[請益] 第一次賣房想請教！

tfct10/23 23:57房板說不定就能成交了 直接省仲介費

fo11ow10/24 00:02豪宅線以上最近比較冷清 你也可以自己賣啊 這邊跟591貼一

fo11ow10/24 00:02貼 談成了找認識的代書辦一辦就好了 自己有公司就找助理帶

fo11ow10/24 00:02看 盡量不要自己帶看 這樣雙方共省幾百萬不是很爽？

fo11ow10/24 00:04順便回你原來的問題 你問的項目全部都是可以談的

h4907200210/24 00:091.實拿7500 底價就是 7500/0.96

h4907200210/24 00:092.可以，但沒有仲介想被談，尤其啥事都還沒做

h4907200210/24 00:093.可以，有影本

h4907200210/24 00:104.上面會寫，永慶的沒有很清楚，要看一下

h4907200210/24 00:105.你要簽1天~無限期都沒差

h4907200210/24 00:11過豪宅線門檻，去化速度會很慢

h4907200210/24 00:11一般委託覺得不合隨時可終止

mitic102910/24 00:15全都可以談而且主動權都在你身上，7500萬貴貴的

dick92910/24 00:16會問這種問題，反讓人好奇原po手上7500萬的房子怎麼來的

dick92910/24 00:16？繼承的？

dick92910/24 00:18手上能有一間7500的房子，不是一般人吧？這樣的人物來問

dick92910/24 00:18這種第一次賣房的問題，不覺得有點那個……

flosser10/24 00:19都

flosser10/24 00:20都更分回來的

flosser10/24 00:22我還算分得少的..隔壁鄰居土地持分比較大，他分回來的價

flosser10/24 00:22值1億15。

dick92910/24 00:23建議自住別賣，不然出租也好，手上現金太多就會亂投資，

dick92910/24 00:23容易被詐騙

dick92910/24 00:24幾千萬而已，詐騙車手面交幾次就拿光了

qazbamboo10/24 00:27等等樓下開始認爸爸XD

blue0910/24 00:2922樓XD

fo11ow10/24 00:3122樓真的好心 不是我在說 現在善良的人不多了 那種話我只

fo11ow10/24 00:31會勸朋友 不會勸陌生人的

emily2010/24 00:32要繳什麼稅要有概念。

ilovedt10/24 00:33什麼都不懂還那麼誠實 小心啊

ilovedt10/24 00:34私訊應該一堆有的沒的人去接近你了

daleyao10/24 00:38都說是小白了 最好還是委託別人 不要為了省錢自己來

JKjohnwick10/24 00:41小白還是委託仲介比較實在

chouvincent10/24 00:44之前賣掉類似價格 也是委託仲介 但是有砍價

chouvincent10/24 00:44怕麻煩 就是仲介處理最方便

zxcvb770010/24 00:53應該會收到不少仲介信XD

