Re: [請益] 買房子要做功課到什麼程度

提供個方法

挑一間覺得屋況需要整理的老屋
跟仲介說，你想要先找廠商來估價翻修費用，在決定要不要下斡旋
通常仲介都會同意~
即使你之後不買，也沒關係

然後統包廠商來你就可以跟他討論這個房子要處理改善甚麼
再跟他請教的過程就是很好的學習
對房子的疑慮都可以問。

只要這樣做個幾次，其實對於整理翻修的項目、價格就比較有概念。
主要來說就是，
了解哪些屬於困難的要花大錢翻修項目，哪些屬於簡單的便宜可處理
哪些問題是無藥可救的

幾次之後大概就有概念了。

※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言：
: 我蠻好奇的買房子，要做功課到什麼程度，如果是像生活機能這種的
: 大概8+9就可以判斷，自己需要怎樣的機能，以及自己的能力跟後盾
: 可以選擇怎樣的房子
: 我想請教的是，關於房子結構面，以及法律貸款面的問題
: 首先說到結構面，像我這種低端魯蛇，只懂得在下雨天時去看房
: 判斷房子是否會漏水，以及把臉盆水用到滿，看多久會漏完，判斷是否管路堵塞
: 大概只會這種程度
: 跟判斷插頭的位置，來決定怎樣的家電
: 至於去YT看的房子傾斜有的沒的，好像不要太扯，都很難感覺的出來
: 雖然有人說到921後的房子比較好，無論是工法或者材料
: 但是我沒有錢哈哈 再等就變成只能買塔位了
: 想請問各位鄉民，如果本身不具有土木背景，去看房子的時候
: 如何判斷房子的結構需要大修，如何判斷房子的是否壁癌嚴重
: 怎知道房子是不是靠"外在裝潢所隱藏呢?"
: 就跟現在科技進步，女人開濾鏡，龍妹變名模
: 接下來說到法律面，痾...
: 魯蛇我太低端，還真的不知道該怎說，如何知道這房仲不會有所隱瞞
: 衍伸出來的產權糾紛 或者房子結構等問題 所造成的訴訟
: 畢竟也是有聽說XX房屋的房仲，講話比政客還要唬爛
: 而我這種魯蛇，常常連政客唬爛都不知道，要如何面對房仲的話術呢
: 再問到殺價，某些屋主一間房子，可能找好幾間房仲，雖然我也很清楚
: 房子的成交價，每個房仲不會差太多
: 但是只要差個幾萬，就可以讓我吃好幾百餐，打好幾十炮....
: 但是好的房仲 又有好的保障
: 還是跟買車一樣，拿A業代的價格 ，去問B.C .D業代是否可以更低呢
: 總之想問鄉民
: 想買個安身立命的房子 需要做功課到什麼程度呢?

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