Re: [閒聊] 關於淡海的一些想法

KrisNYC08/20 23:33起始價格有差 另外就是你淡海挑的物件特別強

bustinjieber08/20 23:38都隨機挑選，A9這幾個物件不強？

dakkk08/20 23:39選三個差不多 選十個呢？

KrisNYC08/20 23:40也強 但是你淡海講的這三個 都直接走路就到區公所家樂福

KrisNYC08/20 23:40和新市國小 大概真的是淡海最強的區塊物件吧

g9xuggf08/20 23:40如果投資老實沒有很推 我覺得淡水房子超多

bustinjieber08/20 23:41A9有2個不也是捷運旁？

g9xuggf08/20 23:41最好就是建商封盤 乾脆不賣

KrisNYC08/20 23:41你舉的這三個物件我7年前去被推薦通通看過

KrisNYC08/20 23:41它們賣點不是捷運 是直接所有的生活圈都走路就到

KrisNYC08/20 23:42基本上就是賣區公所公務員 旁邊銀行行員 新市國小教職員

KrisNYC08/20 23:42當年就是走路就到 一坪都20萬左右而已的新成屋

bustinjieber08/20 23:42很多林口前段的物件都大坪數，

bustinjieber08/20 23:42不具參考性，有空的自己比一下

KrisNYC08/20 23:43權狀60坪的四房平車全新成屋 2016年只賣你1200萬

g9xuggf08/20 23:43吵半天 要投資乾脆選CECX什 白天鵝 =.=

KrisNYC08/20 23:43走路會到的生活機能還有全聯麥當勞711星巴克

KrisNYC08/20 23:44這幾個案件旁邊的建案也有住之前誰講的藝人香蕉 XDDD

KrisNYC08/20 23:45走路還會到淡水運動中心 有全年無休的溫水泳池

bustinjieber08/20 23:45剛剛隨便看一間日月星辰也是3x%

bustinjieber08/20 23:46我是找不到原po說的完全凍漲的東西

bustinjieber08/20 23:46也看不到林口所謂亂噴的現象

KrisNYC08/20 23:46這一圈 什麼如意 淨江躍 公園居 川普寬庭 都是漲翻

KrisNYC08/20 23:46因為實質上就是過太爽

KrisNYC08/20 23:47或是本來真的太便宜 1200萬的60坪四房平車新屋 扯爆了

KrisNYC08/20 23:48但是拉 89年前的討論是嫌棄這邊離紅線總站太遠XDDDD

bustinjieber08/20 23:48還有什麼新市168持有7年6x%

bustinjieber08/20 23:49這邊我是完全不熟，只是看了一下，

bustinjieber08/20 23:49發現根本在亂講，樂居隨便亂點都沒多慘。

g9xuggf08/20 23:49那個上一篇什買林口漲100%根本唬爛吧 還不會賽車

KrisNYC08/20 23:50因為淡海重劃區很大 你講的這區走不到紅線總站也走不到

KrisNYC08/20 23:50美麗新影城 也走不到漁人碼頭

bustinjieber08/20 23:50淡水真的很遠，一輩子沒去過幾次

KrisNYC08/20 23:51未來淡江大橋通車 或淡北道路通車 它受益也很小 因為太遠

KrisNYC08/20 23:51它目前的漲幅就單純是原初的20萬一坪真的太扯淡便宜

bustinjieber08/20 23:51我是很喜歡研究各區的中古屋市場啦，

bustinjieber08/20 23:51畢竟這才是最真實的支撐。

bustinjieber08/20 23:5220萬 土地 營造成本 基本蓋不出來了

bustinjieber08/20 23:52淡江大橋我的認知是去機場方便用的

bustinjieber08/20 23:53對於原本的日常生活沒什麼意義

KrisNYC08/20 23:53去林口方便阿 所以林口一坪60 這邊有機會48 沒問題

KrisNYC08/20 23:53主要是去台北港方便後 有沒有辦法真的開個產業園區

KrisNYC08/20 23:54開得出來就是真的井噴 但都是未知y

KrisNYC08/20 23:542012年左右的時候 郭台銘有說過要來蓋鴻海廠區

KrisNYC08/20 23:54但是因為離港口和供應商車程太遠胎死腹中

bustinjieber08/20 23:55台北港有生之年繼續等吧QQ

findarato08/20 23:55如果淡江大橋+縣道105改善都完成 那淡海新市鎮往林口

KrisNYC08/20 23:55淡江大橋主要不是給居民用的 是給產業聯絡用的

findarato08/20 23:55是不是也不會太久?

