[請益] 下斡旋技巧
最近看上一個台北市的物件
同時有兩個不同品牌的仲介在賣
A. 直營仲介公司，仲介費堅持收滿的那種
B. 另一個品牌的仲介，加盟店
兩個仲介都有談到一定程度了
在下有兩個問題想請教：
1. 若先找了其中一間下斡旋，但最後沒談成，再找另一間下，會有什麼副作用嗎？
2. 若要下斡旋，應該要先找A還是B下呢？
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.5.191 (臺灣)
※ PTT 網址
推
先卡A
→
變數太多沒有一定答案
推
你直接跟B說，在A那邊斡旋下多少價格但是沒成交。若讓服務
→
費有機會成交的話B會讓利。若無法成交B也不會白目跑去找屋
→
主說房子很搶手，買方也跑來B這邊下斡旋。
推
用一樣的價格去斡但服務費收滿2%就反應在價格上
推
建議你不要兩邊都談。只會讓屋主覺得他房子有兩組以上買
→
方很搶手或者是他知道都是你再談覺得你超想買的
推
我所謂的談不是下斡旋。而是有口頭出價或者已經聊到很深
→
入了。因為有點眉目比較資深的業務早就已經跟屋主在互動
→
等你出價才能掌握成交。同時兩家公司都在跟屋主醞釀只會
→
讓屋主想要讓兩邊競價反而更難談
推
我是不會耍什麼心機。我會直接跟兩個仲介說，這個房子
→
那個某某某也在賣，你這邊有優惠的話，就在你這邊買。
推
下五萬就好，五萬或兩萬，形式而已不用十萬
推
A1:沒有任何問題 A2:看你覺得哪個仲介服務好OR仲介費低
→
以我自己的經驗 如果不是專約 你挑態度積極的下斡就對了
→
一堆人在賣的時候 他們會想拚成交 少收點仲介費都可以
33
[請益] 應該斡旋開高不加價還是斡旋開低加價？如題，最近看到喜歡的房子要下斡旋，想請教板上各位先進會採取什麼策略來下斡旋呢？ 背景： - 室內48.5 + 一平面車位 + 6F /15F - 591 開價 2400 - 今年二月實價登錄同格局2樓 2000 （含一車位）9
[請益] 小間仲介公司的迷思板上各位前輩早！看房的時候，除了兩大仲介公司自己的app外，注意到其實591上面有很 多貌似不錯的物件（雖然有的地點地圖都會亂標，不知用意為何？），但很多都是小間的 仲介公司，什麼東森、住信（商）、永鼎不動產等等很多較少見或根本沒有看過的仲介公 司，我知道有些是二大品牌旗下的子公司或其加盟店。通常也會向自己熟悉的兩大品牌的 仲介詢問這些物件，但得到的答案不外乎都是有些原因所以他們不接，像是屋主不簽履保9
[請益] 已下過斡旋，換房仲買同一間房大家好 之前在新竹有看上一間中古屋約900萬 於是請永慶的房仲帶看屋也下斡旋也簽了斡旋單800萬去談 不過可能仲介太忙 也沒回應 也沒結果 最近想退斡 想請問的是ㄧ個月內我們可以找別家房仲下斡旋去談嗎8
[請益] 仲介斡旋注意事項請教各位房東好，強者我朋友看屋一年 今日告知看中一間心中滿意的房子， 已下斡旋。 今晚要去現場洽談， 因為小弟只有買新房的經驗，7
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了，其實買房子沒這麼多小劇場， 化繁為簡的話只有兩個重點： 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。6
[請益] 下兩個斡旋只買一個最近奉太座指示，要在鄉下市區買間可以走路回娘家吃飯的中古透天自住 原本娘家有個認識的仲介，可以只收收1%仲介費 不過勒，小弟第一次買房是啥都不懂做中學，加上仲介講的有點隱晦 仲介：如果有興趣的想買，也可以叫我去問看看（沒有專約的也可以找我看） 我的理解：人家沒有要賣的也可以找仲介去問1
Re: [請益] 買房子要做功課到什麼程度提供個方法 挑一間覺得屋況需要整理的老屋 跟仲介說，你想要先找廠商來估價翻修費用，在決定要不要下斡旋 通常仲介都會同意~ 即使你之後不買，也沒關係3
[請益] 選擇仲介出價最近在看同一個社區，同時2間（分別為甲及乙）不同樓層，但是坪數差不多的3房加坡道平 面車位，兩間開價一樣，剛好由不同房仲公司帶看，兩間房仲公司都知道這件事，想請問如 果要下斡旋，要找同一個房仲同時對2間房出價，或者找不同房仲對不同物件輪流出價，例 如：找A房仲公司對甲物件下斡旋，如果失敗，再找B房仲公司對乙物件下斡旋？想知道哪一 種方式對我來說比較有利？3
[請益] 跨縣市找物件 請問一般都怎麼處理南部人 本身在高雄居住 年初公司在桃園青埔擴點準備擴大營業 考慮到未來北部如果有順利作起來 可能又會往新北或台北擴點 所以有考慮趁現在房價還能負擔 先在台北買套房投資的想法 頭款預算約500-6502
[請益] 是否被當肥羊我一直都跟爸媽住 但這幾年結婚 也生了三個小孩 有點想買房 前幾天看到一個喜歡的案子a 和一個案件b
56
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
68
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
64
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
15
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」23
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
11
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
6
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
房屋增貸請益
[社區] 新北新莊_不貳館
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[閒聊] 之前不是有個新莊達人
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