wawawakou10/24 01:01那棟跟對面都4米2新房子是很鶴立雞群的，蓋蠻好的不用

wawawakou10/24 01:01賣。

EvilJustice10/24 01:11松山正要起飛耶

joy7658x34810/24 01:15已有新信件了XD自己小心

prostar10/24 01:36直接說你要多少是對的。其他別管

VSshow10/24 01:45絕對不要牽專任約！

VSshow10/24 01:46仲介都會把專任約講的會盡心盡力的樣子，千萬別信！！！

VSshow10/24 01:47當下真的不要被洗腦，簽下去專任約，好物件的話，這期間就

VSshow10/24 01:47是仲介開始出招想把辦法低價吃下來了

VSshow10/24 01:50也許一開始會找很多人來看，但都是出芭樂價洗你，真的只要

VSshow10/24 01:50簽一般約就好，賣房子要用年來算的，物件好被秒殺代表根本

VSshow10/24 01:50不該賣！之後只會漲上去！急用錢的更不該牽專任約，只是被

VSshow10/24 01:50鎖住之後被仲介低價吃掉而已

NeihuSnape10/24 01:56現在是起漲點 想清楚好嗎

PTTMAXQQ10/24 02:20我覺得…你應該會被話術給騙了，

PTTMAXQQ10/24 02:20建議你先簽信義一般約，然後底價7500/0.96=7812

PTTMAXQQ10/24 02:20然後你就不要管了，堅持好自己的實拿就好

PTTMAXQQ10/24 02:20幾天後懂狀況後，再簽給其他一般約，

PTTMAXQQ10/24 02:20不過你那個會很難賣…應該不要專約

PTTMAXQQ10/24 02:20難賣的如果還專約，應該很難成交搞到自己

una28310/24 05:14讀更的會一次出來好幾個物件

una28310/24 05:15如果你的客觀數據比較不利就會被當成對照組

una28310/24 05:17不急的話就不用先拿出來賣

chen83103010/24 06:11貧窮限制我的想像

physicsdk10/24 07:1522樓笑死 雞婆成這樣 管不住錢的人怎樣都會敗光 跟賣

physicsdk10/24 07:15不賣房沒個鳥關係

physicsdk10/24 07:157000萬的房子出租投報 還不如賣掉拿來存股

Zoanthropy10/24 07:19你怎麼沒問 稅的問題？ 有沒可能賣完要繳高額的稅給政

Zoanthropy10/24 07:19府

clasp10/24 07:20熟的不熟的 都可能會騙你 自己小心

a1121112010/24 07:48推22樓的建議。 除非你家房子多到鑰匙分不清誰是誰，

a1121112010/24 07:48那種地方也不怕2050年沒人類住

nicemood10/24 07:49真的是小白就別太相信網路，最近連ptt都被詐騙盯上，很

nicemood10/24 07:49多版都有公告了，自己小心為上。

smallpenguin10/24 07:59金額好大...好想要委託...

