[心得] 嘉義市畢業文

很少看到嘉義市的分享文
剛好這幾天新家過戶完成
拋磚引玉一下 順便紀錄這段心路歷程
因為是2022年中簽約的 今年才拿到使照
前陣子剛辦完貸款 是用公教方案
對現在的市場可能沒什麼非常實用的資訊
還請見諒～

2022時的購屋背景：
25歲 我 自由業 年收120—150之間 本地人
25歲 男友 國營職員 年收60—70之間 天龍人

鎖定區域：嘉義市

前言&初期看房：
個人感覺嘉義市是一個很特別的地方
新成屋極少 地點集中在湖子內或是靠近民雄
大部分都是921前的中古屋華夏
或是30年以上很老舊的公寓、平房
有預售屋 但是都完銷、剛起蓋 並且大部分集中在湖子內重劃區

大概2022年初 因為家裡有老番癲
很想快點搬出去自己住
一開始我們先鎖定屋齡15-20年內的2房物件
（真的很菜 也做功課不足）
因為男友上班需要坐火車通勤
所以希望離車站十分鐘內
總價600萬內 無車位可
但是591等網站逛了一圈 都沒什麼收穫
主要是過濾：
1.地點：例如太靠近仁義潭 離市區比較遠
2.無法貸八成的物件：大坪數套房、1+1房
3.非自然死亡意外：幾間比較有名的
4.短期轉手物件：經過投資客精美裝潢（沒有任何批評意思）因為菜逼八不會判斷漏水之類的問題 直接略過

加上我們因為都剛開始工作不到一年而已
手頭的現金+股票大概只有150萬
入場時間點還很尷尬 許多預售屋都完銷了
於是就一邊繼續線上看物件 一邊補充買房知識
當時是在youtube、ptt搜尋買房、首購等等關鍵字 然後一條一條慢慢看
從什麼都不懂 到能夠看很快看格局圖就知道是不是自己想要的房子
也發現原來還有預售屋轉讓這種物件

實際看房：
到了2022年中 某天經過房屋仲介
想說進去問看看好了
結果不出意外都是自己上網就能看到的物件
而且靠近某森活村的綠色品牌讓人感受真的很差 連基本資訊都講錯 問她還嘴硬==
整個被敷衍的感覺

後來又去靠近北興國中的藍色房屋看
仲介有認真介紹 但是物件一樣沒有新意
大致上是：
經國新城（價格太高、樓高太低）
復國新城（太老沒預算裝潢）
晴空樹（太遠）
星座系列（格局很怪不喜歡）

這邊必須感謝一下ptt網友&line群組成員
無私跟我分享&分析當時的市場
才知道原來我們一開始鎖定的條件20年內兩房
基本上嘉義市當時沒有這種物件存在
後來決定改看一年內完工預售屋
當時看了金石龍悅、富品城心、我們買的、拉斐特2、三貴未來樹

1.金石龍悅是預售屋轉讓 約了某巢氏帶看
仲介一個8+9 一個應聲蟲
連房屋基本資訊都沒介紹
一上來就要我們先下斡旋再談
問了一些問題 例如車道、管線、坐向
都回答不出來
才發現其中一個可能連格局圖都不太會看…

2.富品城心（跟我們後來買的建案都是由同一個仲介帶看的）
因為現場還是工地 連版模都還沒拆
所以只是拿格局圖在現場對照著看
不過這個仲介非常認真 資料帶得很齊全
人也很有禮貌 專業性很高 要什麼資料都很快回覆
講話也不油膩唬爛 不用制式化話術回覆
有些我們沒想到的問題點還會提醒我們
甚至後來簽約時也是一樣
有需要可以站內我問聯絡資訊
是中信房屋 在中山路上

講回富品城心 我原本很喜歡它的地點
跟目前的生活圈一樣
但仲介說完工日期事實上還有很久
而且是投資客轉賣 價格不太能談
等於還需要大概快300萬自備款的物件
加上實際看房後覺得坪數實在太小了
地點雖然很精華 但臨民權路
即使到了晚上九點多車流量還是不小
（該物件好像在3樓 正車道上面）
覺得車輛噪音很煩 就pass

3.我們買的這間（因為已經完銷就不寫建案名了 但建商接下來還會推案 想知道建商可以寄信問我）
真的很剛好
其實是建商沒賣完委託房仲賣的 預計隔年完工
（不過後來因為疫情其實延後很久 預計今年底交屋）
不需要多準備差額 只需要繳納之前累積的工程款
以及之後的每期工程款 大概一年多
又是當時很少見的兩房兩衛格局
真的很喜歡有多一個衛浴！
加上地點不錯 附近機能好 有全聯等等
回去想了一小時就打給仲介下斡旋了
這邊有個插曲 我們下斡旋時有殺價
而帶我們看房的仲介隔天還有帶另外一個客人去看相同物件 那個客人是願意用原價買的（這邊我80%確定不是為了讓我們加價的話術）
但仲介還是讓我們下第一順位斡旋
並且雖然自己確診還是用心的幫我們周旋一個禮拜
後來就順利簽約了
簽約後甚至還來得及客變一部分 真的超級幸運
缺點是新加坡式華夏
住戶很少 之後幾年電梯維修保養費是個大問題

4.拉斐特II好像有樓中樓跟一般兩房設計
因為男友很高 樓中樓的天花板跟他頭頂距離超近
一般兩房則是坪數真的太小了
兩個房間基本上都是放一張雙人床就滿了
加上實際看基地發現
1.有一個超大斜坡（忘記是在前面還是後面）
2.要穿過東洋新村的很多巷弄才會到房子
就不考慮了

5.未來樹
沒什麼印象 但好像剩下的房型超過預算太多
代銷態度蠻好的 知道我們預算不足也沒有趕人

當時還有兩間原本想看但沒去看：
御安旺景 完售
興雅硯 周圍環境複雜
勃朗峰 離目前住的地方很近 但預算不足pass

其實實際開始看房到簽約只用了一個多禮拜
沒有花時間糾結
因為很清楚自己要什麼、不要什麼
（也沒有什麼物件好糾結啦哈哈）
對房子也是抱著先求有再求好的心態
也沒有長輩煞等亂七八糟的問題
（甚至今年才告訴父母有買房XD）

簽約後其實沒有大家說的滿足感
只有被掏空的感覺QQ
甚至有點迷茫
不過現在很慶幸自己已經買了
原本想繼續在嘉義買第二間
看了國城的開價&規則覺得 哈哈哈哈哈
還是先看機票好了
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真的～

我猜是經國新城？長億花園廣場？復國新城？

但我覺得還是要有正職辦房貸比較吃香

沒錯～

沒有 嘉義有錢人非常多 我只是升斗小民而已哈哈

謝謝恭喜我的大家（日式鞠躬） 也祝福大家都能夠早日找到心儀的房子