啊，懂了，至少你有用到新青安
他的想法是高市值 -> 貸款多 -> 未婚夫那邊還完貸款後
就會有一大筆現金可以用來買第二房
她打得算牌是這樣，同時之後買房用未婚夫公務人員身分低率貸
但問題上面有提點: 銀行鑑價不一定這麼高 + 新青安貸款有天花
版
還有稅務問題再加上這樣搞比較多人會擔心仙人跳問題
爆
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