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[請益] 小間仲介公司的迷思

看板home-sale標題[請益] 小間仲介公司的迷思作者
sonata0904
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時間推噓 9 推:10 噓:1 →:31

板上各位前輩早!看房的時候,除了兩大仲介公司自己的app外,注意到其實591上面有很多貌似不錯的物件(雖然有的地點地圖都會亂標,不知用意為何?),但很多都是小間的仲介公司,什麼東森、住信(商)、永鼎不動產等等很多較少見或根本沒有看過的仲介公司,我知道有些是二大品牌旗下的子公司或其加盟店。通常也會向自己熟悉的兩大品牌的仲介詢問這些物件,但得到的答案不外乎都是有些原因所以他們不接,像是屋主不簽履保、剛成交不久的投資客物件、有的還有聯絡不到屋主的??

想請問大品牌不接的物件是通常都有某些問題存在嗎?還有跟小間仲介交手,需要特別注意什麼嗎?感覺小品牌或加盟店有點素質不齊,也或者是我個人的偏見?再者,最重要的是,這些仲介公司成交的房子,貸款上面會有問題嗎?例如契約價格貸款不好貸,銀行只認鑑價那類的?

感謝大家的指教囉~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.118.99 (臺灣)
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※ 編輯: sonata0904 (223.137.118.99 臺灣), 12/28/2021 11:12:03

lasoon12/28 11:13不會啊……銀行貸款只有房子跟你會有影響,你透過哪家仲

lasoon12/28 11:13介買的他們應該不會太在意……注意好仲介本身素質比較重要

lasoon12/28 11:13吧?

abc092200212/28 11:25用的系統也都那幾家

sdhpipt12/28 11:27沒有大品牌不接這種事 主要信義永慶都是直營店 手續費沒

sdhpipt12/28 11:28啥空間 不像一些小間房仲 手續費比較有機會談

YukiTW12/28 11:28其實就算加盟店簽履保,很多也不是跟銀行合作,而是自己來

supa6412/28 11:29東森小間..........(笑

YukiTW12/28 11:29上個月本來想買一塊土地,地主堅持不用履保,我就放棄了

simdry12/28 11:29信義短期移轉50天內不能賣,不簽不動產說明書的不能賣,

simdry12/28 11:29不簽書面委託的不能賣,都2021年了中南部還是一堆屋主口

simdry12/28 11:29頭委託,真的很屌

sdhpipt12/28 11:31住商其實跟信義同老闆了 住商加盟店為主 信義直營店為主

sdhpipt12/28 11:32而且住商跟信義店數差不多 只是各加盟店算是各自獨立

sdhpipt12/28 11:35剛剛搜尋一下 永鼎不動產是全國不動產的加盟店 其實也不

sdhpipt12/28 11:35是啥小品牌啊 XD

sdhpipt12/28 11:36真正的小房仲 是那種完全沒有加盟任何品牌的

nacy20432712/28 11:36用履約保證會怎樣嗎 地主有啥考量點?

sdhpipt12/28 11:37不想白花千分之一吧? XD

YukiTW12/28 11:39我幫地主出履約費,他還是不肯,我就沒再談價了

YukiTW12/28 11:39有些鄉下人家覺得銀行代書就是在騙人,越複雜越不接受

sdhpipt12/28 11:40土地買賣比房屋複雜多了 我也不懂

sdhpipt12/28 11:40銀行與代書本來就是都在騙人啊 XD

sdhpipt12/28 11:41鄉下那種代書坑人,銀行把存戶錢騙光的傳說很多的啦

sdhpipt12/28 11:41比如說有個幾十人共有地 日據時期土地之類 能辦出來的

sdhpipt12/28 11:42代書 基本上或多或少都有不合法的地方

henrk12/28 12:47最後都是代書跟履約跟你最有關!

tomap4101712/28 13:20通常都是加盟店吧

sonata090412/28 14:31謝謝大家的回覆。原來還有代書跟銀行騙錢的傳說@@

sonata090412/28 14:32信義50天內移轉的不接,永慶好像時間拉更長?說明書

sonata090412/28 14:32不簽是因為不想去確認房子可能有漏水、甚或氯離子的

sonata090412/28 14:32問題嗎@@

sonata090412/28 14:34履約不簽的再喜歡都不敢買。所以結論是591上的非兩大

sonata090412/28 14:34品牌還是能看,主要還是看仲介本人如何對吧?

lasoon12/28 14:37對的,放心去看吧,有遇到問題再上來問,大家很樂意回答

lasoon12/28 14:37

sonata090412/28 22:44謝謝lasoon大

剛剛去看屋了,還是有點不習慣,東森的房仲沒給物件說明書(那張紙)甚至連名片都沒 給,所以連對方叫什麼名字都不知道XDD當然也是對物件沒到很滿意,所以沒有要名片或 加line。想請問真的要下斡旋的時候,一定是到仲介分店,簽制式斡旋書對嗎?另外用仲 介名字或什麼樣的資訊,可以查到是合格的經紀人資格嗎?謝謝大家。

※ 編輯: sonata0904 (114.136.178.207 臺灣), 12/28/2021 22:49:42

supa6412/28 22:58沒給你就如你說的沒興趣了.給你也沒用啊.還不如挑你OK的

supa6412/28 22:59他判斷大概認為你不是有想買的狀態只是看看.所以積極度也

supa6412/28 22:59出來.

比較奇怪的是,一開始就什麼都沒給,他怎麼知道看屋的人是不是潛在買家?我認識的仲 介也都說這樣很奇怪,沒給物件說明表,至少要給張名片吧?但這位帶看的先生只說他跟 屋主很熟,所以給他專約賣。說真的,當下我也不是表現得沒興趣,因為沒興趣就不會主 動約看了,我又不是被推薦物件的被動看屋方,沒興趣我還主動約看是吃飽太閒喔XD 再 說,沒興趣的房子,不管房仲怎麼推薦,我連看都不會去看,因為只是在浪費大家的時間 ,個人自認為很清楚自身對房屋的喜好。只因為物件在宮廟正上方,詢問後才得知有定期 舉辦活動,擺宴席、放鞭炮等等,還有個大香爐放在路邊,所以也是在跟房仲分開後才覺 得可能不適合,當下該問的都有問,並不是那種點點頭,五分鐘就走出來,來亂的那種喔 !此外,該物件有承租方,特地開放給我們看的,也不好打擾那麼久,所以也不是愛賴多 久就能賴多久的喔!

ciswww12/29 00:56「迷思」不是這個意思

雖然是房版,但蠻好奇cis大怎麼解釋迷思?「一件沒有根據,或者未被證實的事情、說 法,但是大家卻把它當作事實一樣的深信不疑」?或是「泛指人類無法以科學方法驗證的 領域或現象,強調其非科學、非理性的,無法結合現實的主觀價值。」?我想說的迷思是 比較偏向於前者,亦即推翻小間仲介公司不見得不好的意思。所以cis大的意思是,其實 大小間仲介公司好不好,都是未被證實的事?抑或是我改成偏見比較好?請教高見,謝謝 !

※ 編輯: sonata0904 (1.171.225.85 臺灣), 12/29/2021 01:38:32

yivtfa12/29 21:40路過

房版還真多高素質的人呢^_^ 是說,我沒問你意見吧?來湊什麼熱鬧啊?展現自己的沒禮 貌倒是頗勤快,呵呵

※ 編輯: sonata0904 (114.136.201.83 臺灣), 01/10/2022 18:26:16