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[心得] 新莊人首購畢業心路歷程

看板home-sale標題[心得] 新莊人首購畢業心路歷程作者
vega308216
(威)
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(手機排版請見諒)

【前言】
我買房了,完成了買房的人生目標;從看房到買房經歷了十個月左右的時間,從覺得買房很遙遠,到害羞地走進仲介門市,再到走進接待中心以及議價…等,看了超過100個
物件,歷經了許多過程,靠著自己一點一滴的累積財富跟經驗,終於買到合適且超乎預期的房子。

剛出社會時,做著一般般的工作,每個月領著差不多的薪水,不像其他從事高薪行業或是super sale的同學朋友們,能快速地存到頭期款,更不用說有些含著金湯匙出生的富二代們,連頭期款都不用準備,家人就準備好房子給他們繼承了;看看自己的現況,感嘆買房真的是離我很遙遠。

但是,我還是給自己訂下一個目標:「30歲的時候我要靠自己的力量買一間屬於自己的房子」,當作是自己人生目標跟重要里程碑。

【中古屋時期】
剛開始看房鎖定上新莊頭前、副都心、歐洲村等區域內6~20年中古屋2房2廳1衛的格局,別人都說,2房對我來說夠用了,但是,怎麼看就是沒有滿意的物件(覺得太小)。
中古屋階段屬於學習階段,跟著房仲看房,邊學習看房技巧及累積經驗,最高紀錄曾經一天看了10幾個物件,因為個人習慣,也將看房注意事項,也做成一個excel表,記錄各種面向,每個物件就是依照表格檢查,也因為越看越仔細,中古屋已經無法滿足需求,在看完4-50間中古屋物件後,進而轉向新成屋市場。

【新成屋時期】
原本鎖定新莊頭前副都心的新成屋市場,嚮往頭前及副都心的重劃區整齊的街廓以及乾淨的市容,但是這區域的單價實在還是略高,且公設比相對中古屋較高,所以室內空間也較小,整體來說「環境不錯但買不起」,於是開始往下新莊、三重、五股一帶搜尋物件。
下新莊挑了幾個新成屋來看,中規中矩,算不上喜歡,三重選擇的是二重重劃區左岸(先嗇宮附近),這個地區單價其實也比我心目中預期的高了些,區域內許多建商插旗,但可能還需要好幾年才會長出機能。
五股看的是洲子洋重劃區,這個地區的確價格經過一波調整後來到2字頭房價,價格相對比較親民,但最終考量嫌惡條件較多,沒有選擇這個區域,給的評論是「被大廟、夜總會及高架橋環繞的便宜區域」。
新成屋時期算是學習與建商及代銷交手,走進接待中心,樣品屋金碧輝煌,搭配代銷建商的華麗詞藻包裝,且賀成交的歡呼及掌聲此起彼落,很容易被這樣的氛圍給洗腦而產生衝動購屋;但我是非常非常理性的人,一直都保持著觀望的態度。
這階段大概也看了2-30個新建案,也因為看了許多樣品屋,對於空間運用及室內設計的要求也越來越高,購屋目標也提升到2+1房或3房2廳。

【預售屋時期】
新成屋猶豫比較的過程中也邊關注到了預售屋市場,看到副都心、江翠北、塭仔圳一帶預售屋市場如雨後春筍般,而且對於年輕人來說,不急著入住而且資金可以比較彈性配置,預售屋或許也是個好選項,抱著學習的心態走進了預售屋的接待中心。
首先是板橋江翠北,接觸到的是立信帝國花園,因為不敢恭維板橋的房價,其實只是抱著瞭解的心態來參考,稍微了解江翠北區域行情後,就還是看回新莊的頭前重劃區、副都心重劃區及塭仔圳重劃區,其中後者價格相對較低。
塭仔圳重劃區是鄰近副都心的重劃區區域,也是北台灣第三大的重劃區,近期有非常多預售屋在推案,離舊市區機能不遠,感覺未來會有許多建商進駐,價格來說也較頭前及副都心低,預期會有副都心的外溢效應。但由於對於預售屋有著不確定性,而且到成屋我都快35歲了,所以暫時也沒有選擇預售屋。

【新古屋時期】
各種區域看完一輪之後,新成屋太貴,中古屋太老,預售屋太久,直到做功課時看到了「新古屋」這樣的屋型,發現新古屋有著新成屋的新,且可以用中古屋的價錢試著去談,而且也有運作完善的管委會,看房時也能大概了解社區居民素質,算是蠻不錯的選擇,於是開始選擇2-6年內鮮少住過的新古屋物件。
終於也在這個階段,找到了許多感覺不錯的物件,開始積極的嘗試下斡旋,雖然沒有買成,但是也學了斡旋議價的經驗(但都失敗)。