KrisNYC08/20 23:56台北港現在有在運作阿 只是沒有預期繁忙

bustinjieber08/20 23:56我覺得淡水還能對齊頂埔就是了，

bustinjieber08/20 23:56兩者也有一定的類比性。

g9xuggf08/20 23:56上一篇根本自以為高級林口漲100% 唬爛仔=.= 捧成這樣

KrisNYC08/20 23:56淡江大橋直接上61 跟105縣道好像不相關?

KrisNYC08/20 23:57淡海中心區域現在去林口長庚 不塞車要55分鐘左右

KrisNYC08/20 23:57淡江大橋通了以後大概剩25-30分

bustinjieber08/20 23:57淡海要醫療去竹圍比較方便吧

findarato08/20 23:57更正一下 市道105

ILoveTSMC08/20 23:58可以去查合康嘉年華 晴海 漲多少

leota08/20 23:58這種實質討論比酸酸好多了 推

bustinjieber08/20 23:58去林口也是差滿多的

KrisNYC08/20 23:58去機場 淡海中央大概要80分 橋通後=40分內

ILoveTSMC08/20 23:58這都是普通建案而已

KrisNYC08/20 23:58喔我不是想討論醫療 我意思是旁邊的生活機能與工作

KrisNYC08/20 23:59要討論漲價幅度 最早的一坪10萬內的台北灣

KrisNYC08/20 23:59當初周杰倫買給他媽的台北灣一期 現在漲幅100%以上吧XDDD

bustinjieber08/21 00:00惠美表示欣慰

KrisNYC08/21 00:00105市道應該是對蘆洲五股八里有幫助

bustinjieber08/21 00:01所以可以理解淡海未來有一部分支撐

bustinjieber08/21 00:01是來自於縮短到小核心林口

KrisNYC08/21 00:01反正要比好不好 林口絕對比較好 但是也真的漲多了

KrisNYC08/21 00:02現在要討論林口跟淡海哪個還有空間 就沒這麼絕對了

bustinjieber08/21 00:02相對成熟的重劃區、價格也較低，

bustinjieber08/21 00:02還有素地可以提供新的供給

NodeWay08/21 00:04A7也在林口阿 可以參戰嗎 https://imgur.com/a/La703pT

NodeWay08/21 00:04林口我沒認真找 但要比你貼這幾個高應該很多

bustinjieber08/21 00:04同意，林口＞淡海不用討論，

bustinjieber08/21 00:04但目前的位階又是另一件事，

bustinjieber08/21 00:04除非林口還有什麼意料之外的利多，

bustinjieber08/21 00:04不然已知利多差不多都已反應了

NodeWay08/21 00:06淡海: 我打林口? 真的假的

bustinjieber08/21 00:06要高一定都找的到，重點是隨機取樣

NodeWay08/21 00:06與其隨機取樣不如直接看平均好了

bustinjieber08/21 00:06當你說出認真找兩個字就沒意義了

ILoveTSMC08/21 00:06周杰倫的是荷蘭灣吧...

NodeWay08/21 00:07這又不是民調 全部數據都攤在那 算一下就有了

bustinjieber08/21 00:07區域平均沒意義，跟流量還有開案量有關係

NodeWay08/21 00:07你隨機取幾個沒任何參考性阿 然後得出結論林口沒多強

bustinjieber08/21 00:07你要吹林口是你的事，

bustinjieber08/21 00:07我沒要跟你討論那麼多

bustinjieber08/21 00:07你開心就好，隨便你。

NodeWay08/21 00:08你覺得沒差很多 前提是你的取樣就已經有問題

bustinjieber08/21 00:08所以我取樣的A9剛好都是垃圾建案？

NodeWay08/21 00:09區域平均都比你的隨機取樣有意義多了

bustinjieber08/21 00:09還是你覺得這幾個不具代表性？

NodeWay08/21 00:09阿你都隨機了要怎麼有代表性

NodeWay08/21 00:10不然你抓出最強各3個來比好了

bustinjieber08/21 00:11條件訂好了，也盡量挑當地強勢案件，

bustinjieber08/21 00:11然後你又說這幾個不強，到底想表達什麼？

KrisNYC08/21 00:14是荷蘭灣嗎? 如果我說錯我抱歉一下 不是非常熟都聽故事

NodeWay08/21 00:16好啦 我隨便挑幾個 https://imgur.com/a/KvxQrkk

NodeWay08/21 00:17這就是你說的林口跟淡海沒差多少

NodeWay08/21 00:17我也是隨機取樣三個 怎麼還破100% 誇張

bustinjieber08/21 00:18建案名稱？

NodeWay08/21 00:18遠雄未來市 離捷運還有點遠

bustinjieber08/21 00:19這間我知道啊A7

NodeWay08/21 00:19你又知道了 A7叫遠雄新未來 未來市在A9

bustinjieber08/21 00:19他當初的位階跟位置相比確實是低啊

bustinjieber08/21 00:20喔搞錯了，A7那間也漲很兇

bustinjieber08/21 00:216年大概7x%

leota08/21 00:21非常同意位階這部分

KrisNYC08/21 00:22講現在漲100%沒用阿 你現在買50萬一坪 5年後能破百嗎?

