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[請益] 預售屋回租建商後能轉回自住嗎?

看板home-sale標題[請益] 預售屋回租建商後能轉回自住嗎?作者
blargelp
(春日部四郎)
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最近看到一個預售轉約物件
成屋後建商回租一年


我聽到第一直覺是毛胚屋租給鬼?
我是沒打破砂鍋問到底,
但事後想想感覺就是變相墊高實價來定錨,然後給你略高於市價的租金補貼給你。


那建商回租部分,當然有打租約、報稅。
這個操作第一次看到,所以有不少疑問:

1. 租約一年後,我是否可以轉回自住?
這需要什麼登記嗎?還是租約到了把戶口遷進去就好。

2. 聽說交屋時帶租約的房貸利率比較高?
我聽我妹說,他在台南買的房子有帶租約,所以銀行給的利率比較高,要等到租約結束才能登記自住利率。

是這樣沒錯吧?

3. 那核貸時沒有租約的話,事後新增租約,銀行要怎麼知道你變租人了? 報稅時侯自動連結嗎?銀行會把利率調成自住嗎?



不好意思,問題比較多,
畢竟台灣租屋都是租黑屋。
只看過怎麼樣不會被認定租人,沒看過以有租約為前提的討論。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.201.32 (臺灣)
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sun8899011/14 21:12A7的建案?

chanel125911/14 21:22建商需要暫存貨料嗎

m768628711/14 22:12如果是A7那案回租是拿來隔間

SouthEast6211/14 22:29上次有問銀行專員,提及如果收入負擔能力夠的話,

SouthEast6211/14 22:29可以不要先提及房子有出租,否則貸款利率會略遜於

SouthEast6211/14 22:29自住/空置的房子

chevy123orz11/15 02:48應該是大亮吧 朋友有買 我當時聽到回租也覺得很迷 不

chevy123orz11/15 02:48過應該就是幫你隔間二工