Re: [請益] 第一次賣房想請教！

ConRollins 發表於 2024/10/24 下午12:51:29

看板home-sale標題Re: [請益] 第一次賣房想請教！作者

(SuitStyle)時間Oct 24 12:51:29 2024推噓 2 推:3 噓:1 →:15

※ 引述《flosser (省錢二哥)》之銘言：
: 有稍微爬文與google做功課但是還是有些疑問
: 第一次賣房有點緊張，
: 目前手上有間北市松山區新成屋要委賣，
: 社區最低成交價是7500萬。
: 1.請問如果我要委託仲介銷售
: 委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎？
: (還是寫底價在寫賣方服務費x%?)
: 2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎？
: (如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張)
: 3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎？
: (還是必須先簽約有審閱期才能帶回家看?)
: 4.我要怎麼分辨一般約與專約？
: (合約上是直接會寫一般約嗎？)
: 5.委賣合約期限是否能只簽2個月？
: (查網路上說一般是3~6個月，但我想說簽2個月
: 不合我就換掉行嗎？)
: 抱歉問題可能有點小白，
: 但我查網路上很多不同的說法，
: 想說來這邊請教一下萬分感謝與抱歉。

不用這麼麻煩

先想好一個心目中的理想價格

例如7500萬

跟仲介簽約的價格直接加10-20%

8688之類的比較好看的數字

剩下就讓仲介去煩惱

看他能談到多少錢到時候減去7500以及其他必要成本之後

剩下多少錢再跟仲介談

千萬不要先跟仲介透漏心中的底價

否則到時候他一定是以這個為上限跟買方談

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.56.253 (臺灣)

※ 編輯: ConRollins (125.229.56.253 臺灣), 10/24/2024 12:53:17

推

stanly309210/24 12:59多頭是這樣沒錯，空頭...也是這樣沒錯

噓

a3187as10/24 13:00找仲介也不會是找這板上的呵呵

→

ConRollins10/24 13:02樓上幹嘛噓我? 回錯版了嗎?

→

yeeily10/24 13:02本篇中肯！

推

qqplusqq10/24 13:07買房也是一樣做法嗎？直接跟房仲說我只出1000萬(舉例)

→

qqplusqq10/24 13:07，請他介紹房子。超級新手完全沒有概念，請多多包涵。

→

ConRollins10/24 13:11可以阿~ 只是這樣講仲介一定會很消極不會認真幫你

→

abyssa110/24 14:36買方也可以不過現實是買方沒門檻人數遠多於賣方

→

abyssa110/24 14:37手上真的有閒置房產在考慮出售的人不好找

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abyssa110/24 14:37手上有閑錢價格好就可以出手買房的人很多

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bogy2610/24 14:498600會比7500好賣嗎省事的結果也可能是被仲介拐

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ConRollins10/24 15:26樓上是在講什麼邏輯? 你有賣過房嗎

→

ConRollins10/24 15:277500當然比8600好賣這有什麼疑問嗎?

→

ConRollins10/24 15:27重點是你要拿到7500阿...講什麼廢話

推

PassinBy10/24 15:58一堆搞不清楚狀況的人來亂...有賣過房的人才有發言權吧

→

hosen10/24 16:13通常給房仲，是講我實拿多少

→

ConRollins10/24 16:27講實拿多少是一個方式~但也是給仲介一個殺你價的基礎

→

ConRollins10/24 16:27除非一開始你跟他講的實拿也是有哄抬過的

→

ConRollins10/24 16:27但這樣搞得太複雜了不如一開始就不要講

舉例而言如果跟仲介表明想要實拿7500萬結果他去談到一個買方可以出到7700 但仲介如果想賺300萬的服務費他可能會想辦法勸誘你接受7400萬的價格當然你也可以一開始就跟他表明實拿7500, 只給他200 但這樣硬幫幫反而彼此都沒有操作空間

※ 編輯: ConRollins (125.229.56.253 臺灣), 10/24/2024 16:30:24

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