KrisNYC08/21 00:23但你淡海買對地方 2x萬五年後要破50萬簡單多了吧?

KrisNYC08/21 00:23不是說林口不強 是因為太強 反映太快了

childeviler208/21 00:23A7遠雄叫新未來，A9才是未來市...

NodeWay08/21 00:24老實說我最近也開始看淡海了 如果要聊未來增值 另一回事

KrisNYC08/21 00:24強不強絕對是林口強 前提要買得到2-3年前的價格

childeviler208/21 00:24A7遠雄建案三個漲幅保守都有60%以上

NodeWay08/21 00:25新未來前面有貼了 最近交易的都是漲80%以上

bustinjieber08/21 00:28理性討論，投資看的是未來，

bustinjieber08/21 00:28過去怎樣也就過去了。

bustinjieber08/21 00:28自住隨便買爽就好，投資標準高很多，

bustinjieber08/21 00:28甚至現在很多情況真的不如投股票。

childeviler208/21 00:29林口台地重劃區，第一筆交易契稅免，政府招待歐洲十

childeviler208/21 00:29日遊啦XD，淡海應該沒有

KrisNYC08/21 00:29這是真的 你現在買的房子只要不是第一間 沒租金問題

KrisNYC08/21 00:305年內看不到總價成長30%保底以上 應該都不是投資選項了

bustinjieber08/21 00:32我是選擇長期交貨的中高總價物件，

bustinjieber08/21 00:32帳面漲幅我只估20%即可滿足我的IRR

bustinjieber08/21 00:33配合目前有兩間是自住未來陸續脫手，

bustinjieber08/21 00:33汰弱換強的概念。

childeviler208/21 00:34預售還是投資標的嗎？中古呢？

bustinjieber08/21 00:34但期間就是犧牲增貸跟卡一部分資金

bustinjieber08/21 00:36中古目前完全不適合，就算全掛4，

bustinjieber08/21 00:36你也很難再重新進去房市，

bustinjieber08/21 00:36所以還是要轉一部分到股票。

bustinjieber08/21 00:38預售要買非重大炒作區，

bustinjieber08/21 00:38且有未發酵的利多的區域。

childeviler208/21 00:39主要卡限貸才不推中古嗎？

KrisNYC08/21 00:40除非你本業真的很強或是家裡有礦 一般人現在去講掛四

KrisNYC08/21 00:40我很確定行員會白眼你

bustinjieber08/21 00:40我是已經建滿倉了所以沒辦法，

bustinjieber08/21 00:40但是未來一年我是沒那麼看好房市，

bustinjieber08/21 00:40投資謹慎。

backpacker1808/21 00:41預售我覺得可以找初步開發的重劃區

backpacker1808/21 00:41基本上前幾案投報都不會多低

bustinjieber08/21 00:41所以之前某篇有人吐我 晚交屋 不是優點，

bustinjieber08/21 00:41我都懶得多說什麼科科。

bustinjieber08/21 00:46我自己有一間重劃，但我覺得風險大，

bustinjieber08/21 00:46因為未來發展要到位，需要招商順利，

bustinjieber08/21 00:46（不是建商投資蓋房子這種資金）

bustinjieber08/21 00:46而是實質企業、商家進駐這種，

bustinjieber08/21 00:46這種就很難預測完成體會是怎樣。

bustinjieber08/21 00:46重劃也是有負面教材，就像某新莊

NodeWay08/21 00:52認真說你方向搞錯了 不如強調林口漲夠多了

NodeWay08/21 00:52同樣時期開始發展的淡海反而還很有肉

NodeWay08/21 00:52這樣我就完全認同了 林三淡就同時的 另外兩個都成熟了

backpacker1808/21 00:52我重劃區都看台中的

backpacker1808/21 00:53台中重劃區我覺得很穩

bustinjieber08/21 00:55台中確實很穩沒話說，中區唯一真神

bustinjieber08/21 00:56如果不是工作的限制，我早就回中部了

bustinjieber08/21 00:56對於一般打工仔來說，

bustinjieber08/21 00:56進總部才有更多的發揮。