abyssa110/24 08:00推22樓 不要隨便簽委托 先把各種稅搞清楚 包含交易稅跟

abyssa110/24 08:00持有稅 都更分回稅有優惠 轉手就沒了 需要錢就問貸款

kybay10/24 08:02別賣+1 缺錢用抵押借款 拿去存股便是

tfct10/24 08:05好奇有幾坪

physicsdk10/24 08:07都更分回的房子 賣掉會有多少交易稅？ 好奇問下沒經驗

abyssa110/24 08:16很複雜耶 都更權變 都更合建 危老 稅都不一樣

abyssa110/24 08:16所以說要先搞清楚 個人法人也不同 取得時間也要參考

smallpenguin10/24 08:18有接到請雞排百份 有賣掉請大家吃饗饗

physicsdk10/24 08:18謝謝 不是都更分回的 就比較單純？

abyssa110/24 08:22非都更的當然相對單純 因為你買賣的是同一個東西

abyssa110/24 08:22經過都更 你的土地看似同一塊 持分變少 房子完全不一樣

abyssa110/24 08:22然後又有各種適用條件不同的租稅優惠減免

abyssa110/24 08:24你先說有考慮賣屋 叫各家房仲公司先把稅算給你聽

abyssa110/24 08:25也評估一下各家的專業程度 回家慢慢思考

physicsdk10/24 08:26房仲要慎選是真的 沒人脈就要自己多懂一些比較安全

motan10/24 08:29找信義，然後仲介費當然可談，定實拿比較單純

minstrel9910/24 08:31自己發591或這裡賣，找個家人或是工讀生代看，後續有

minstrel9910/24 08:31成交找個代書處理，省多了

akentjoe10/24 08:31仲介很多坑 要很小心應對

kumaliu198810/24 08:34新成屋，稅金要算一下，不吃稅跟仲介費的話反推上去

kumaliu198810/24 08:34多很多。阿專約就怕被當菜市場逛可以考慮，不過你這

kumaliu198810/24 08:34個價位通常可以過濾掉很多人。合約可以先審閱 仲介願

kumaliu198810/24 08:34不願意先給你帶走審閱看人，委託書不見會有麻煩

asdlkjfgh10/24 08:38我之前有在版上問要不要專任約 後來聽了大家建議只簽一

asdlkjfgh10/24 08:39般約 後續也非常的滿意 我也是建議絕對不要簽專任約

ChikanDesu10/24 08:41123可以4你自己決定 上面有寫 5都可以

ChikanDesu10/24 08:43你只要想好你自己實拿就是要多少 其他仲介費什麼都不

ChikanDesu10/24 08:43關你的事 委託時間不要一次簽太久 到期就續 好物件簽

ChikanDesu10/24 08:43多家一般約 爛物件嘗試一般約後可以轉短期專任試試看

ChikanDesu10/24 08:44仲介費是臨門一腳 仲介自己去努力的 你行情越懂 實拿

ChikanDesu10/24 08:44就能越接近極限

dracula8318310/24 09:12有隻肥羊，詐騙集團準備中。

tswen10/24 09:24直接賣8500了啦。

poz9310/24 09:28我建議你現在PTT站內信的新信全部刪掉

flamer10/24 09:29仲仲海 上啊

chimouse10/24 09:34紅明顯 站內信通通刪掉不要讀 雖說其中一定會有誠信房仲

chimouse10/24 09:35但你沒選到他 你就等著被其他黑心房仲宰

kiii21010/24 09:38信松廣場喔 那棟很漂亮 恭喜

zaqimon10/24 10:03為什麼小白不能自己賣 如果閒閒沒事幹自己賣會有問題嗎？

zaqimon10/24 10:05不過就算是給仲介賣也還是可以自己賣吧 反正都是慢慢賣

ethel61710/24 10:07不要簽專約，都簽一般約，期限不重要，你要簽半年到好

ethel61710/24 10:07幾年都沒差，重點再說一次：不可簽專約

Jackey5201310/24 10:14為什麼我都沒這等福氣

njunju10/24 10:27有可能啦 台北人生的少 我一個親戚薪資35k 松山區繼承公寓

njunju10/24 10:27收租就月收50萬 一輩子沒買賣過房 但房產價值也一定有這身

njunju10/24 10:27價

njunju10/24 10:28每個人出生起點不一樣

njunju10/24 10:30松山我爸早年賣一間700萬回去南部創業 20年後我爸創業有成

njunju10/24 10:30 但它當年賣的也漲到4-5000萬XD

dirk00710/24 10:35財不露白 詐騙集團很快就要來了

frank11110/24 10:377500萬，沒事還是不要露臉比較好，千金之子不死於盜賊

frank11110/24 10:38該賺就給仲介賺吧，小心自己帶看屋，帶一帶就被帶到山上

FRX10/24 10:58財不露白+1 現在壞人超多的 而且還很會裝好人...

MTKer556610/24 11:33準備收到一堆好心人的站內信囉

MTKer556610/24 11:34錢不要露白啦特別像你這種菜雞

MTKer556610/24 11:35除非你是要約炮讓別人可以a你用的

MTKer556610/24 11:36那就得像這樣三不五時稍微經營一下人設

physicsdk10/24 11:40還好啦 通膨那麼嚴重 這年頭有7500萬資產不至於被帶到

physicsdk10/24 11:40山上吧XD

earlwu10/24 11:56紅明顯 現在收到的信不要看+1 你在這邊揭露自己小白的程

earlwu10/24 11:56度 不騙你騙誰

lmc6610/24 11:57準備被房仲站內信灌爆

pineddy10/24 12:03小心那些只想坑你的仲介，尤其是這個板的呵呵

Hall10/24 12:12推文到底有多少仲介啊....

