Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法
單就買不買得起問題，就是選舉非執政黨攻擊對象
2012的蔡英文競選廣告被如何打臉
房地產因為耐用年限高，殘餘價值高，建物本身會因為通膨造價越來越高
土地有希缺性與週邊發展還有通膨，也都是逐步上升
基本上任何地方只要你不是買到當年盤子價，要虧本都很困難
更何況現在蓋房子基本20萬起跳，裝修10萬起跳
你買30萬的淡海跟本是送分，35萬也是送分
因為連金山萬里蓋房子，用超爛工法賣25都沒辦法賺錢
草漯賣到40萬跟40萬的淡海要選誰???
一個是滿滿工廠化工廠，還有要在那搞好幾個SRF工廠跟電廠
也是海風海鹽
到台北市時間一樣
你要選誰???
其實這波有點像80年代李登輝那時
成屋中古屋沒有一定的錢首購買不起
預售屋好的地方手速比不上老手，也不一定買得起
就看市場很熱我也要搶間房
只好往當時的三芝金山萬里，度假景觀宅，走馬屁登輝大道多久到台北
搞那個林肯大郡 綠野香坡 達觀鎮 白雲山莊等
當時台北市大安區新房子不過30多年代，那邊賣到20萬甚至有景觀30萬
還有當年八里河景第一排碼頭邊，一坪喊50幾
紅樹林竹圍也是一樣
泡泡破掉就是重災區，現在還沒回本
建商早就掏空光.....
如果你說淡海是蛋殼，那草漯就是籃子區甚至貨車席
買到跟蛋殼一樣價會怎樣???
不過一直以來淡水，草漯等
建商賺的就是營造工錢，管理工錢，自己的代銷銷售費
還有店面跟景觀戶
主要因為再爛地方蓋房子土地+建物就是25起跳
那會有25萬以下東西嗎???
除非是廢墟的房子，跟中古車一樣回扣整備費用，整備1坪扣10~15萬
就會變回個位數上下
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草漯是塑膠袋區
這麼便宜到底怎麼跌
蛋箱區價不跌 沒人接盤每年繳稅就算跌了啊
換句話說鋼底就是25，醬理解正確嗎？
基期低，還在那邊淡海死定了，這些人真的人格分裂
，養牛地要賣5開頭，我才好奇誰來接盤
養牛地是A10嗎？我也很好奇
就和海灣新城一樣啊 最後變個位數
上面的房子會折舊到爆炸而已
新房子會看造價 二手屋就會低於成本賣了
這有時候會有盲點
淡海跟草螺秒選淡海，但贏過草螺...沒甚麼意義吧
淡海能不能成長還是得看後續的就業有沒有起來
若工作機會有，絕對有很大的發展潛力
最早那個地方的設計可是要容納30萬人的，現在才10萬人
規劃容納30萬人 結果才塞了1/3的人口 對外交通就爆炸了
.... 看來北捷死守大安-北投區間車不是沒有原因的
海邊鬼城不是說假的https://v.douyin.com/irpupsge/
草漯工業區的薪水產值沒這麼高啦很多都傳產，杜邦
走了之後要撐每P 40的房價不簡單
都40不如手速快點竹東科三旁或橋頭 淡海草漯的賣點是啥？？
哈哈 海灣新城都能拿出來講
淡水崁頂里已經是新北第三大里
所以淡海根本自住天堂 漲的都是工錢
淡海設計30萬看看就好了 那個連戰時代以來改過無數次
草漯那來的40萬
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首Po大學時期在北投淡水一帶讀書。到出社會後兩年基本都住在淡水，我住過竹圍、紅樹林、新市鎮各兩年。 因為地緣關係基本上身邊同學、學長姊後來買淡水的不在少數，基本上選擇淡水都是預算考量。基本上多數人連投機的想法都沒有，認真都是自住。因為儘管房市大多頭大部分人幾乎也都沒賺錢，根本也沒有嚐到甜頭過。（甚至前年有朋友川普樂高還賠售） 基本上住淡海一期在尖峰時間要到台北市，開車大概都要1.5小時。大眾也幾乎兩小時起步（走到輕軌-等車-10至20分鐘到紅樹林-換車-到台北車站30分鐘-轉車等等等等等） 只要遇到下大雨開一個小時連洲美都上不了。不要說什麼淡江大橋通了會有幫助。多數淡水人需要通勤的地方就不是八里林口桃園，更多是需要往市區。淡江大橋幫助不大，而且基本上已經Price in了，從10幾年前就在喊了。 202X我在淡水跟林口之間猶豫，預算1500內。同時期好朋友選了淡海新市鎮家樂福附近5年三房平車室內30坪1400萬（建坪單價約30）。本來猶豫要不要跟朋友買同社區當鄰居，後來清醒最後買了林口建坪單價38的案子。21
基於實事求是的精神， 2個區域內各找3個建案， *如果覺得不具代表性歡迎提出異議。 篩選條件 1. 屋齡5-10年![Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法](https://i.imgur.com/YA0jPAub.jpg?fb "Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法")
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有些人啊 為了貶低淡海，什麼小都能唬爛 房版在漲的時候，最喜歡講最高價 但是在講從多少開始漲的時候，就會拿幾年前的最低價講 林口冠德鼎捷9年前就5字頭了，現在什麼價格20
