[情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?
最近看鄉下預售屋
無聊去算建商的成本大概多少
給定資訊如下:
10層樓建案,一戶土地每坪3.75坪,建坪(含公設)26.77坪
依產險公會109.1.1發布之建築造價表
該地區9-10層樓建築每坪造價75,500元。
該地號之公告現值為每平方公尺41,060元
故可得知:
土地成本=3.75坪/0.3025X41,060元=509,008元
建物成本=26.77坪X77,500元=2,074,675元
裝潢以每坪10,000元計,26.77坪X10,000元=267,700元
總成本為509,008+2,074,675+267,700=2,851,383元
從實價登錄來看,同面積的建案,總價在550萬~600萬之間
差異頗大
請問是建商真的那麼賺嗎?
還是我有算錯呢?
--
你都說109.01.01發布的成本了,這次疫情造成物價上漲
跟人力短缺造成的時間成本,應該早就造成成本上升了吧
。只是升多少無從得知
你又不知道真實成本 重點是算完又不能殺價
在台北市97000現在一平方公尺價錢
現在造價7.5萬能蓋啥XDDD
除非你是商業或學術需求,不然根本是毫無意義的計算
你不趕快蓋來賣
還有銷售佣金 新重劃很多8-900萬差不多
餐廳食材成本不到3成,你叫他打對折賣你?
你去巷口吃滷肉飯會算老闆的成本嗎
算完又怎樣? 你蓋得出來嗎?
看造價表幹嘛...
原物料飆成這樣,又缺工,你還在用109年的成本算?動點
腦吧!
你知道台積電毛利50%全世界都知道然後呢?
你是買方 建商成本多少不關你的事 你只有要或不要
你寫程式的成本是0元,你的開發軟體是正版嗎???你p圖的軟
體是正版嗎
為什麼常常都會有算建商成本的問題啊 覺得貴就別買
啊
公告現值跟市值不一樣你知道嗎
去翻建商財報毛利率有些都個位數,你還不是一樣嫌貴
建商都賣得太便宜,投資客轉手才是賺太多
你是要幫他算造價成本報房屋稅喔
算這個不如看看比上次實價登錄貴多少就好
連公告現值跟市值差很多都搞不清楚??是反串嗎?
這麼好賺你去蓋 賺到爆
關心施工品質,設計是否符合需求比較重要
20年前會算,用來殺價。現在實價登錄了,底線就在那邊給
你看
算出來有什麼用? 建商還可以東案賺的補西案賠的
更不用說代銷銷售比例,也可以拿某戶來補另一戶價差
算這個只是浪費時間而已,好讓你自己說服自己房子造價很貴
如果不是你自己要開發建案或研究用途,算這個的用處很少
營建15樓以下的一坪現在至少13萬起跳才蓋的起來
買雞排的時候,你會在老闆面前算,雞肉一斤多少,調味粉一
罐多少,水電瓦斯算一算頂多只能賣30元嗎?不會的話,為什
麼買房在做這件事?
你這叫沒事找事 去餐廳吃飯也比照辦理 看老闆會否把你轟出去
覺得您買手機也該這樣算。
公告地價XDDDDD
沒啥好算的 反正他開多少 不二價也沒輒
39
[爆卦] 用iherb買 1990元 要多付1234元事情是這樣的 聽說最近iherb各種被卡 原本我是不知情的 這兩天剛知道 不知何時開始的 因為都基本2-3個月補貨一次維他命 都是我自己跟老母親在使用 買的都是一些 鋅BCD 之類常見的貨色 結果看看我 11月14日這次買iherb發生什麼事76
[爆卦] 為什麼缺蛋?雞蛋生產成本公開晚上安安 各位還不睡嗎? 今天行政院農委會終於提出補助措施,要針對雞蛋生產進行補貼每斤3元 希望蛋農們都能共體時艱,讓繼續維持產地收購價格凍漲在34.5元/台斤。 不妨來簡單計算一下雞蛋跟飼料的損益對比,可能會更明白 以一間一萬隻蛋雞的農場為例74
Re: [新聞] CPBLTV2.0即將啟動 每月不到300元看5隊?先從目前確定MOD平台的收費來研究各頻道的價值 愛爾達體育台三頻道+eleven雙頻道+博斯等體育頻道大套餐,每月優惠價120元(需綁約一年) 等於看一年的天花板價格在1440元 (但如果要提早解約也可以,就是解約費用240元) eleven雙頻道套餐之前去年訂是每個月35元(目前沒查到)17
[問卦] 一杯成本不到5元的飲料賣7、80元?水費一度才多少錢 水果牛奶珍珠布丁也才多少錢 茶葉大量批發進來也才多少錢 一杯手搖茶飲了不起700cc攤平成本不到五元 然後一杯賣7、80元 ~活見鬼了43
[閒聊] 為什麼很少10坪以下的預售屋?特地查了一下 10坪以下的預售屋非常稀少 新北好像完全查不到? 台灣少子化的情況 10坪兩個人應該很夠住吧41
[問卦] 1000元的吹風機跟10000元的差在哪裡如題 1000元的吹風機出來也是風 10000元的吹風機出來也是風 我知道有些吹風機可以冷熱自動交替 這個功能還不錯35
[閒聊] 建築造價一覽表網路上可查到一些造價表,但那些是法定造價或保險業參考造價,根本不到市價一半, 唯一相對符合行情的是台北市政府出的"都更建物造價",自行google就能找到, 這個價格每三年調一次,110年比107年調漲兩成多了, 算是較接近實際造價的數據, 以下挑幾個數據貼在這:4
Re: [問卦] 一杯成本不到5元的飲料賣7、80元?原文恕刪 小弟不才,曾經在爆紅的飲料店工作過,可以稍微科普一下 一般飲料店的成本很多,很多都屬於一般人看不到的成本 一般加盟飲料店先要一筆加盟金,大家可以去查一下,各大品牌的加盟金是多少 當初我記得我們老闆好像300萬吧,現在各店加盟金越來越高7
[閒聊] 蓋房子計算方式很多覺青都會說 蓋房子營造廠只會算主建物的錢 陽台 地下室 公設 造景都免費 天底下有那麼好的事??? 陽台的欄杆不用錢買?7
[問卦] 購電成本3.57 但列計總電價時變0.4元?實際購電成本,平均每度3.57元 等到要計算售電成本時,對外購電本自動變成0.4元
50
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?44
[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北?45
[閒聊] 各位觀眾,楠梓高大站上4字頭!!!!60
[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢?18
[請益] 到底是什麼叫炒房16
[請益]是否再多買一個機械車位?14
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A919
[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區?11
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?31
[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘?10
[請益] 汐止半島花園?9
[閒聊] 營造細節價差51
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A932
[閒聊] 增貸真的是算賺嗎?5
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?7
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成6
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話:騙剛成4
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?7
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A92
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?4
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A91
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A91
[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄X
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9