[請益] 仲介斡旋注意事項請教
各位房東好，強者我朋友看屋一年
今日告知看中一間心中滿意的房子，
已下斡旋。
今晚要去現場洽談，
因為小弟只有買新房的經驗，
中古屋的交易技能還沒點到。
想請教，晚上洽談還有什麼要注意的嗎？
目前想談的是仲介費歸屬
與
貸款條件OK，合約才成立
上面兩個條件，可以這樣談嗎？
懇請板上各位房大開示......
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推
想談什麼都可喔，有沒有人要跟你談才是問題
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然後押貸款條件的買方比較不受屋主青睞
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了解，那有沒有什麼是應注意而小弟未注意呢？
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充電器記得帶~以免談到手機沒電XD
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如果是被帶到小房間分開談的話
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怎麼感覺很可怕！話說下斡旋後，最後還是不願意買，會
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有什麼問題啊？
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想好自己的極限，老實的跟對方溝通。能買就買不能買就不
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買，但千萬不要三心二意。買了又後悔覺得買貴，沒買到又
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後悔差那幾十萬應該加上去的。確認自己的心意做一個毫無
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後悔的決定就夠了。
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去之前先找想吃的餐廳，先跟房仲點餐
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之前談有壓貸款成數未達預期，無條件解約
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謝謝各位的建議，房價無極限。只求買到心儀的價格。
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看來剩下就是看他自己的談判技巧了。
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保守估計之後會升息，評估完就是你自己的勇氣跟野心決
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定了，大概都要多出個50萬才會搞定吧
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我朋友斡旋價是仲介廣告價砍6%，應該不算砍了吧。我
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都覺得他喊太少了。不過重點是他能買到他心儀的物件。
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反正只要聽到仲介出去又進來跟你說在加一點就有機會，
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表示已經是你的了，千萬不要在加了
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懂！我會轉達他堅持他的想法！畢竟我覺得他的斡旋價
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有點高出行情了。
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底線設好，不要受到氣氛影響衝動加價，不然一定後悔
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貸款條件不建議押 現在市場除非他賣很久沒人理 不然
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不會接受這個條件 陪你一起等核貸結果
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)59
[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下1000![[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?](https://img.youtube.com/vi/Yx4lLUmQMc0/mqdefault.jpg "[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?")
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[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前12
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?你上面這些問題都不重要 重要的是別人直接加價達底成交! 除非你抿心自問你的仲介直接報底價給你 例如 1050,你會信任你的仲介直上 1050 並按行情給仲介費(目測最少要 3%)10
[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子，發現有在賣。 價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格，斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎？10
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你拿什麼教訓他XD 怪房仲怪賣方，啊怎麼不怪自己好買的時候不進場，要等到挫賽才挨北靠目 說說你吧，你有得到教訓了嗎？？ 啊覺得不滿意仲介就換啊。 啊如果賣方真的都不斡旋，7
[閒聊] 斡旋金沒開價9成 不能第一順位斡旋？各位房版大大 大家好 最近找 永X房屋 仲介看房 發現喜歡的物件 但屋主開很高 所以就用開價85折去斡旋 該房仲很快就收斡旋金了 也沒說什麼8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你6
[請益] 下兩個斡旋只買一個最近奉太座指示，要在鄉下市區買間可以走路回娘家吃飯的中古透天自住 原本娘家有個認識的仲介，可以只收收1%仲介費 不過勒，小弟第一次買房是啥都不懂做中學，加上仲介講的有點隱晦 仲介：如果有興趣的想買，也可以叫我去問看看（沒有專約的也可以找我看） 我的理解：人家沒有要賣的也可以找仲介去問6
[請益] 房貸、期望房屋條件與房仲請教各位前輩好， 我是從今年初才開始接觸到買房相關的知識， 所以有以下關於房貸、房屋期望條件、仲介三個方面的問題想請教， 但三個問題又有點相關所以才沒有發成三篇文章。 個人條件:
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