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Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法

看板home-sale標題Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法作者
Bennyhome
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時間推噓 9 推:9 噓:0 →:65

林口物件舉冠德鼎捷當例子就是雲,a9站前目前還是超大工地與超大空地,機能都還沒起步。
林口這些年漲最多的就是三井到家樂福這段,也是林口人口最密集之處,實際走走看看,不要鍵盤

舉些例子
6月 蒂芬尼 成交1110萬,6年多漲113%
6月 世界極 成交3180萬,比2012年底漲99%
6月 巴黎捷悅 成交 1687萬,8年漲91%,比2013年漲124%
5月 九揚華尚 成交1860萬,5年漲83%
4月 力璞玉 成交2210萬(單價75萬),7年漲88%
4月 亞昕101 成交 1351萬,6年漲98%

淡海我不熟,有沒有10年漲一倍,5年漲8成的?


※ 引述《bustinjieber (賈小斯汀)》之銘言
: ※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之銘言
: :

: : Sent from JPTT on my iPhone
: 基於實事求是的精神,
: 2個區域內各找3個建案,
: *如果覺得不具代表性歡迎提出異議。
: 篩選條件
: 1. 屋齡5-10年
: 2. 同物件有兩筆以上轉移
: 3. 坪數都在4x坪以內
: 4. 最後一筆交易時間為半年內
: *如果該物件有超過兩筆的交易,
: 以實價登錄第一筆跟最後一筆來計算。
: 林口
: -冠德鼎捷 持有8年大概漲4x%
: -亞昕星空樹 持有10年大概漲4x%
: -力璞晴 持有10年大概漲4x%
: 淡海
: -藏月 持有9年大概漲3x%
: -蔚城 持有10年大概漲5x%
: -新市之星 持有9年大概漲3x%
: 看起來林口可能略好,
: 但老實說沒有差很多。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.33.173 (臺灣)
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a00000000008/21 11:58找一找可能有

zouelephant08/21 12:02伊東市從2012的單價16漲到去年的32-34 也是100%

zouelephant08/21 12:02其實真的沒差多少 但淡海基期比較低

galaraga91108/21 12:06行政中心那裡都有漲大概50-80%了,但因為基期低,還

galaraga91108/21 12:06是很多人買

Pellaeon08/21 12:11有 因為之前真的很便宜= =

bustinjieber08/21 12:16世界極、巴黎捷悅蠻強。

bustinjieber08/21 12:16蒂芬尼 九揚 力璞玉 亞昕101

bustinjieber08/21 12:16根本沒那麼高,

bustinjieber08/21 12:16力璞玉‘’同月成交‘’3筆,價差來到10萬,

bustinjieber08/21 12:16亞昕101最新的也才6×%,

bustinjieber08/21 12:16不是都挑個案最高的講吧。

bustinjieber08/21 12:17我也有說林口可能略強,但根本沒差很多。

kusomanfcu08/21 12:17因為更早更貴

bustinjieber08/21 12:23早期買到中後段也只是買不起前段的,

bustinjieber08/21 12:23剛好基期相對低,吃到後續利多補漲,

bustinjieber08/21 12:23不要跟我說當初買中後段是因為目光如龍,

bustinjieber08/21 12:23如果是的話,也買好幾間那就真的厲害。

a529271008/21 12:36基期低漲幅越高,不然就不會這麼多人去賭草漯了XD

Bennyhome08/21 13:21真的很雲,三井到家樂福是前段與中段,例如世界極、力

Bennyhome08/21 13:22璞玉就是前段,亞昕101也算前段。 先把林口前 中 後

Bennyhome08/21 13:22段怎麼區分的搞清楚

Bennyhome08/21 13:26我舉的成交案例,都是網站查的到的,滑滑手機就能查,

Bennyhome08/21 13:26需要人教?

Bennyhome08/21 13:42對,我就是抓漲比較多的,所以我也問淡海漲最多的有哪

Bennyhome08/21 13:42些? 這樣有問題?