安安 首購淡海可撥仔來回文了 先講一個可憐又可悲的故事 我老家在萬芳社區 2018 吉美信義2+1房+平車 1700萬4
完全同意 會買淡海就是總價考量而已 五月的時候因為爺爺開刀 目前住的老公寓沒電梯 考量到術後恢復期 再加上年紀大了也不能一直爬樓梯 看了一下電梯套房的租金 發現不如買一間算了9
林口物件舉冠德鼎捷當例子就是雲，a9站前目前還是超大工地與超大空地，機能都還沒起步 。 林口這些年漲最多的就是三井到家樂福這段，也是林口人口最密集之處，實際走走看看，不 要鍵盤 舉些例子
爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD![Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?](https://i.imgur.com/tDtYTWOb.jpg "Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起\"新房\"了?")
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[閒聊] 這波草漯會下去多少大家狂說淡海完蛋了 但看起來淡海推的建案至少建商都已完工 但草漯的都還在蓋和整地 萬一真的這波政策造成房市降溫 那第一波衝擊到的應該是草漯這樣的開發區吧?44
[請益] 在士林上班淡海新市鎮值得買嗎？想問問 因為自己不是有錢人，沒錢只能認命 台北市的房子根本買不起 三重也買不起 想說淡海新市鎮至少可以看到20出頭的新房子28
Re: [閒聊] 真的該居高思危了吧這就是你的謬論. 請問金山萬里該不該漲? 如果"同樣的東西". 今天台北一瓶30萬,金山萬里15萬. 你說他不該漲我覺得很ok.![Re: [閒聊] 真的該居高思危了吧](https://img1.591.com.tw/house/2024/05/25/171663102315095504.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [閒聊] 真的該居高思危了吧")
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Re: [閒聊] 淡江大橋通車,淡水房價上看5字頭你舉的例子都是紅樹林河岸景觀宅 產品跟一般市場的不一樣 淡江大橋通車主要是淡海新市鎮有利， 從淡海新市鎮到主要就業地點 例如五股工業區、新板、三重跟台北市路程雖然距離長，9
Re: [閒聊] 今天去看了興富發在淡海的案子去年關注淡海到現在 網路上的風向從一開始一面倒嫌棄淡海 到現在越來越多人覺得淡海價錢划算 到明年橋通了以後，淡海3字頭就絕版了 現在買3字頭淡海，漲幅隨便也屌打什麼新北一環4
Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區不是，其實是淡海 一堆人嫌棄的要死的淡海 房價很便宜、交通建設卻很猛 有輕軌、有淡江大橋、有淡北道路 淡江大橋通了，以後淡海到桃園機場20分鐘內（配合國一甲通車）![Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區](https://i.imgur.com/J9kJl03b.jpg "Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區")
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Re: [閒聊] 三峽北大是不是全台最宜居重劃區看來滿多人不看好淡江大橋跟淡北道路帶來的分流效果 以我家這邊國道來講 自從南崁中正北交流道通車以後 原本南崁交流道的閘道車流是大幅減少 淡水目前就是只有一條路可以出去3
Re: [新聞] 央行總裁楊金龍「不動產總量管制」結果直接印證a00000000所說的，先殺蛋殼區，淡海這下真的危險，就像低價股永遠可以再更低。 接下來就是定義哪些地方是蛋殼低總價區，新北的話就金山萬里淡海三芝等地區最危險。 往下走的話桃園楊梅觀音龍潭。 新竹嘛…不可能跌 雲林頭份有GG封測廠，穩。1
Re: [問卦] 淡水誰買誰傻逼吧 交通有夠爛淡海新市鎮新建案成交價30-40 （約莫四年前 這個價格可買淡水區靠近台北市的中古屋） 淡水靠近台北市新建案成交價50-60 一路漲 還沒上車的 再笑就要去買三芝金山了
![Re: [問卦] 淡水誰買誰傻逼吧 交通有夠爛](https://i.imgur.com/UD7lIN5b.png42.70.61.69 "Re: [問卦] 淡水誰買誰傻逼吧 交通有夠爛")
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