【簽約成交】
到了看房後期,不管中古、新成、預售、新古等類型的房子,只要有空,可以看的物件就是都看了,不一定鎖定什麼類型的物件,就多看多比較,各種類型物件都有其優缺點,再看過那麼多房子之後,大概瞭解自己想要的是甚麼,一切就等緣分了,最終緣分上門,在疫情嚴峻時大膽出價議價,以超乎預期的價格買到超乎預期3房2廳2衛2車位的新房,跟最一開始設定的2房1廳1衛1車位,根本是完全不同的等級啊。
3房舒適愜意,2廳空間不侷促,2衛不用搶廁所,2車位可以橫著停車,價格也還在自己能負擔的範圍內,至於買哪個區域哪個案子就保留一些個人隱私囉,主要還是跟大家分享整個看屋過程跟買房的心路歷程。

【整體心得】
真的很難買到100分的房子,要注意的面向太多了,如果要每個面向都好,真的要口袋夠深,不過雖然沒有買到100分的房子,我還是給自己的買房過程與經驗打上100分,自己一點一滴累積頭期款,一間間房子累積經驗,最後等待到最適合的物件,與那些富二代或靠爸媽買房的相比,靠自己買房成就感真的是無敵爆棚啊,靠自己買才是屬於自己的! 不過可惜的是,我目標是30歲時買房,卻在滿31歲左右才買到,晚了一點點才完成目標,算是一點點的小缺憾!
最後附上看屋紀錄表,以及家裡擺放厚厚一大疊的建案廣告資料,至於買了房子之後室內設計裝修,又是一條漫長的路了,留著下一篇再與大家分享裝潢事了,祝大家都能順利買到心目中好房!

https://i.imgur.com/luP5yjJ.jpg


https://i.imgur.com/w5Hu0A4.jpg

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popo88909/06 17:04恭喜

as0140419009/06 17:06恭喜

jecko09/06 17:09恭喜

stanleyiane09/06 17:09恭喜~

vovhsin09/06 17:13恭喜

as89133909/06 17:19恭喜

toofar198509/06 17:32好扎實的感覺 恭喜!

kairi521709/06 17:34哈哈哈

chouwang6809/06 17:38推,非常好的實戰心得分享。

lee5109/06 17:41恭喜

IS098709/06 17:456666666恭喜喔

amandayang09/06 17:47真的恭喜!!

elisabeth09/06 17:52大恭喜

killerbbt09/06 17:54恭喜阿!!!!!!

mirlll09/06 17:59恭喜!疫情爆發時期的實價登錄已經出來了,看到好幾筆低於

mirlll09/06 17:59行情價的,那幾個月買房的人真是現買現賺。

cafba200009/06 18:15最後買在那裡

Best556609/06 18:23你的新古屋跟其他比起來是次一級的區域本來就比較便宜

Best556609/06 18:23,根本不能算是超乎預期的價格,而是說你一開始對自己

Best556609/06 18:23狀況的評估不精準繞了一大圈才找到自己的需求,以後就

Best556609/06 18:23有經驗了希望你下一次看房不要在走冤枉路了

感謝大大指教,需求的確邊看會邊調整 下次買房可能會更知道自己要什麼 另外最後也不一定買是新古屋才能買到超乎預期的價格呀,中古、新成、預售都有機會, 至少是跟我自己心中的價格比起來超乎預期啦,謝謝你的回覆!

childay09/06 18:26恭喜

endulaien09/06 18:27

alex839809/06 18:37新古屋還不用經歷超吵的裝潢黑暗期

xhs09/06 18:46恭喜

knightwww09/06 18:46Cool

dir200709/06 18:48超級城市根本是樹林了耶

IS098709/06 18:49原po買超級城市?

Unsullied09/06 19:09我4月就建議大家趁疫情看房搶劫 就是這個道理 恭喜

a994059709/06 19:18恭喜

herry5050309/06 19:23恭喜

ima09/06 19:39恭喜

edshen09/06 19:56SUPER CITY假板橋 真樹林 對面郵局很方便XDD

bigsmile09/06 20:02推分享

lefan09/06 20:07看房100間,太強了

lefan09/06 20:07買哪裡不是最重要。重點是價格好就是讚

cafein09/06 20:16酷喔

carolgilbert09/06 22:03你為何沒看至善園?

要開始看的時候他接待中心好像就拆了XDD

abezoumi09/06 22:05恭喜大大

YOYOWAY09/06 22:07恭喜

suPerFlyK09/06 22:13同意beat5566 XD 不過還是恭喜

※ 編輯: vega308216 (49.216.63.33 臺灣), 09/06/2020 22:26:34

s2649275509/06 22:50你看傑仕堡還不如看捷運系列呢

TEYU2109/06 23:36認真

bizozi96809/07 09:10恭喜

sdhpipt09/07 14:41恭喜恭喜 預期2房最後買到3房真的很開心

mmchen09/08 08:47恭喜

arkun09/08 20:51推 恭喜恭喜

gongn09/09 13:38好強

q2498341609/10 19:37推,恭喜

bryianchen09/12 00:46恭喜

PowerOp09/12 22:37恭喜

belovedgaga03/06 21:50等裝潢心得

AtDe03/07 22:02恭喜

superani07/05 11:07請問頭前跟二重各推薦那個建案呢?謝謝