[請益] 要如何開價即鑑價
是這樣的
低買高賣 賣不出加價賣
是金句名言
但是這幾年實登日漸透明
就算開價自己調漲
但只要銀行一來鑑價立刻開透視鏡
什麼鼎佳 小巷 套房 夜總會 樓層 嫌惡樣樣來
害阿肥朋友最近賣一個大安區正捷運宅
結果銀行一來鑑價只比十年前高一咪咪
害得想買的人貸款成數不足
到底要如何讓銀行鑑價即開價？
除了收回扣抽佣金
跟房仲理應外合之外
有沒有正當手法？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.160.172 (臺灣)
※ PTT 網址
推
先買幾間想要的開價價格，把附近或該建案實登行情做
→
起來應該比較穩，不然要拿買賣合約賭看看鑑價往上拉
推
換一家鑑啊 每家鑑價結果不同 找一家滿意的
→
我還遇過鑑高於合約價的 只是 鑑價買價取其低
推
賣過就知道多多愛吹
→
買預售屋 就沒這問題
推
找個熱心承辦願意幫你找證據說服鑑價
推
我們社區目前成交沒超過4000萬 但之前要增貸 鑑價415
→
0萬
→
兩個正常方法 1.換一家鑑 2.降價賣
推
每家鑑價方法跟結果都不一樣啊 可是如果沒有一家可以到達
→
就代表成交價超出行情太多 不過這不是賣方要煩惱的吧？
→
根本沒差好嗎 你買貴5% 賣就額外再加+5%
→
買到較重要 反正到時候賣額外疊上去就好
→
這社區5月實價高10%成交 9月疊30%賣出
36
[請益] 銀行鑑價該如何看待繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價 鑑價也是讓我蠻頭疼的 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30% 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓) 銀行鑑出來一坪大概 70初頭36
[閒聊] 關於銀行鑑價很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價 很簡單 拿著地址找銀行（貸款）鑑價 自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價 沒認識公務員就找家人 鑑價而已不用緊張34
Re: [請益] 銀行鑑價該如何看待蠻多版友的回應 覺得蠻多反思想繼續討論 拿出幾點很想繼續精進的地方 也留下紀錄讓其他夥伴一起學習 先繼續給出客觀條件討論 1. 目前找北市學區房 目前最近都是在看雙敦(但沒有一定雙敦, 升學率前5都在看 2. 科技業, google的到, 家庭年收抓 250+23
[請益] 成交價低於鑑價代表？最近親戚買了一間房子 成交的價格好像還比鑑價低了幾十萬 想問這樣除了貸款可以多貸出來之外 是不是也代表用低於行情的價格買到？ 因為本身也有在看房20
[請益] 開價與鑑價差異太大想請問這個狀況： 物件開價 $2000 萬元， 銀行鑑價 $1000 萬元｡ 附近成交約為 $1200 萬元｡ 若以 $1100 萬元去談價，是否不收斡旋？13
Re: [請益] 請教如何是合理的出價？原po問的是中古屋出價，我想補問一個 假如是剛建好的新成屋 實登幾乎都是預售時買的 屋主開價995 查實登同棟同坪數 大約都在810-8408
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少，可能會參考實登或詢問房仲，但不會因為貸款人條件好而有所改變，例如銀行覺得房子價值800， 不會因為你是有錢人，工作好，信用好，而鑑價改為1000給你，800就是8005
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的5
Re: [請益] 鑑價師估價1380萬，開價能開高一些嗎？萬 : ，但因為屋況不錯，我想開高一些，又不知道怎麼說，想請問這情形下，只能照鑑價師 開 : 的嗎？我想開1500萬，該怎麼說？？ 其實賣價本來就是彼此說好的2
[請益]開價疑問小弟我第一次看屋，地點高雄，最近看了一間公寓開價370，房仲透露屋主理想價300，屋 況沒有裝潢需要整理，我請常往來的銀行鑑價，初估金額316萬，銀行鑑價竟然比開價高 ，想問說這樣代表屋主開價合理嗎？ --
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