beminaru10/24 12:15建議你現在收到的所有信都砍掉 不要看就不會被騙

beminaru10/24 12:15然後去找家裡附近陌生的仲介 不需要告知你這麼菜

beminaru10/24 12:15只告訴你願意給的%服務費 還有叫他賣到多少

beminaru10/24 12:16心理底價不要告訴人 也不要簽專約和底價單

beminaru10/24 12:167500萬的房子 用一般約就會有海量的狗幫你找主人了

beminaru10/24 12:17你簽專約 反而被限制住了 找四大仲介業簽個一般約

beminaru10/24 12:17讓它們互相競爭才是王道

beminaru10/24 12:17站內信都砍光 不要看 那些都是詐騙

physicsdk10/24 12:19推文明明超多提醒原po不要被坑 仲介會出來說自己是賊

physicsdk10/24 12:19嗎？

pineddy10/24 12:27這個板有多險惡真的要自己體會過才知道啦。

pineddy10/24 12:27反正就是這個板的仲介全部忽略

physicsdk10/24 12:44笑死 房仲真的無惡不作 風評這麼差

mcmj556610/24 12:51不要看站內信

doixy10/24 13:10高價房的趴數不是原來那樣算的

ChikanDesu10/24 13:12好物件當然要一般約 可能上網就賣掉了 爛物件放太久會

ChikanDesu10/24 13:12變醃漬物件 宣傳力道初期可能就要大一點 仲介手段要好

ChikanDesu10/24 13:12 所以才建議短期專約試試看

chouwang6810/24 13:13不要賣！要用錢去銀行搬出來就好，你現在手上的屬於

chouwang6810/24 13:13絕對稀有財，可以傳承的。

clamperni10/24 13:17好有錢

bogy2610/24 14:31仲介1%我都嫌多 只會帶看拿300萬？

flosser10/24 14:32站內信爆了 「仲介不用浪費時間寄信過來」我不會回的。

steven96130210/24 14:44高歌離席

javabird10/24 14:52豪宅線以上的房子不好賣，看陳幸妤就知道.台北的豪宅也

javabird10/24 14:52不例外. 我家附近好幾戶都賣不掉

kobi091010/24 15:27這種高總價的賣掉仲介真的拿滿4%？

ConRollins10/24 15:29真的要講趴數 抓2%當基礎 可能最後上下一點都算合理

ConRollins10/24 15:29我之前有次比較極端是只給仲介1% 剛好對方也急著成交

dracula8318310/24 15:35高總價2%已經是極限了

dracula8318310/24 15:36服務費沒什麼好賺。

Hall10/24 15:53誰會給4%啊 做的事情跟賣700萬房子的有差很多嗎

ConRollins10/24 15:55樓上眼界也太小 你覺得700萬的買家跟7000萬一樣嗎

tomato083010/24 15:56沒有缺錢千萬不要賣，賣了買不回來

tomato083010/24 15:57要用錢去銀行拿房子掛4借出來就好

physicsdk10/24 16:10仲介費多少讓仲介去想辦法 你實拿有拿到就好

physicsdk10/24 16:10賣不掉就想辦法減自己的

Hall10/24 16:21這跟眼界大小有什麼關係啊？

jupei10/24 18:28已羨慕

krf0810/24 19:07房仲當然會接，反正賣不掉就再到你這邊砍而已，不需要一開

krf0810/24 19:07始砍

Catalyst10/24 23:49實拿價啊 他要幾%他自己去宰買家

RealID201810/24 23:54幫你賣到7500萬不值這個仲介費嗎?

RealID201810/24 23:54你要不要自己賣賣看?

avgirl10/25 00:54對了!自己還要小心詐騙 勸你自己先搞懂相關資訊

avgirl10/25 00:55不然後~到時你的房子被過戶過掉還要揹巨額貸款!!!

avgirl10/25 00:56台灣現在的環境就是這麼險惡，自己要保護自己

physicsdk10/25 07:18為什麼賣房子的過戶後要揹貸款？ 他這間本來就沒貸款

physicsdk10/25 07:18呀

nctufish10/26 04:17要不要直接明講仲介費15萬？