Re: [請益] 要生小孩了!怎麼選房
小弟今年也才買房,作為一歲半的雙寶爸,可以提供你一些思考方向
首先,根據你的條件鎖定區域。
1. 上班方便程度? 通勤時間?
2. 如果是即將有小孩,強烈建議要考慮距離後援近一點,或至少家人過來交通是方便的。
3. 有沒有比較習慣或喜歡的生活圈
例如像我跟太太都習慣搭捷運,公司地點也都在紅線上,
太太娘家在北投,岳母可以經常過來支援,而我們婚後就租屋在士林劍潭一帶,很習慣這區域的生活
因此看屋時就是鎖定劍潭到北投之間捷運走路15分鐘的物件
第二,設定好可以負擔的總價上限
根據個人的收入及存款而定,一般是說貸款月付額不要超過收入1/3
如果要捏緊一點,就看個人願意犧牲多少生活品質
頭期款最少要抓20%
第三,去找這個地區合適的物件
假設你最後鎖定了板橋或三重,就先看一看這地區的 新成屋、中古屋的行情大約多少
你設定的預算能不能到室內至少20坪,至少兩大房(1+1房不算)
因為兩大一小,室內20坪說實在已經很極限
如果找不到物件,就退去房價便宜一點的地方再看。
至於預售屋,如果你小孩是即將要出來,建議還是先考慮新成屋或中古屋。
至於要新成屋或中古屋,假設你沒有甚麼強烈偏好一定要住新的,或是頭期款已經捏到極限,
最終其實就是在室內坪數、屋齡、頭期款,三者當中做取捨
以我的情況來說,存款是有空間買下中古再做裝潢,
而因為有四口,當初設定是至少室內30坪才住得下,
但發現如果在我要的區域買這樣的新房會爆預算,就開始把屋齡範圍拉長
當我發現10年以內的物件太少,10~20年的價差沒有比預售屋少太多,反倒是20~30年的CP值高蠻多,就委請房仲幫我留意30年內的物件
後來也幸運在石牌站附近找到2X年社區狀況不錯的中古大樓
總結來說,區域、預算、坪數是最開始要先確定下來的,這樣才能聚焦
至於你提到的學區、綠地、超市等等,都算是加分條件,當你開始看一陣子,手上有幾個物件在挑的時候,再去考慮那些
※ 引述《mantis216 (易容)》之銘言:
: 如題
: 小弟我即將進入人生下一個階段,一直陸續有在看房,跟老婆也有計畫生育的共識
: 但我們兩個對房市真的完全0概念,所以一路上都是邊看邊學
: 一直都想說,只要生活環境不要太差、交通也便利就可以
: 後來想想要有小孩的話好像不能只考慮到這樣,未來上學阿什麼的也是要提前規劃好,畢
: 竟買這房子不可能只住個幾年
: 目前是整理了一些想法,想與大大們一起討論
: 居住環境:我們非常有共識的選擇純住宅戶型,因為我們都是非常淺眠患者XD,雖然知道
: 現在窗戶什麼的可能都有做好隔音,但還是希望是單純的居住環境,也比較安全(嗎): 生活機能:習慣都會在家做飯,所以只需要附近有市場或超市就好,太繁華或熱鬧對我們
: 來說不太合適
: 有綠地或公園更好,可以遛狗遛小孩XD
: 交通:平常都騎車或開車居多,我的工作性質常需要南北跑,感覺選近國道的建案好像不
: 錯!當然有捷運站或是公車站還是最好的
: 教育:這部分還請大大多指點,實在不知道要怎麼思考....
: 上述想法也有跟朋友們討論,他們是推薦我江翠北那帶,說蠻符合我的條件,未來生小孩
: 了就近也有學校
: 但後來跟家人溝通是覺得買在三重仁義也不錯,新的重劃區,老婆家也住在三重,離家裡
: 近,之後要回去家裡吃飯或是幫忙照顧小孩什麼的也比較方便一些
: 交通的部分上網查了感覺是不錯方便,進出台北市或上國一都很近!
: 光這兩點就又好猶豫
: 目前是都還沒有實際到現場看過,因為實在是太困擾...買房這件事真的好難
: 再麻煩大大多提供一些意見給我!謝謝TT
--
先租後買聰明
推分享~
我覺得沒生出來之前會小看小孩需要的坪數,坪數又很重要影
響預算
但小孩大了一點之後,學區就會變成首要的考量了,至少
不能是爛學區(?)
爆
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