[心得] 遲來的台北內湖畢業

我們是一個小家庭外加一個小孩，原本住在原生家庭，自從小人開始會走路以後就深感

空間不足，再加上我們夫妻倆收入不容易增加，隨著房價提高我們可能會無法買到理想

的房子，所以就開始了兩個禮拜看房子的旅途。

我們一開始鎖定內湖南港3房的房子(我工作地點在大直、太太在內湖，且原生家庭住在

內湖)，為了讓長輩能夠來看孫子不用爬樓梯，我們選定要有車位、有電梯的房子，一

開始的預算抓在2500上下，便開始自己上網篩選，在實際約去看房。

一開始是直接找不認識的仲介帶看房

依照我們的預算在港湖區要買華廈或大樓實屬不易，三房大多都要破3千，所以只能往

較偏遠的地方去看。

1. 文湖苑 A

位於文湖街21巷深處，三房的房型、格局方正，但朝南的房間窗外是福地，開價26XX。

學區文湖國小，步行離劍南路站稍遠，周邊生活機能不算太好，車位為坡道機械，停不

下休旅車，放棄。

2. 文湖苑 B

同樣一塊地區，一層一戶，較為狹長的格局，沒有福地的問題，開價2380。

一開始是蠻喜歡這個物件，但跟文湖苑A一樣較不方便，且其中有一間客房過大需要改

裝，車位是機械車位停不下休旅車，放棄。

PS 中間仲介還特地打電話來說「已經有人下斡旋了」，由於上述原因還是放棄。而且

之前還跟我說休旅車停的下，到現場看才發現根本不行。

(BTW，我們看房是在3月，最近上網看發現這物件才下架不久)

有鑑於仲介還是得找信任的人，我們家族從100年開始所買的房產都是由同一位認識的

仲介處理，且都有幫我們爭取到漂亮的價格，所以我決定再找他出馬幫我們挑選房子。

再加上深感3房在港湖區以我們的預算實在不易，所以把條件放寬至2房，仲介跟我們說

把搜尋條件提高到2700，房子喜歡最重要，談價錢是他的工作。

3. 長耀VHouse

港華街，邊間，格局方正，採光也還行，坡道平面機械雙車位，原配置為2房2廳2衛，屋主

因為是兩夫妻所以改裝成1房2廳2衛，裝潢不是我喜歡的配色，若要買這間需要重新隔間重

新裝潢。

4. 漂亮文心花園

位於五分街，離東湖市場近，頂樓，裝潢相當有品味，停車位還設有充電樁，近23坪的室內空間規畫得相當好，窗外

還可以看到101。我跟太太都相當喜歡這個物件，但開價實在太高且仲介探詢過屋主的

態度，可能無法在我們的預算內成交，放棄。

5. 經貿爵士

實際坪數對我們來說真的太小，且兩房中有一房雖有窗但幾乎無採光，放棄。

6. 長紅菁英

實際坪數仍偏小，離捷運站非常近，因為是屬於南軟那一區，街道規劃走起來就很舒服

，但太太不喜歡住在商業區旁，再加上學區沒有很喜歡，放棄。

7. 文心十二品

約屋主開門，但屋主臨時有事無法前來，沒看到房，放棄。

8. 大湖仙境

採光明亮，但格局偏長且2房房間皆相當小，2衛皆沒有對外窗，放棄。

9. 大湖公園家

客廳與餐廳以樓梯隔開，且屋主有增建夾層，夾層對我來說無法站直，且夾層的兩房採光

沒有很好，仍需要花費隔間裝潢，放棄。

10. 長耀VHouse

之前這間是我一個人去看，後來帶太太再去看一次，她很喜歡這一個物件，雖然一層有

5戶、且停車位位於B3、需要隔間裝潢等缺點，但整體20多坪2房2廳2衛尚能滿足我們的

需求，於是當晚就下了斡旋。

在下了斡旋之後，代表我們的仲介跟賣方的仲介就立即約屋主出來談，最後在談的過程

之中我們的仲介要我們堅持價格不加價、讓賣方降價，對方第一次談價就降180，經過

三次來回成交，成交價為66.6。貸款為遠東商銀8成5、1.31%、2年寬限期。目前因疫情

無法裝潢，只能等待疫情過去。

心得：看長耀根文心時都是很多組在看房，長耀的前一組有看產權尚未下斡旋，說要回去

跟長輩討論一下再決定，然後我們當晚就簽約了。只能說看喜歡、預算內就要趕快下手了

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