Bennyhome08/21 13:42林口10年漲一倍,6年漲8成的還不少,沒有那個時間都列

Bennyhome08/21 13:42出來。不過淡海也有物件漲幅這麼高也超出我想像,平常

Bennyhome08/21 13:42不太注意,只大概對海洋都心、台北灣這種10年前20多萬

Bennyhome08/21 13:42,現在也沒什麼漲的社區有印象

Bennyhome08/21 13:47恭喜了,如果是投資,淡海真的也能賺不少。 結論:若

Bennyhome08/21 13:47只在雙北投資,新北還是遠優於台北

bustinjieber08/21 16:09前 中 後區域很明確,這幾間就算是中 後,

bustinjieber08/21 16:09根本不算最前端

bustinjieber08/21 16:11你如果實登只看最高價/漲幅當行情,

bustinjieber08/21 16:11而不看其他的同建案成交價,

bustinjieber08/21 16:11那你就只是忽略其他因素在自嗨而已。

bustinjieber08/21 16:15如果你喜歡用1.2公里當作同一個區塊,

bustinjieber08/21 16:15用這樣的概略劃分來看房市,

bustinjieber08/21 16:15那你就繼續這樣看沒關係。

bustinjieber08/21 16:16也難怪你的世界只有一案疊一案,

bustinjieber08/21 16:16也不用考慮其他的因子了。

Bennyhome08/21 16:22林口新市鎮以忠孝路、四維路為界,可分為前、中、後三

Bennyhome08/21 16:22個區段,房價水準依次遞減,其中忠孝路以南的前段,擁

Bennyhome08/21 16:22有機捷A9站,商圈以三井outlet為中心

Bennyhome08/21 16:23中段則以忠孝路至四維路的區段,以遠雄未來之丘、家樂

Bennyhome08/21 16:23福商圈為中心,頭湖學區為林口熱門的明星學區

Bennyhome08/21 16:26林口前段就a9站到忠孝路的這個區塊。

Bennyhome08/21 16:26前段是一個面,不是一個點,世界極、亞昕101、力璞玉

Bennyhome08/21 16:26就是在前段區塊裡面,林口人都懂,不懂要去問

bustinjieber08/21 16:26大方向這樣分,細看不能這樣看,

bustinjieber08/21 16:26每個人依照自己的標準不一樣,

bustinjieber08/21 16:26就跟江翠北DE區,不可能混一起看

bustinjieber08/21 16:27你喜歡這樣的定義也沒問題

bustinjieber08/21 16:27跟懂不懂沒關係,你就繼續這樣看

Bennyhome08/21 16:31冠德鼎捷也是前段,但它就是前段最邊緣的點,離林口最

Bennyhome08/21 16:31精華的三井與扶輪公周邊目前被工地空地隔著,所以我才

Bennyhome08/21 16:31說它不算是林口很熱門的社區。

Bennyhome08/21 16:31這個林口前中後段的定義,手機滑一下就有,在地也都知

Bennyhome08/21 16:31道,真的多去走走看看,不要一直雲

bustinjieber08/21 16:33區域的廣義定義沒什麼價值,

bustinjieber08/21 16:33就到此為止吧,每個人有每個人的認知

bustinjieber08/21 16:34你比較熟你認為是對的就是對的

g9xuggf08/21 16:34591 自己看阿 超多啊 =.=

Bennyhome08/21 16:36我截的定義是隨便抓個中國時報的新聞寫的,定義有些許

Bennyhome08/21 16:36差異,比如有些人把扶輪公園算前段,有人算中段,但這

Bennyhome08/21 16:36只是小差異。 不過世界極 力璞玉,沒看過有人把它歸中

Bennyhome08/21 16:36段的cc

Bennyhome08/21 16:41對啦對啦,就你的雲認知最正確,普遍大家的認知都不對

Bennyhome08/21 16:41,笑死。

Bennyhome08/21 16:41就跟你說 你專心投資台北市就好,新北很大重劃區很多

Bennyhome08/21 16:41,很複雜滴,光雲是很難有什麼實務的見解

hhjjhhgg08/21 16:52外地人在那邊炒啥中段 買豬腳?

csct92708/21 18:29羅大尾豬腳的中段跟本買不到,哭哭